核心內(nèi)容：婚房究竟登記在誰的名下，除了傳統(tǒng)觀念、感情因素，往往還會因父母的介入變得異常復(fù)雜。下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編為您詳細介紹相關(guān)的法律知識內(nèi)容。
下面，廣東嘉輝律師事務(wù)所劉天軍律師，他系統(tǒng)分析了目前婚房產(chǎn)權(quán)證所有人署名的5種做法，并根據(jù)我國現(xiàn)行法律分析了其可能導(dǎo)致的法律后果。
寫“準夫妻”二人的名字
如果采用這種方案，房屋將被認定為夫妻的共有財產(chǎn)，貸款也認定是夫妻的共同債務(wù)。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認定為贈予夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無權(quán)索回出資錢款。
而如果購房后“準夫妻”并沒有進行婚姻登記，而是分手，“準婚房”仍將認定為雙方共有財產(chǎn)，貸款也視為雙方的共同債務(wù)。但對于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈予，而條件就是雙方結(jié)婚。但如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母就有權(quán)索回出資的錢款。
只寫男方或女方的名字
這種情況需要從兩個角度進行分析：其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人;其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈予行為，如果雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個人財產(chǎn)。
寫男方及其父母的名字
這種做法往往是因為男方的父母出了全部的首付款，未來還貸也主要依靠男方的收入。若采用這種方案，房屋將認定是男方及其父母的共有財產(chǎn)，貸款也認定為他們的共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值由他們共同享有或承擔(dān)。而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個人財產(chǎn)，根據(jù)新的《婚姻法》，這部分財產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，并要求男方及其父母返還并平均分割。產(chǎn)權(quán)證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。
寫雙方父母和“準夫妻”的名字
很多人認為，與其那么麻煩，不如把雙方所有人都登記到產(chǎn)權(quán)證上，這樣大家都有權(quán)利，公平合理。若采用這種方案，房屋將認定是準夫妻和雙方父母的共有財產(chǎn)，貸款也認定為其共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔(dān)。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚，對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，雙方父母則無權(quán)享有該部分財產(chǎn)。
寫父母的名字
這是很多男方家長的觀點。他們認為，雖然房子買了是結(jié)婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時候分手了該怎么辦。況且首付款全是父母出的，戀人們并沒有什么投入，因此寫父母的名字也比較保險。
而如采用這種方案，房屋將被認定為父母的財產(chǎn)，貸款也認定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。
“我女朋友要我在房產(chǎn)證上，把她的名字加上，好煩惱!”上月中旬，“大嘴愛mm”在深圳某網(wǎng)站論壇上發(fā)的帖子，至今仍保持熱度。
“父母出資13萬付下首期，另貸款14萬，購房合同上只寫了我的名字，可現(xiàn)在馬上就要辦房產(chǎn)證了，她卻又提出加上她的名字，而且貸款讓我父母還，不然沒有安全感。我們幾乎天天為這個吵架。我現(xiàn)在只好接受，可深圳市國土部門說沒有結(jié)婚，加名要收稅。為這她又和我吵，真的好煩。”“大嘴愛mm”說。
婚房的房產(chǎn)證上該不該寫上她或他的名字?采訪發(fā)現(xiàn)，在深圳這個年輕的城市里，許多移民“準新人”都在苦惱著這一問題。而隨著深圳房價的不斷上漲，該話題的爭論也日趨白熱化。
觀點1
愛情能否換來房子?
婚姻，不但需要雙方有一定的感情基礎(chǔ)，而且需要一個容納感情的空間，這樣一來，房子似乎就理所當(dāng)然地成為一個盛放愛情必不可少的容器。然而，愛情就能換來無償贈予的房產(chǎn)嗎?
