欠債房產(chǎn)在離婚時(shí)應(yīng)該如何分割

　　核心內(nèi)容：用作居住的住宅用房在負(fù)債的情形下會(huì)給離婚訴訟中的財(cái)產(chǎn)分割帶來了一系列的問。下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹相關(guān)的法律知識(shí)內(nèi)容。

　　一、夫妻在婚后舉債所購(gòu)房屋及房屋債務(wù)在離婚時(shí)的處理。

　　毋庸置疑，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)置的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，購(gòu)置房屋所欠的債務(wù)則屬于夫妻共同債務(wù)。在無過錯(cuò)責(zé)任的前提下，若雙方協(xié)商不成，法院對(duì)共同財(cái)產(chǎn)和債務(wù)的分割，宜根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。據(jù)此，在房屋宜于物理分割時(shí)，可根據(jù)上述原則，對(duì)房屋直接進(jìn)行實(shí)物分配，房屋上所欠債務(wù)也按實(shí)物分配的相應(yīng)比例，在向女方作適當(dāng)傾斜的基礎(chǔ)上由男女雙方分別負(fù)擔(dān) 。當(dāng)然，隨著男女社會(huì)地位的日益平等化，現(xiàn)在女方職業(yè)優(yōu)越于男方、社會(huì)生存能力和競(jìng)爭(zhēng)能力超過男方的也比比皆是，故向女方作適當(dāng)傾斜的做法也應(yīng)綜合考慮個(gè)案實(shí)情 。

　　若房屋不宜進(jìn)行物理分割，則需區(qū)別具體情況進(jìn)行處理。我們現(xiàn)在法官在離婚財(cái)產(chǎn)分割上，一般均將房屋實(shí)物和房屋債務(wù)分別進(jìn)行分割，認(rèn)為不妥，房屋實(shí)物和房屋債務(wù)是互為依存，相互關(guān)聯(lián)的，故應(yīng)一并處理。這里的一并處理僅僅限于婚姻當(dāng)事人內(nèi)部的處理，而不涉及債權(quán)人，因?yàn)?，在債?quán)人未有主張債權(quán)之訴訟行為時(shí)，法院主動(dòng)處分婚姻當(dāng)事人外部債務(wù)的行為顯然與民事訴訟不告不理原則相違背，缺乏合法依據(jù)。

　　提議對(duì)房屋實(shí)物和房屋債務(wù)作如下處理。(1)一方要房而另一方不要房屋的，房屋給一方，并由要房一方支付給另一方房屋現(xiàn)有價(jià)值減去房屋債務(wù)余額一半的金錢，房屋債務(wù)由要房一方負(fù)責(zé)償還。(2)雙方均要房屋的，若雙方同意，可通過競(jìng)價(jià)的方式由報(bào)價(jià)高者獲得房屋，并由其支付給對(duì)方其報(bào)價(jià)減去房屋債務(wù)余額一半的金錢，由獲得房屋者承擔(dān)房屋債務(wù)的償還義務(wù)。當(dāng)然，這個(gè)報(bào)價(jià)高也只應(yīng)是個(gè)相對(duì)數(shù)，比如雙方的職業(yè)含金量懸殊，則占著優(yōu)勢(shì)的一方表面上的高報(bào)價(jià)卻顯示了雙方競(jìng)爭(zhēng)地位實(shí)質(zhì)上的不平等，體現(xiàn)出其中競(jìng)爭(zhēng)方式實(shí)質(zhì)上的不公平，所以，認(rèn)為報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮男女雙方的收入現(xiàn)狀及其穩(wěn)定程度，盡可能地在保護(hù)婦女兒童權(quán)益的基礎(chǔ)上維持起碼的公平。若雙方不同意以競(jìng)價(jià)方式解決，則由法院委托具備評(píng)估資格的有關(guān)部門對(duì)房屋現(xiàn)有價(jià)值進(jìn)行評(píng)估后，由雙方協(xié)商房屋的歸屬，若雙方對(duì)此仍無法達(dá)成一致意見的，則法院委托有關(guān)部門將房屋拍賣或變賣，并就所得價(jià)款進(jìn)行分割，房屋債務(wù)按價(jià)款的分配比例由雙方當(dāng)事人分別承擔(dān)。

　　現(xiàn)實(shí)中常常發(fā)生這樣的事例，獲得房屋的一方未按期償還房屋債務(wù)，致使債權(quán)人提起訴訟，因男女雙方對(duì)共同債務(wù)承擔(dān)的是連帶清償責(zé)任，且離婚時(shí)債務(wù)承擔(dān)的分配并不影響債權(quán)人就共同債務(wù)向男女雙方請(qǐng)求償還，從而有時(shí)使得向債權(quán)人還債的義務(wù)落到了償債能力較高的未分得房屋的一方肩上，但其代為履行后，卻難以從擁有房屋的一方獲得追償，這樣就明顯地?fù)p及了對(duì)方的權(quán)益。同樣地，也可能存在債權(quán)人主張權(quán)利時(shí)，承擔(dān)房屋債務(wù)的一方從對(duì)方獲得的房?jī)r(jià)補(bǔ)貼已被其消耗完畢，無以還債，致使對(duì)方在代償房屋債務(wù)后難以實(shí)現(xiàn)債權(quán)的追償。以上關(guān)于房屋實(shí)物和房屋債務(wù)歸于一方的論述，目的正是意欲避免一方代償房屋債務(wù)后無以追償情形的發(fā)生。