核心內(nèi)容：房屋屬于財產(chǎn)的一部分，但是它與金錢不同，金錢數(shù)目具體，可以拆分;房屋則是一個整體，并且價值隨時間和環(huán)境而變化。所以房產(chǎn)的分割更加復(fù)雜。但是任何復(fù)雜的事情都會有一條清晰的脈絡(luò)，而房產(chǎn)的分割也是一樣。下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹相關(guān)的法律知識內(nèi)容。
一、婚前一方買房貸款 登記在其名下
一對夫妻離婚過一次，法官已經(jīng)判決夫妻共有的房屋歸女方，后來兩者復(fù)婚又離婚，男方向法院提起離婚時要求對房屋進(jìn)行分割。女方認(rèn)為，該房屋已經(jīng)屬于其婚前財產(chǎn)，不同意分割。
一位資深的房地產(chǎn)糾紛律師表示，在復(fù)婚時候，該財產(chǎn)的所有權(quán)早已發(fā)生變化，該財產(chǎn)已經(jīng)屬于女方的婚前個人財產(chǎn);根據(jù)《婚姻法》第18條規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)，婚后未作特別約定的，為夫妻一方的財產(chǎn)，離婚后仍歸一方所有。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第19條明確規(guī)定：“婚姻法第18條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。”因此，在這個案例中男方起訴離婚時，提出要求分割房產(chǎn)的一半是沒有法律依據(jù)的。
需要特別注意的是夫妻一方的個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息或增值收益，也是一方的個人財產(chǎn)。
二、贈與的房屋經(jīng)證據(jù)證明或公證
在前一個案例中，房產(chǎn)所有權(quán)是在婚前獲得的，那么在婚姻關(guān)系存續(xù)期間呢，讓我們再看一個案例：
張大爺最近有點心煩，馬上就要有孫子了，兒子的房子太小，準(zhǔn)備給他買套大房子，老兩口去看孫子也方便。但這房子寫誰的名字好呢?寫自己的名字吧，怕兒子不好想;寫兒子的名字吧，萬一哪天小倆口吵翻了直接奔離婚登記處去了，房子該怎么辦?畢竟是幾十萬的資產(chǎn)，不能說分給別人就分吧。
在這個案例中，房屋并不屬于夫妻雙方中任何一方出資，而是其中一方的父母付全款買房，而且只署一個人的名字，那么房產(chǎn)該如何界定呢?是屬于署名的一方還是夫妻雙方的共同財產(chǎn)?
根據(jù)最高法院就婚姻法司法解釋征求意見第八條：婚后由一方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應(yīng)認(rèn)定該不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，可以認(rèn)定該不動產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據(jù)證明贈與一方的除外。
需要注意的是，這里的贈與要有明確的證據(jù)，所以就算是有贈與的行為，但沒有贈與的依據(jù)既書面協(xié)議，否則即使另一方分文未出，房產(chǎn)證沒有他的名字，也算是夫妻之間的共有財產(chǎn)。
50010302002461號