常見離婚房產(chǎn)分割糾紛問題（一）

　　核心內(nèi)容：常見的離婚房產(chǎn)糾紛問題有哪些？下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹相關(guān)的知識內(nèi)容。

　　問題：一方婚前支付了全部房款，并取得了產(chǎn)權(quán)證，離婚時房產(chǎn)如何處理?

　　分析：一般來說，夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了產(chǎn)權(quán)證，該房產(chǎn)就是一方婚前個人財產(chǎn)，因此，離婚時，另一方無權(quán)分割。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的增值，依附于婚前所購房產(chǎn)產(chǎn)生，由此引起的價值增值及虧損也應(yīng)當(dāng)歸屬于該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人，不因婚姻關(guān)系的存續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。

　　因此，離婚時，另一方主張對婚后增值部分進(jìn)行分割的，一般不會得到法院的支持。

　　問題：一方婚前以按揭借款形式支付了全部房款，并取得了產(chǎn)權(quán)證，婚后繼續(xù)還貸的房產(chǎn)，如何分割?

　　分析：房產(chǎn)系一方婚前購得，應(yīng)將房產(chǎn)視為一方婚前個人財產(chǎn)，房產(chǎn)的增值依附于婚前所購房產(chǎn)產(chǎn)生，也應(yīng)當(dāng)屬于一方個人所有。但是房產(chǎn)共同還貸部分，也就是向銀行的借款應(yīng)視為買房一方的個人債務(wù)，因此婚后不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸，都是夫妻的共同權(quán)益的付出，還貸的部分中包含對方一半的權(quán)益，離婚時一方要返還給對方。當(dāng)然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于婚前財產(chǎn)，或雙方對此另有約定除外。

　　但是，并非所有案件都是遵循此原則處理，全國各地法院的判決結(jié)果也不相同。在上海，法院在處理該類糾紛時，遵循的原則是，夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房產(chǎn)，并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)證登記在自己名下的，該房產(chǎn)仍為其個人財產(chǎn)。同樣，按揭貸款為其個人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房產(chǎn)為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。因此，在離婚分割財產(chǎn)時，該房產(chǎn)為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個人債務(wù)。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

　　實踐中，很多人主張房產(chǎn)增值部分應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)，上海以外的很多法院依據(jù)該觀點作出的判決不在少數(shù)。我們認(rèn)為，對于共同還貸一方是否有權(quán)分割房產(chǎn)增值部分，關(guān)鍵還是看夫妻雙方的共同還貸或其他共同勞務(wù)是否是房產(chǎn)增值的主要原因。如果是，那么共同還貸一方有權(quán)要求分割增值部分收益，如兩人通過對房屋裝修使房產(chǎn)增值就是典型情況。如果房產(chǎn)增值是純自然的原因，與共同還貸或兩人的共同勞務(wù)無關(guān)，則共同還貸一方無權(quán)要求分割增值部分收益。

　　因為我國法律對此問題沒有明確規(guī)定，而學(xué)者們又對此看法不同，導(dǎo)致了各地司法實踐的不同操作，如果讀者遇到此類問題，建議咨詢當(dāng)?shù)厮痉ú块T或是律師具體的實踐操作。