婚前購房，妻子是否分割房產(chǎn)？

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　　案情簡介：前年梅先生買了一套45萬元的商品房，其中貸款25萬元，產(chǎn)權登記的是梅先生一個人的名字。去年3月他結婚了，婚后并沒有和妻子進行任何的書面財產(chǎn)約定，收入仍然是各管各的，而房貸一直都是用梅先生的工資在還。但最近兩人鬧起了離婚，妻子說房子是共同財產(chǎn)，婚后漲價部分應當屬于雙方投資所得，她應享有一半份額，而梅先生則認為房子應該屬于自己的個人財產(chǎn)，妻子根本沒有權利分。

　　東莞律師解讀：根據(jù)相關法律規(guī)定，夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍然視為個人財產(chǎn)，同樣的按揭貸款也為其個人債務。因此，該房屋應當屬于梅先生的個人財產(chǎn)，其銀行還貸應當屬于個人債務，而房價的上漲基于這一基礎也應當屬于梅先生個人所有。 但是如果梅先生無法證明雙方之間的財產(chǎn)有所約定的話，那么配偶就被視為參與了貸款的清償，盡管不改變個人財產(chǎn)的性質(zhì)，梅先生卻應該歸還妻子以夫妻共同財產(chǎn)償還的數(shù)額中的一半。

　　適用法律條款：根據(jù)《婚姻法》，婚后夫妻雙方的收入包括工資(除雙方有約定外)，應當屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果梅先生無法提供有效證據(jù)證明進行過財產(chǎn)約定的，那么就應當認定為夫妻共同財產(chǎn)進行還貸。

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　　一對夫妻離婚過一次，法官已經(jīng)判決夫妻共有的房屋歸女方，后來兩者復婚又離婚，男方向法院提起離婚時要求對房屋進行分割。女方認為，該房屋已經(jīng)屬于其婚前財產(chǎn)，不同意分割。

　　一位資深的房地產(chǎn)糾紛律師表示，在復婚時候，該財產(chǎn)的所有權早已發(fā)生變化，該財產(chǎn)已經(jīng)屬于女方的婚前個人財產(chǎn);根據(jù)《婚姻法》第18條規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)，婚后未作特別約定的，為夫妻一方的財產(chǎn)，離婚后仍歸一方所有。根據(jù)最高人民法院《關于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第19條明確規(guī)定：“婚姻法第18條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外。”因此，在這個案例中男方起訴離婚時，提出要求分割房產(chǎn)的一半是沒有法律依據(jù)的。

　　需要特別注意的是夫妻一方的個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息或增值收益，也是一方的個人財產(chǎn)。