夫妻離婚時，對于房產(chǎn)的分割有哪幾種類型？

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　　離婚時夫妻間房產(chǎn)歸屬不外如下幾種情形：

　　1、一方所有;2、雙方共有;3、與子女共有;4、子女所有。

　　在一方所有的情況下，離婚時房產(chǎn)當(dāng)然應(yīng)該仍舊歸屬該方。但另一方參與付款還貸的，應(yīng)當(dāng)將相應(yīng)部分返還。其中，另一方以個人財產(chǎn)還貸的，應(yīng)返還全部金額，以雙方共同財產(chǎn)還貸的，應(yīng)將還貸部分的一半返還。

　　在雙方共有的情況下，要區(qū)分按份共有還是共同共有進(jìn)行分割。雙方約定或房產(chǎn)登記為按份共有的，按照相應(yīng)份額分割;共同共有的，原則上進(jìn)行均等分割。但有時也要考慮雙方對房產(chǎn)貢獻(xiàn)的大小做適當(dāng)調(diào)整。如上述上海高院的司法意見所寫，戀愛期間購房，一方未出資但登記為產(chǎn)權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)酌情分得10%-30%的份額。在上海法院的一個判例里，市一中院“綜合考慮雙方的出資比例以及共同生活的實際情況，認(rèn)定顧先生對房屋享有60%的份額，譚小姐享有40%的份額。據(jù)此市一中院作出終審判決：房屋歸顧先生所有，顧先生支付譚小姐房屋折價款284000元”。

　　在與子女共有的情況下，則房產(chǎn)屬家庭財產(chǎn)，一般應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行家庭析產(chǎn)，將屬于子女的份額分出后再進(jìn)行分割。

　　如果房產(chǎn)歸子女所有，則與夫妻離婚無關(guān)，不必進(jìn)行處理。

　　在房產(chǎn)共有的情況下，對份額進(jìn)行分割后，還涉及到一個問題，房屋如何處理?是拍賣，還是折價、競價?價格如何確定?依最高法院的司法解釋，雙方都想要房的，可以競價，價高者得，然后按相應(yīng)比例給對方補(bǔ)償;只有一方想要房的，進(jìn)行評估，該方取得房屋后給對方補(bǔ)償;雙方都不想要房的，進(jìn)行拍賣，然后分割拍賣所得錢款(最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二) 第二十條 雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

　　(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

　　(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

　　(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割)。

　　共有情況下，雙方都想要房，但不同意競價的，一般由存在以下情形的一方優(yōu)先取得房屋，1、出資較多貢獻(xiàn)較大;2、與子女共同生活;3、他處無住房而解決住房較為困難。