核心內(nèi)容：在離婚訴訟期間，丈夫?qū)㈦p方共有房產(chǎn)抵押出去，導致妻子無法辦理權(quán)屬變更登記，最后法院判抵押行為無效。下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編為您詳細介紹這個真實的案例內(nèi)容知識。
離婚一審判決還未生效，前夫就擅自將一審判給妻子的房產(chǎn)抵押，導致妻子在申請法院強制執(zhí)行時無法辦理權(quán)屬變更登記，李女士無奈將前夫李先生和被抵押人王先生告上法院，請求確認抵押合同和抵押行為無效，并要求王先生騰房。據(jù)悉，朝陽法院、經(jīng)審理支持了李女士的訴訟請求。
前妻：共有人利益受損 抵押行為無效
李女士訴稱，去年6月，她與前夫李先生在西城法院進行離婚訴訟，法院在6月20日做出的判決中確認了朝陽區(qū)某處501號房產(chǎn)歸李女士所有。但6月26日，案件仍在上訴期間，前夫李先生卻瞞著李女士與王先生簽訂了抵押合同，并辦理了該房產(chǎn)的抵押登記。去年10月，二審法院再次確認了該房歸李女士所有。但此時王先生已經(jīng)占有并住進該房屋，導致李女士無法入住，并在申請法院強制執(zhí)行時無法辦理權(quán)屬變更登記。
李女士認為，前夫在訴訟期間擅自抵押的行為損害了自己作為共有人的利益，并違反了《物權(quán)法》關(guān)于“所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)不得抵押”的規(guī)定，故訴至法院，要求確認抵押合同和抵押行為無效，并要求王先生騰房。
前夫：房屋系婚前所購 抵押時所有權(quán)明確
李女士的前夫李先生辯稱：涉案房屋是李先生婚前所購，2007年2月3日收房。鑒于債務壓力，在與李女士商議后，以李先生的名義于2007年4月21日與中介公司簽訂了《委托出售合同》。2007年5月，王先生從網(wǎng)上了解到該房產(chǎn)有意出售的信息，主動與李先生聯(lián)系。因房屋產(chǎn)權(quán)證尚未辦理，王先生同意由其先借款償還貸款。同年6月10日，李先生中止了與中介公司的委托合同，與王先生達成了購房協(xié)議。6月19日，王先生將270000元款項打入李先生的還貸賬戶，在其監(jiān)督下，李先生償還了全部銀行貸款，同時，李先生將房屋交付給王先生，由其居住使用。2008年6月20日，西城法院判決下達，李先生將情況在第一時間告知了王先生。6月25日，房產(chǎn)權(quán)證辦理下來，根據(jù)雙方之前的協(xié)議，李先生應王先生的要求將該房產(chǎn)通過正常法律程序抵押給他，并辦理了抵押登記，進行了公示，之后王先生取得了房屋所有權(quán)他項權(quán)利證明，公示期間，前妻李女士未提出異議。
李先生認為，辦理抵押時，該房的所有權(quán)是非常明確的，不存在爭議，抵押行為也是合法有效的。同時，自己與王先生在2007年5月之前互不認識，也不可能預料到會離婚，雙方根本不存在串通的可能性。因此，不同意李女士的訴訟請求。
50010302002461號