核心內(nèi)容：單位分房是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹相關(guān)的知識內(nèi)容。
【案例介紹】
張先生同李女士與2000年結(jié)婚，婚后第二年張先生將原單位公租房以成本價(jià)購回。2007年張、李雙方感情出現(xiàn)破裂，李女士提出離婚，同時(shí)要求對住房按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，張先生稱此房是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，雙方發(fā)生爭執(zhí)，訴至法院。張先生述稱：現(xiàn)住房屋演化過程是：1988年由單位分給得一處職工宿舍，1994年單位給調(diào)換成現(xiàn)在的住房，1999年以前采取低租金承租方式承租居住，1999年張先生所在的單位依照國家房改房政策出售，張先生用婚前個(gè)人積蓄交付了房款。1997年3月28雙方結(jié)婚，自結(jié)婚到購房，婚姻時(shí)間很短，在1998年3月女方查出病，李女士的單位的效蓋不好，每月只發(fā)放200元生活費(fèi)，李女士沒有其他收入，一直到2003年分居，據(jù)此說明李女士對購房沒有任何投入。
【法律分析】
查明購房款是張先生婚前的積蓄，張先生證明購房款來源是在1996年張先生借給一家企業(yè)97750元，1999年還款70000元作為交付房款來源。那么此房該如何析產(chǎn)，是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)生的主要問題在于“財(cái)產(chǎn)取得時(shí)間和來源”在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，張先生提出了購房款系婚前個(gè)人積蓄，能否證明房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚姻法司法解釋對此類問題沒有明確規(guī)定，只規(guī)定以共同財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)。
根據(jù)婚姻法對“夫妻財(cái)產(chǎn)制”的規(guī)定，一方婚前承租婚后用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房改房應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。房改房是根據(jù)職工的職務(wù)、工齡等多種因素綜合考慮而給職工的福利，按房改政策出售，是國家多年實(shí)行低工資制后的福利性補(bǔ)償，按成本價(jià)售房給職工等于將多年積累的工資差額一次性地補(bǔ)發(fā)給職工，因此，對購房前結(jié)婚不久的人來說，此房實(shí)際上是用購房一方婚前工資取得購買的婚前財(cái)產(chǎn)，如果另一方對購得的房改房僅憑交款時(shí)間在婚姻關(guān)系存續(xù)期間即主張是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是不公平的?；楹筚徺I婚前由一方承租公有房屋過程中，可能存在以“共同財(cái)產(chǎn)購買”和以“個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買”兩種情況，對此應(yīng)當(dāng)區(qū)別情況予以處理：對婚前由一方承租的公有房屋婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的，房屋權(quán)屬處理意見表現(xiàn)為公民取得房屋居住權(quán)是基于與國家、單位之間的房屋租賃關(guān)系，是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，其對承租的房屋只享有占有使用的權(quán)利，對婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的婚前承租房屋是否應(yīng)當(dāng)認(rèn)定屬于共同財(cái)產(chǎn)法律上沒有規(guī)定，實(shí)踐中也不能簡單作出一個(gè)明確的結(jié)論，司法實(shí)務(wù)中對婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買由一方婚前承租房屋的權(quán)屬認(rèn)定和處理須非常謹(jǐn)慎，如果產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人名下、系婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的，應(yīng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
50010302002461號