婚前買房 戀人分手爭房產(chǎn)糾紛

　　核心內(nèi)容：婚前買房，戀人分手時互相爭奪房產(chǎn)引發(fā)糾紛。下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編為您詳細介紹這個真實的案例內(nèi)容。

　　2010年2月，相戀多年的馬某和劉某準(zhǔn)備結(jié)婚，他倆左挑右選看中了南開區(qū)一套新開盤的商品房。在簽訂房屋買賣合同時，由于馬某是外地人，如果以他的名義購房，辦理房貸手續(xù)相對繁瑣。于是，經(jīng)過和劉某協(xié)商，以劉某名義與開發(fā)商簽訂了《房屋買賣合同》，但首付款及按月繳納的房貸仍由馬某支付。

　　沒想到幾個月后，馬某和劉某因故分手，兩人因房產(chǎn)歸屬爭執(zhí)不下，馬某遂將劉某告上法庭。庭審中，馬某訴稱，分手后劉某曾親筆書寫證明，承諾將該房無條件過戶到馬某名下，但此后并未履行。劉某則辯稱，該房屋由于是期房，尚未交付，所以沒有進行產(chǎn)權(quán)登記，馬某也并未提供有效的權(quán)屬證書作為依據(jù)。此外，房屋合同中寫明購房人為劉某，故可憑此認為房屋是在雙方存在戀愛關(guān)系的情況下馬某對劉某的贈予。因此，無論馬某能否舉證證明由他出資，房產(chǎn)都應(yīng)歸劉某所有。

　　日前，南開法院經(jīng)審理認為，涉訴房屋雖登記在被告名下，但首付款及絕大部分貸款均為原告支付，被告亦曾書面承諾將涉訴房屋無條件過戶到原告名下，現(xiàn)雙方因故分手導(dǎo)致結(jié)婚條件不能成就，根據(jù)公平原則，涉訴房屋應(yīng)歸原告所有。綜上，法院一審判決：原告作為購買涉訴房屋的買受人享有商品房買賣合同項下的所有權(quán)利及義務(wù);被告協(xié)助原告辦理涉訴房屋還清貸款注銷抵押手續(xù);開發(fā)商協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，所需費用均由原告承擔(dān)。

　　支招·三招避免離婚房產(chǎn)糾紛

　　招數(shù) 操作方法

　　第一招

　　婚前買房應(yīng)依據(jù)實際情況進行署名

　　簽合同和辦房產(chǎn)證間隔有比較長的一段時間，一般區(qū)分共同財產(chǎn)是以合同的付款時間為主。區(qū)分財產(chǎn)是自有或共同財產(chǎn)是以付款時間和付款人為準(zhǔn)。如買房者是共同置業(yè)，最好寫兩個人的名字。如是自己買房，最好寫一個人名字。

　　第二招

　　父母“贊助”最好留下憑證

　　年輕人后所置的房產(chǎn)，實際上是父母的財產(chǎn)你在用。如果覺得有必要，每一筆資金都應(yīng)留下收條和借條，來證明自己房款的真正來源是父母而非自己或其他人。

　　第三招

　　婚前財產(chǎn)最好事先公證

　　結(jié)婚前，男女雙方可以依法到公證機關(guān)對各自的財產(chǎn)、債務(wù)的范圍、權(quán)利歸屬問題進行公證，經(jīng)過公證的財產(chǎn)約定將會得到法律直接認可。