核心內(nèi)容：離婚房產(chǎn)分割的產(chǎn)權(quán)如何認定？《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第十九條規(guī)定，由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)。下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編通過一個真實案例，為你詳細介紹相關(guān)的知識內(nèi)容。
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離婚房產(chǎn)糾紛的處理
離婚房產(chǎn)分割
【案例】
王某和陸某于1992年1月經(jīng)朋友介紹相識戀愛，并于1993年3月登記結(jié)婚。1994年8月，兩人的兒子出生。
由于家庭居住條件過于緊張，王某于1990年搬離父母的住所，并租賃了位于本市普陀區(qū)的某公房(以下簡稱 “系爭房屋”)居住，后王某于1991年向系爭房屋的承租人購買下了系爭房屋的公房承租權(quán)。王某與陸某結(jié)婚后就一直居住在系爭房屋內(nèi)。
雙方在教育問題及家庭生活開支等瑣碎小事上逐漸產(chǎn)生分歧，夫妻關(guān)系逐漸緊張，1998年5月，妻子陸某帶著兒子在外借房居住。由于雙方都沒有能力再購房以及考慮到兒子年幼等原因，兩人的關(guān)系一直處于僵持狀態(tài)。 1999年11月，王某購買下了售后公房的房屋產(chǎn)權(quán)并登記在其一人名下。
2004年，陸某向法院提出離婚訴訟，同時提出孩子歸自己撫養(yǎng)，并要求分得一半房款。王某也同意離婚，孩子可歸陸某直接撫養(yǎng)，但他主張系爭房屋為其個人房產(chǎn)，因為房子是婚前自己購買的公房，而且在雙方分居的情況下，自己獨自承擔了所有的購房款。
【律師評述】
本案涉及售后產(chǎn)權(quán)房的處理。
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第十九條規(guī)定，由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)。
但是由于公房使用權(quán)的取得存在福利分配和支付對價所得兩種不同情況，因此，審判實踐中需區(qū)分下列情況處理：
1、一方婚前承租的公房是基于福利政策分配取得，婚后以共同財產(chǎn)購得產(chǎn)權(quán)的，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價值，該產(chǎn)權(quán)房為夫妻共同財產(chǎn);
2、一方婚前承租的公房使用權(quán)是其以個人財產(chǎn)支付對價取得的，婚后又以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時，應(yīng)當將取得原公房使用權(quán)時所支付對價部分確定為當時承租的夫或妻一方個人所有，產(chǎn)權(quán)房的剩余部分價值按共同財產(chǎn)分割;
3、對于婚前由夫或妻一方父母承租、婚后又以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的公房，原公房使用權(quán)的交換價值可參照婚姻法司法解釋(二)第二十二條的規(guī)定，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財產(chǎn)分割處理。
【法院判決】
法院審理認為王某和陸某雙方因感情不和分居已滿2年，夫妻雙方確無和好可能，判決雙方離婚。對于系爭房屋，王某承租的公房使用權(quán)是其在婚前其以個人財產(chǎn)支付對價取得的，但該系爭房屋系婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)房，故王某婚前購買系爭房屋使用權(quán)時所支付對價部分款項為王某個人所有，產(chǎn)權(quán)房的剩余部分價值為王某與陸某共同共有。
50010302002461號