詳解：夫妻共同買房,離婚時房產(chǎn)如何處理?

　　核心內(nèi)容：夫妻共同買房,離婚時房產(chǎn)如何處理?下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹相關(guān)的離婚房產(chǎn)分割知識內(nèi)容。

　　近年來，大中城市的房價較高且逐年攀升，準(zhǔn)夫妻共同按揭購買房產(chǎn)現(xiàn)象也在增多，按揭購房既可婚后共同居住又可作為投資手段之一。但是，有些當(dāng)事人法律意識淡薄，往往基于面子觀念在婚前未能明確房產(chǎn)的權(quán)屬以及詳細(xì)約定還款數(shù)額、方式等事宜，導(dǎo)致婚姻破裂時財產(chǎn)糾紛增多，尤其涉及房產(chǎn)分割時易產(chǎn)生矛盾。北京市海淀區(qū)人民法院的民事法官在審判實務(wù)中總結(jié)出以下幾種典型的離婚房屋分割糾紛。

　　婚前一方支付首付并取得房產(chǎn)證，婚后雙方共還貸

　　王某在和劉某結(jié)婚前一個月交納了購房首付款60萬元，買下了位于北京某區(qū)的一套二手房作為婚房并且取得了房屋產(chǎn)權(quán)所有證。王某從銀行貸款36萬元人民幣，計劃婚后和劉某共同償還。結(jié)婚3年后，王某和劉某共同償還了36萬元貸款。王某和劉某感情不和，劉某認(rèn)為該房屋是婚房，并且他婚后每月都支付占較大比例的貸款，那么該房產(chǎn)理應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)予以平均分割。于是，劉某起訴至法院要求離婚并且分割房產(chǎn)。

　　根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十八條第一款規(guī)定：“夫妻一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)。”婚前一方已支付部分款項，并且取得房屋產(chǎn)權(quán)所有證的，即已經(jīng)取得不動產(chǎn)物權(quán)，屬于夫妻一方的婚前個人財產(chǎn)?；楹蠓蚱薰餐瑑斶€貸款不影響房屋權(quán)屬，視為夫妻共同財產(chǎn)支付一方的個人債務(wù)。在離婚訴訟中，通常判令房屋產(chǎn)權(quán)人按照實際共同支付貸款的數(shù)額對應(yīng)補償對方。

　　婚前一方支付首付，婚后雙方共還貸并取得房產(chǎn)證

　　金某在和肖某結(jié)婚前交納了購房首付款71萬元，買下了位于北京某區(qū)的一套房子作為婚房。結(jié)婚兩年后，金某和肖某共同償還了69萬元的貸款，并于婚后取得房屋產(chǎn)權(quán)所有證。金某起訴離婚，主張房屋系自己婚前購買，并且交納了數(shù)額較大的首付款，所以應(yīng)屬于自己的個人財產(chǎn)。

　　根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十七條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸夫妻共同所有。”婚前一方支付了部分款項，婚后以夫妻共同財產(chǎn)支付完了剩余貸款，房屋產(chǎn)權(quán)所有證也是在婚后取得的，那么房屋應(yīng)該屬于夫妻共同財產(chǎn)。在對房產(chǎn)進(jìn)行分割時，通常將購買房屋付出的多少作為衡量標(biāo)準(zhǔn)。房產(chǎn)具有保值增值性，對增值部分按首付、還貸比例和貢獻(xiàn)進(jìn)行分割是公平原則的體現(xiàn)。法院可以按照購買房屋而花費共有財產(chǎn)和個人財產(chǎn)的比例予以分割。