整理“大嘴愛mm”的帖子發(fā)現(xiàn)，相當(dāng)一部分參與討論的網(wǎng)友認為，受傳統(tǒng)“男婚女嫁”的觀念影響，女方婚后多隨男方居住，所以婚房多由男方購置，男性理應(yīng)在組建和維系家庭中承擔(dān)更大的責(zé)任。由此一來，大多數(shù)戀人特別是女孩子認為，既然房子買了是結(jié)婚用的，即使是由男方出資，也理應(yīng)寫上雙方的名字。
“作為女孩子，我能夠理解他女朋友的做法。如果男方不寫我的名字的話，我也可能就會分手，因為感覺他不愛我。我覺得如果愛一個人，男的要付出更多點，讓女方知道他是全心全意在愛她。”剛剛跟男朋友合買了房子的劉小姐說。“房子寫上女生的名字，對我們來說是個心理安慰了，畢竟女生的青春有限嘛。”汪小姐說。
“可房價的飆升讓這種贈予過于沉重了啊!畢竟房子已成為一個人一生中最重要的財富。”福田區(qū)某白領(lǐng)林先生說。今年27歲的他月入8000元左右，然而自從跟女友結(jié)束長達7年的戀情后，就成為租房一族，半年換了三個地方，居無定所。原因很簡單，當(dāng)初二人合力購買的房子留給前女友后，雖然懷揣當(dāng)時分得的一筆數(shù)目不小的房款，但林先生發(fā)現(xiàn)，拿著這筆錢想在中心區(qū)買一套面積相當(dāng)?shù)姆孔右咽前V人說夢，而買一套單身公寓，他也不甘心。“我可能會就這樣被永遠逐出深圳。”林先生無限感慨地說。
觀點2
房子能否換來安全感?
房子對我們究竟意味著什么?隨機調(diào)查數(shù)十位深圳市民，大家看法不一：單身一族認為房子是獨立、私密的空間;未婚男女認為房子是擇偶一條重要標準;已婚人士認為房子是一個婚姻的標志……絕大多數(shù)人承認擁有自己的房子是獲得安全感的重要方式。然而，有房產(chǎn)就一定能夠獲得安全感嗎?
中國社會調(diào)查所(SSIC)的一項對全國主要城市的1500位公眾進行的調(diào)查顯示，隨著社會的發(fā)展伴隨著貧富差距的擴大，社會不安定因素增強，過半的受訪者表示安全感正在逐步降低。
“自從我聽房屋中介說，雖然兩人一起看房，但最終有趁著另一半出差偷偷來簽購房的事情，我就開始憂慮了。我跟男友計劃明年結(jié)婚，現(xiàn)在已經(jīng)在四處看房了，首付基本上男友出。我們感情很好，但現(xiàn)在我雖然有這樣的憂慮，也不知道該怎樣跟男友提。而他到時候如果不寫我名字，我真不知道怎么辦才好……”寶安區(qū)某公司會計齊小姐說。
在回帖中，一男士說：“現(xiàn)在的社會缺乏安全感很正常，房產(chǎn)證上加上她的名字，給她足夠的安全感，實屬應(yīng)該。好的方式，應(yīng)該放寬自己的胸襟，只要真心真意在一起，這些還是問題嗎?”而另一網(wǎng)友“caroline18”則說：“如果女人的安全感僅僅是建立在金錢、房產(chǎn)的基礎(chǔ)上，那么她幾乎是對自己、或者對你，對你們的愛情沒有信心。”
觀點3
過于計較能否獲得幸福?
上文提到的齊小姐雖然擔(dān)心婚房的產(chǎn)權(quán)證上自己可能缺席，但她卻不敢提出來，原因在于：“要是他已經(jīng)有主意寫我們二人的名字，我刻意提出來反而顯得我太計較、俗氣，不相信他;而萬一他不打算寫我的名字，我拿出來問，可能就會成為分手的導(dǎo)火索了。”
整理回帖也發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)不支持“大嘴愛mm”在房產(chǎn)證上加上女友名字的網(wǎng)友，理由都是該女子太過計較。“婚前已經(jīng)如此計較，婚姻的隱患就很大了。”“圖的是財，干脆休掉!”有網(wǎng)友甚至定論。
網(wǎng)友“ellenqiu”也認為“大嘴愛mm”女友的做法欠妥。她認為：“我覺得你們的愛還不夠，在一起太牽強了。有愛才有家呀!我和老公從訂好房開始就互相節(jié)約，2005年買，2006年裝修都是靠兩人齊心，房產(chǎn)證上都要求只加對方的名字。我覺得愛老公就要給老公足夠的面子和一家之主的感覺，把男人在家被放大放高是明智的。越是無為就越有為，幸福其實不用心機。”
然而，還有網(wǎng)友站在婚房變數(shù)大、避免糾紛的角度上認為，由對方父母出資，婚房的產(chǎn)權(quán)證上只寫對方名字的做法無可厚非。“現(xiàn)在兩個人還沒有結(jié)婚，畢竟還是外人，以后的變數(shù)也很大，既然是對方家里出資，就應(yīng)該屬于對方，給你是情分，不給是本分。”即將結(jié)婚的蔣先生說，“在這方面計較跟兩人婚姻能否幸福沒有必然聯(lián)系。”
50010302002461號