共同買房 戀愛分手后男方訴求房屋增值款

　　核心內(nèi)容：情侶共同出資購房，分手后房屋應(yīng)該怎么分割？下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編為您詳細介紹相關(guān)的法律知識內(nèi)容。

　　王先生與艾女士戀愛期間共同出資購買了一套房屋，后兩人因故分手，艾女士提出將王先生出資的購房款還給王先生，房屋歸自己所有，王先生認為由于物價因素房屋已增值，為此，王先生訴至北京市門頭溝區(qū)人民法院，要求艾女士給付給自己房屋增值款及自己償還的房貸共6.8萬元。

　　原告王先生訴稱，2002年自己與女友開始談戀愛，2003年1月份開始同居，雙方在一起共同生活。2005年7月兩人共同出資購買房屋一套，當時房屋每平米不到2900元，在交納首付款及裝修時，王先生拿出個人存款8萬元。2006年12月，王先生與艾女士分手，雙方協(xié)商財產(chǎn)分割。艾女士提出將王先生出資的8萬元購房款還給王先生，房屋歸其所有，王先生不同意，認為由于物價因素該房屋已增值到6000元，只還8萬元明顯不合理，且自己每月還貸款直至2006年12月，共計18個月。為此，王先生要求艾女士給付房屋增值部分5萬元及其每月支付的貸款18000元。

　　被告艾女士辯稱，雙方的財產(chǎn)問題已經(jīng)在2006年10月份解決完畢，王先生所述與事實不符，其提起訴訟已超出2年的訴訟時效，請求法院依法駁回王先生的訴訟請求。

　　王先生當庭向法院申請就房屋價值增值進行鑒定，目前本案正在進一步審理中。

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　　婚前一方買房貸款 登記在其名下

　　一對夫妻離婚過一次，法官已經(jīng)判決夫妻共有的房屋歸女方，后來兩者復(fù)婚又離婚，男方向法院提起離婚時要求對房屋進行分割。女方認為，該房屋已經(jīng)屬于其婚前財產(chǎn)，不同意分割。

　　一位資深的房地產(chǎn)糾紛律師表示，在復(fù)婚時候，該財產(chǎn)的所有權(quán)早已發(fā)生變化，該財產(chǎn)已經(jīng)屬于女方的婚前個人財產(chǎn);根據(jù)《婚姻法》第18條規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)，婚后未作特別約定的，為夫妻一方的財產(chǎn)，離婚后仍歸一方所有。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第19條明確規(guī)定：“婚姻法第18條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外。”因此，在這個案例中男方起訴離婚時，提出要求分割房產(chǎn)的一半是沒有法律依據(jù)的。

　　需要特別注意的是夫妻一方的個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息或增值收益，也是一方的個人財產(chǎn)。