核心內(nèi)容：現(xiàn)在許多年輕人在結(jié)婚前通過按揭貸款買了房子，或者是兩人一起承擔(dān)首付和月供，或者一人付首付后兩人共同承擔(dān)月供?？墒?，萬一離婚了，這房子產(chǎn)權(quán)該如何分割呢?下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹相關(guān)的知識(shí)內(nèi)容。
案由
三年前，張晴(化名)和陳明(化名)是一對(duì)如膠似漆的情侶。兩人結(jié)婚前在鼓樓買了一套房子，首付10萬元。陳明出6萬元，張晴的父母為女兒墊付了4萬元。
那時(shí)張晴的身份證丟失了，而陳明有住房公積金存款，為了申請(qǐng)方便，房產(chǎn)證上只填了陳明的名字。張晴想，結(jié)婚后都是一家人，填誰的名字都一樣。在此后的裝修、家具添置上，張晴還把2萬多元的積蓄拿了出來，由陳明一手操辦。
2005年11月，兩人的感情走到了盡頭，于是向法院提出了離婚訴訟。在夫妻財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，這一套已經(jīng)增值到40萬元的住房成了兩人爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。
爭(zhēng)議焦點(diǎn)
張晴認(rèn)為，房子的首付、裝修、按揭貸款，她都出過錢，房子她應(yīng)該也有份。
陳明則認(rèn)為，房產(chǎn)證簽的是他的名字，裝修時(shí)一些票據(jù)填的也是他的名字，他應(yīng)該是這套住房的唯一合法所有人。
判決結(jié)果
根據(jù)婚姻法和相關(guān)司法解釋，婚前財(cái)產(chǎn)歸屬于原財(cái)產(chǎn)所有人。而財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的界定，以相關(guān)當(dāng)事人提供相應(yīng)的票據(jù)、合同或其他有效票據(jù)來證明。由于張晴未能提供其曾支付相關(guān)費(fèi)用的有效證據(jù)，法院最終判決家具隨同房子的所有權(quán)都?xì)w陳明。
律師提醒
房產(chǎn)證上同時(shí)簽有兩個(gè)人名字，不管誰出資、或誰出多誰出少，一般情況下，房產(chǎn)所有權(quán)都屬于兩個(gè)人共同所有。在財(cái)產(chǎn)分割的時(shí)候，房產(chǎn)最終所有人應(yīng)支付給對(duì)方首付金額的1/2，已償還月供金額的1/2、以及房子增值部分的1/2;如果只有一方的名字，一般情況下，房產(chǎn)就歸其單獨(dú)所有。所以，在結(jié)婚前，如有需要，應(yīng)及時(shí)辦理房產(chǎn)更名手續(xù)。
準(zhǔn)夫妻們還要注意的是，如未能提供有效的書面證據(jù)，房子里的家具和所有裝飾品一般歸屬房產(chǎn)的所有人。因此，準(zhǔn)夫妻們要把購物的發(fā)票、以及其他能證明有出過錢的憑據(jù)如銀行存單等等都要保存起來，以更好地維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。
至于處理婚前財(cái)產(chǎn)的最有效辦法，張律師建議，準(zhǔn)夫妻們可以在結(jié)婚前去律師事務(wù)所或公證處進(jìn)行財(cái)產(chǎn)界定，不要覺得情面上過不去。
50010302002461號(hào)