核心內(nèi)容：婚前買(mǎi)房應(yīng)該如何在房產(chǎn)證上登記名字？下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹有關(guān)房產(chǎn)證上名字的糾紛問(wèn)題。
這幾天，家住金州新區(qū)的王女士給即將結(jié)婚的兒子首付20萬(wàn)元買(mǎi)了套商品房。原本接下來(lái)就應(yīng)該忙活兒子和女朋友的婚事了，但雙方和雙方家庭為了房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)的名爭(zhēng)得臉紅脖子粗，甚至放出了“不行就分手”的狠話(huà)。“房?jī)r(jià)太高，現(xiàn)在的年輕人婚姻又太不穩(wěn)定，這么大筆錢(qián)，我們拿出來(lái)總是有些擔(dān)心。”面對(duì)女方要求寫(xiě)上女方名字的要求，王女士表示難以接受。
“一方父母支付首付，產(chǎn)權(quán)證上只登記自己子女的名字;雙方父母分?jǐn)偸赘?，產(chǎn)權(quán)證上登記兩位新人名字……買(mǎi)房時(shí)的情況不同，法律后果也不同，并且還要分具體情況區(qū)別對(duì)待。”律師根據(jù)自己的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)對(duì)“婚前買(mǎi)房”做了具體的分析。
情況1 雙方父母均攤首付款，產(chǎn)權(quán)證寫(xiě)兩人的名字
案例：男方小趙和女方小王經(jīng)人介紹相識(shí)，在一段時(shí)期的交往之后，決定結(jié)婚。出于經(jīng)濟(jì)原因，雙方采取按揭的方式，購(gòu)置了一套70余平方米的房子，首付款 30萬(wàn)，由雙方父母均攤，房屋產(chǎn)權(quán)證亦經(jīng)雙方商定，登記在小趙和小王兩人的名下。婚后雙方因?qū)?duì)方有了更多了解，均認(rèn)為彼此不適合，遂訴至法院，決定離婚。
法院判決結(jié)果：法院認(rèn)為雙方已無(wú)感情，準(zhǔn)予離婚。對(duì)于房產(chǎn)，因?yàn)樵摲渴赘犊顬殡p方父母共同平均出資，而且產(chǎn)權(quán)證登記在雙方名下，應(yīng)被認(rèn)定為雙方共有。相應(yīng)房產(chǎn)權(quán)益平均分配。
律師提醒：如在產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)一對(duì)新人的名字。新人如登記后購(gòu)房，該房屋將被認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻共同債務(wù)。如無(wú)借條等其他證據(jù)，父母的出資將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人，歸雙方共有;若出現(xiàn)離異，父母也無(wú)權(quán)索回出資錢(qián)款;如準(zhǔn)夫妻購(gòu)房后并沒(méi)有進(jìn)行婚姻登記，而是分手，那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn)，貸款也視為雙方的共同債務(wù)。但對(duì)于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于準(zhǔn)夫妻雙方結(jié)婚的目的，法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)與，而條件就是雙方結(jié)婚。如雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母有權(quán)索回出資的錢(qián)款。
情況2 一方父母付首付款，產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)一方子女名字
案例：男方李某與女方劉某于2005年11月登記結(jié)婚，婚后無(wú)子女。2005年6月，李某以47萬(wàn)余元購(gòu)得房屋一套，當(dāng)日付款17萬(wàn)余元，此17萬(wàn)余元首付款全部來(lái)自李某父母。余款由李某于2005年9月向銀行貸款。自2006年1月至2010年2月，兩人共向銀行償還貸款26萬(wàn)余元，其中因李某工作不穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)狀況一般，主要是女方劉某以個(gè)人工資償還貸款。2009年4月，李某取得房產(chǎn)證。2010年初，雙方因經(jīng)濟(jì)及其他家庭瑣事，無(wú)法繼續(xù)共同生活。李某遂訴至法院，要求離婚。劉某同意離婚，但認(rèn)為房屋貸款主要由其償還，甚至已經(jīng)超過(guò)李某支付的首付款。要求確認(rèn)房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，平均分割。
50010302002461號(hào)