核心內(nèi)容：如今因婚姻破裂而產(chǎn)生的房產(chǎn)分割案件日益增多，在離婚訴訟中，涉及房產(chǎn)部分到底應(yīng)該如何分割?下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編針對不同情況為您具體分析離婚房產(chǎn)分割的法律知識內(nèi)容。
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離婚房產(chǎn)糾紛的處理
離婚房產(chǎn)分割
最簡單、最好處理的一種情形就是婚后出資(包括貸款)取得房屋的分割。這種情形下的房產(chǎn)不論房產(chǎn)證上是一方的名字還是雙方的名字，均為夫妻共同財產(chǎn)。明確產(chǎn)權(quán)之后房屋價值應(yīng)該按市場現(xiàn)價計算，不是按房屋購買合同金額計算。最后應(yīng)該分清權(quán)益和債務(wù)，涉及貸款應(yīng)首先將未還貸部分除去。
比如，一套房子購買價是80萬元，首付30萬元，貸款50萬，現(xiàn)值 100萬元，未還貸款是 40萬，夫妻可以分的部分就是100萬減去40萬元等于60萬元，每人可分得30萬元。取得房子的一方應(yīng)當(dāng)給付未得房一方30萬元。由得房一方繼續(xù)承擔(dān)未還貸部分的本金和利息。
如果一方婚前以抵押貸款形式支付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，婚后繼續(xù)還貸的，在離婚房產(chǎn)分割時，因產(chǎn)權(quán)是一方婚前取得，應(yīng)視為婚前個人財產(chǎn)。但婚后共同還貸部分 (不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸)，除另有約定外應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于婚前財產(chǎn)，則該部分不應(yīng)認(rèn)定為共同財產(chǎn)。
離婚時涉及承租公房的分割問題，根據(jù)相關(guān)司法解釋規(guī)定，承租公房人雖然沒有取得所有權(quán)，但是擁有房屋的使用權(quán)，離婚時對方可以要求分割房產(chǎn)使用權(quán)或相應(yīng)經(jīng)濟補償。
對于子女婚后父母資助所購買的房屋，該出資應(yīng)視為對夫妻雙方的贈與，但另有約定的除外。然而在離婚訴訟實踐中，常有一方突然拿出借據(jù)說買房子的錢是向父母借的。
對于這種情況，如果另一方認(rèn)可或是借據(jù)上有另一方簽名的，則可將父母的出資認(rèn)定為夫妻雙方的共同債務(wù)。如果另一方不認(rèn)可，主張借款一方?jīng)]有其他證據(jù)佐證且不能確定借據(jù)形成時間的，不能排除是贈與的推定。
在離婚訴訟中，也有不少人存在故意隱匿或財產(chǎn)的行為。我國《婚姻法》有明確的規(guī)定，對于存在這種行為的一方應(yīng)少分或者不分財產(chǎn)。
婚前一方買房貸款 登記在其名下
一對夫妻離婚過一次，法官已經(jīng)判決夫妻共有的房屋歸女方，后來兩者復(fù)婚又離婚，男方向法院提起離婚時要求對房屋進行分割。女方認(rèn)為，該房屋已經(jīng)屬于其婚前財產(chǎn)，不同意分割。
一位資深的房地產(chǎn)糾紛律師表示，在復(fù)婚時候，該財產(chǎn)的所有權(quán)早已發(fā)生變化，該財產(chǎn)已經(jīng)屬于女方的婚前個人財產(chǎn);根據(jù)《婚姻法》第18條規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)，婚后未作特別約定的，為夫妻一方的財產(chǎn)，離婚后仍歸一方所有。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第19條明確規(guī)定：“婚姻法第18條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。”因此，在這個案例中男方起訴離婚時，提出要求分割房產(chǎn)的一半是沒有法律依據(jù)的。
需要特別注意的是夫妻一方的個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息或增值收益，也是一方的個人財產(chǎn)。
50010302002461號