未過戶怎樣分割離婚房產(chǎn)？

　　核心內(nèi)容：買的房子未辦理過戶手續(xù)，離婚時候是否可以要求分割房產(chǎn)呢?同居房產(chǎn)又應(yīng)該怎么分割呢？下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編為您詳細介紹相關(guān)的法律知識內(nèi)容。

　　離婚時如何分割?

　　陳女士：我和老公結(jié)婚多年，婚后買的他哥哥的房，育有一個孩子，當時買房考慮他們是親兄弟暫時就沒辦手續(xù)，如果我和老公離婚，請問這個房子有沒有我和孩子的份額?

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　　離婚房產(chǎn)分割后的產(chǎn)權(quán)辦理

　　離婚房產(chǎn)分割

　　律師：有你的份額，但婚姻期間取得的財產(chǎn)屬于你們夫妻的共同財產(chǎn)，孩子并無權(quán)利分割。

　　●同居未登記

　　財產(chǎn)如何處理?

　　胡女士：我和男方同居8年沒有登記，并育有一個兒子，近兩年我們發(fā)現(xiàn)性格不合沒法相處下去，現(xiàn)在有一房一車都在我的名下，他也沒有出過一分錢。我想保留所有財產(chǎn)可以嗎?結(jié)束這種關(guān)系，雙方的協(xié)議書有法律效力嗎?

　　律師：你個人的財產(chǎn)還是歸個人所有，可以協(xié)商，協(xié)商不成起訴解決。

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　　按照《婚姻法》及其司法解釋：“一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益”應(yīng)當被認為是“其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)”。一方將婚前購買的房產(chǎn)出租后而取得的收益，這也是一種投資行為，上海高院認為如果一方“將屬于個人所有的房屋出租，因?qū)Ψ课葸@類重大生活資料，基本上是由夫妻雙方共同進行經(jīng)營管理，包括維護、修繕，所取得的租金事實上是一種夫妻雙方共同經(jīng)營后的收入，因此，婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的租金一般可認定為共同所有。但若房屋所有人有證據(jù)證明事實上房屋出租的經(jīng)營管理僅由一方進行，則婚姻存續(xù)期間的租金收益應(yīng)歸房產(chǎn)所有人個人所有”;