承租公房在離婚時應(yīng)該如何處置

　　核心內(nèi)容：承租公房在離婚時應(yīng)該如何處置？下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編為您詳細介紹相關(guān)的知識內(nèi)容。

　　《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的司法解釋，對法院在審理離婚案件中，分割承租公房使用權(quán)的問題做了相關(guān)規(guī)定。該司法解釋認為，在以下九種情況中夫妻雙方均有權(quán)承租：

　　A、婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的;

　　B、婚前一方承租的本單位公房，離婚時，雙方均為本單位職工的;

　　C、一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻雙方共同償還借款的;

　　D、婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的;

　　E、婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的;

　　F、夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的;

　　G、一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的;

　　H、婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的;

　　I、其他應(yīng)當(dāng)認定為夫妻均可承租的情形。

　　自2001年新修訂的《婚姻法》實施后，最高人民法院下發(fā)了二個關(guān)于適用《婚姻法》的司法解釋，對于婚前財產(chǎn)婚后轉(zhuǎn)化予以廢除，因此，最高人民法院原《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》中的部分條款與新法相抵觸，應(yīng)當(dāng)歸于無效。根據(jù)現(xiàn)行法律和司法解釋的精神，可以以結(jié)婚的時間為節(jié)點將以上9種情況分為三大類：

　　一是一方婚前取得承租權(quán)的，離婚時如何分割;

　　二是雙方婚前取得承租權(quán)婚后合并調(diào)換房屋的，離婚是如何分割;

　　三是婚后一方或雙方取得承租權(quán)的，離婚時如何分割。

　　“婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的”，由于一方在婚前已取得該房的承租權(quán)，根據(jù)《婚姻法司法解釋(一)》第19條的規(guī)定“婚姻法第18條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。”因此，無論婚姻關(guān)系存續(xù)幾年，公房的承租權(quán)均應(yīng)歸該一方享有，另一方無權(quán)分割。“婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的”，由于這一情況的發(fā)生只涉及到雙方身份關(guān)系的變更，不影響公房承租權(quán)的歸屬，承租權(quán)仍歸該一方享有。“一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的”，該房承租權(quán)仍應(yīng)歸該一方享有。但享有承租權(quán)的一方應(yīng)按照婚后共同償還借款數(shù)額的一半給予另一方補償。“婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的”，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第27條第2款的規(guī)定：“被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。”雖然在這種情況下，承租房屋的承租權(quán)是在婚后取得，但是這一承租權(quán)的取得是據(jù)于原有承租權(quán)的存在，根據(jù)現(xiàn)行法律，該房屋的承租權(quán)應(yīng)該歸原享有承租權(quán)的一方享有。