核心內(nèi)容：現(xiàn)在房價一路飆升，房子往往增值金額大。婚前一方支付首期，共同還貸，婚內(nèi)房子增值，婚后該如何分割呢?下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹相關(guān)的知識內(nèi)容。
婚前財產(chǎn)婚后增值，離婚時如何分割?目前法律沒有明確的規(guī)定，在司法實踐中也有兩種截然不同的觀點。
一種觀點認(rèn)為，個人婚前財產(chǎn)及產(chǎn)生的孳息不因結(jié)婚而改變所有權(quán)的性質(zhì)。比如夫妻一方婚前購置的房產(chǎn)，不會因結(jié)婚而自動轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)。即使共同還貸，但如果雙方?jīng)]有在婚后就該房屋的所有權(quán)達(dá)成新的約定，另一方就不能取得房屋的所有權(quán)。當(dāng)婚姻關(guān)系不再存續(xù)時，另一方擁有的權(quán)利僅是已付購房款的原價及利息的返還。
另一種觀點認(rèn)為，婚前財產(chǎn)在婚后的收益如果一概作為個人財產(chǎn)處理，是對夫妻之間可能的分工和各自對家庭貢獻(xiàn)的漠視。比如，男方在婚前購買的房產(chǎn)婚后由夫妻共同財產(chǎn)支付按揭款，這一部分資金被購房一方占用，直接導(dǎo)致了另一方在婚姻存續(xù)期間的投資機(jī)會、投資規(guī)模以及生活品質(zhì)受到一定限制和影響。
婚前房產(chǎn)婚后增值分配方式為：補償額=以夫妻共同財產(chǎn)償還銀行按揭款的數(shù)額×房產(chǎn)增值率×50%。
相關(guān)案例：
毛毛與林江在網(wǎng)上相識相戀，幾個月后兩人正式確定戀愛關(guān)系。
2002年12月31日，兩人步入婚姻殿堂，半年后女兒降臨。婚后，兩人像大多數(shù)夫妻一樣，常為生活小事吵架，林江認(rèn)為兩人婚前了解不夠。
雙方感情陷入危機(jī)緣于“第三者”的出現(xiàn)。林江承認(rèn)，2003年底，他對另一個女人產(chǎn)生好感，被毛毛發(fā)現(xiàn)。林江說，他向毛毛承認(rèn)了自己的錯誤，并承諾與對方斷絕往來，但得不到毛毛的諒解。毛毛說，林江多次、長時間與“第三者”同居，嚴(yán)重地傷害了她的感情和尊嚴(yán)。
2005年6月起，兩人正式分居。后來，林江先向法院提起了離婚訴訟。雙方都同意離婚，但對于如何分割財產(chǎn)爭議很大。2000年4月 21日，林江在廈門購買了一套商品房，總價22萬余元，其中貸款15萬多元，期限15年。經(jīng)法院委托評估機(jī)構(gòu)評估，這套房產(chǎn)在兩人登記時的評估價值為 31.64萬元，而2006年7月的評估價值已經(jīng)高達(dá)53.13萬元，增值21.49萬元。
在婚姻關(guān)系存續(xù)的近4年間，夫妻共同償還5.3萬元按揭款。按照法律規(guī)定，這筆已付的按揭款歸夫妻共有。對此林江沒有意見，他答應(yīng)將按揭款的一半即2.65萬元還給毛毛。
但是，毛毛能否共享房產(chǎn)的增值部分呢?根據(jù)計算，在他們二人結(jié)婚期間，以夫妻共同財產(chǎn)支付的按揭款產(chǎn)生的房產(chǎn)增值為7萬多元。毛毛認(rèn)為，房價是在他們結(jié)婚的這幾年里大幅上漲的，顯然她有權(quán)分享房子的升值部分。
近日，思明區(qū)法院支持了毛毛的請求，判決林江除了支付按揭款2.65萬元外，還得將房產(chǎn)增值部分3.5萬元補償給毛毛。據(jù)悉，林江沒有上訴，這份判決目前已經(jīng)生效。
專家提醒：
要避免上述矛盾，有兩條途徑值得市民考慮。一條途徑是在結(jié)婚后，把夫妻雙方的名字均寫到房產(chǎn)證上。這樣一來，房屋就是夫妻共同財產(chǎn)了。萬一發(fā)生離婚，雙方可以平分房屋，包括平分房屋的增值收益。房產(chǎn)證上增加名字，雙方到交易中心辦理變更登記手續(xù)即可。另一條途徑是，結(jié)婚前，雙方對房屋做個婚前個人財產(chǎn)公證，明確房屋歸某一方所有，因房屋發(fā)生的債務(wù)、收益與另一方無關(guān)。
50010302002461號