律師支招-離婚房產如何分割

　　核心內容：下面，承業(yè)律師房地產小編為您聯(lián)系專業(yè)律師，詳細整理支招教你離婚房產應該如何分割。

　　婚姻關系如果出現(xiàn)夫妻感情破裂，那么對于婚姻關系來說最重要的問題有兩個，一個就是小孩的撫養(yǎng)問題，另一個就是夫妻財富的分割問題。而財富關系中，極為重要的一個房屋的問題，現(xiàn)在就婚姻中的房產問題作一個說明。

　　對于婚前購買的房產，依照我國的法律規(guī)定，婚前的財富不因婚姻關系存續(xù)的時間長短而轉變?yōu)榉蚱薰餐敻?。筆者就曾碰到過有當事人咨詢，問婚前購買的房屋，不是結婚十年后就會變成夫妻共同財富。其實這種制度只有在國外的法律中有相關的規(guī)定，而在中國的法律中對于房產這一塊是沒有這種規(guī)定的只有在軍人退伍時的復員費以及自主擇業(yè)費等，會因為夫妻存續(xù)時間不同而分割數(shù)目有不同。當然，如果夫妻雙方約定那又另當別論。

　　婚前單個人租住的房屋，婚后以夫妻共同的財富購買了雖然房產證上只有一方名字，還是會認定為夫妻的共同財富。一方婚前按遏購買的但是主要是以婚后夫妻雙方的財富進行還款的就還款額度內，離婚訴訟時可以要求分割，但并非對房產的分割。

　　現(xiàn)在越來越多的父母在小孩結婚時贈送房屋，兩人戀愛期間但沒有拿到結婚證前，如果送小孩房屋，那么就是誰的小孩誰疼，父母贈送的房屋就是小孩的個人財富，當然父母說明是贈給兩個人的除外;如果是拿到結婚證后，那么贈送房屋就是小孩夫妻的共同財富，這就是婚后一家親，當然如果父母說明是單獨贈給自己小孩的除外。

　　很多人在夫妻關系存續(xù)期間會得到遺產房或得到朋友親人贈送的房產，對于這種房產法律一般是認定為夫妻共同財富，如果遺囑或贈送人明確是給個人的除外。

　　離婚房產如何分割

　　婚前一方買房貸款 登記在其名下

　　一對夫妻離婚過一次，法官已經判決夫妻共有的房屋歸女方，后來兩者復婚又離婚，男方向法院提起離婚時要求對房屋進行分割。女方認為，該房屋已經屬于其婚前財產，不同意分割。

　　一位資深的房地產糾紛律師表示，在復婚時候，該財產的所有權早已發(fā)生變化，該財產已經屬于女方的婚前個人財產;根據(jù)《婚姻法》第18條規(guī)定，一方的婚前財產，婚后未作特別約定的，為夫妻一方的財產，離婚后仍歸一方所有。根據(jù)最高人民法院《關于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第19條明確規(guī)定：“婚姻法第18條規(guī)定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。”因此，在這個案例中男方起訴離婚時，提出要求分割房產的一半是沒有法律依據(jù)的。

　　需要特別注意的是夫妻一方的個人財產在婚后產生的孳息或增值收益，也是一方的個人財產。

　　夫妻關系存續(xù)期間購買的房產是夫妻的共同財富，離婚訴論時分割有一個原則，那就是雙方對夫妻共同財富中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處置：一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的應當準許;二)一方主張房屋所有權的由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的彌補;三)雙方均不主張房屋所有權的根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

　　有的夫妻離婚時，面臨著按揭房的分割問題，按揭房屋到底如何分割?

　　1婚前買房，婚后還按揭款。

　　如果是夫妻一方婚前購買的房屋，婚后還了部份按揭，離婚時如何進行分割?這種情況下，該房屋的產權歸屬是屬于婚前購買者的但是就婚后還款部份，以及婚后還款部份的升值部份可以要求作為夫妻共同財富進行分割。

　　2婚后購房，共同還按揭。

　　這種情況下，該房做為夫妻共同財富進行分割，一般是這種房產處置是歸誰所有，就由誰歸還銀行按揭貸款，并且在法院的判決中，按揭貸款的利息是不予計算的雖然該利自息會實際發(fā)生。

　　3婚后以婚前個人財富購房。

　　這種情況下，該房仍依照夫妻共同財富來進行處理，但是處置前需先減去購買該房產的婚前個人財產的數(shù)額。