共同出資買房 離婚房產(chǎn)怎么分割

　　核心內(nèi)容：共同出資買房，離婚房產(chǎn)怎么分割？下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹共同購(gòu)房，離婚房產(chǎn)分割處理的法律問(wèn)題內(nèi)容。

　　判斷房屋是否夫妻共有，可以從以下判斷：一、該套房屋是夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買;二、購(gòu)房款的來(lái)源：(1)購(gòu)房款中夫妻倆拿出積蓄16萬(wàn)元，系夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間勞動(dòng)所得;(2)曹某家資助6萬(wàn)元，張某家資助4萬(wàn)元應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　推薦閱讀：

　　離婚房產(chǎn)糾紛的處理

　　離婚房產(chǎn)分割

　　案例

　　張某和曹某是大學(xué)同學(xué)，2005年10月，這對(duì)戀人步入了婚姻的殿堂。2007年6月，小夫妻倆決定購(gòu)買一套住房，他們的想法得到了雙方父母的大力支持。不久曹某簽了一份商品房買賣合同，并一次性交清了購(gòu)房款40萬(wàn)余元，其中夫妻倆拿出積蓄20萬(wàn)元、曹某家資助7萬(wàn)元、張某家資助3萬(wàn)元，又以曹某的名義向銀行貸款10萬(wàn)元。就在新房裝修接近尾聲時(shí)，曹某突然向張某提出離婚。原來(lái)曹某在出差中偶然結(jié)識(shí)了一位女老板，兩人交往后感情迅速升溫。為了能和這個(gè)女老板結(jié)合，曹某提出了離婚，但遭到張某拒絕。曹某遂向法院起訴離婚。盡管法院多次調(diào)解，但曹某決心已定，無(wú)奈的張某最終同意離婚，但她要求取得他們共同購(gòu)買的商品房所有權(quán)。曹某也不愿意放棄這套商品房，他認(rèn)為購(gòu)房合同買受人和貸款人均是自己，房屋應(yīng)歸自己所有，但表示可適當(dāng)補(bǔ)償張某部分購(gòu)房款。請(qǐng)問(wèn)：張某和曹某誰(shuí)可以擁有婚姻期間所購(gòu)房屋的所有權(quán)呢?他們的房產(chǎn)具體如何分配呢?

　　分析

　　依據(jù)我國(guó)婚姻法有關(guān)規(guī)定，該套房屋是雙方登記結(jié)婚后所得，應(yīng)屬夫妻共同性財(cái)產(chǎn)。無(wú)論從購(gòu)房款的來(lái)源、貸款初衷、貸款償還情況來(lái)看，張某均應(yīng)取得一半產(chǎn)權(quán)?？紤]到曹某在夫妻感情破裂并導(dǎo)致離婚的過(guò)程中存在明顯的過(guò)錯(cuò)，該所購(gòu)房屋應(yīng)歸張某所有，張某給付曹某房屋折價(jià)款20萬(wàn)。當(dāng)然曹某存在明顯的過(guò)錯(cuò)，在給付折價(jià)款時(shí)可以少于20萬(wàn)元，尚欠銀行貸款由張某按月償還。

　　本案是一起離婚財(cái)產(chǎn)分割中的房屋糾紛案件，有以下幾點(diǎn)值得關(guān)注。

　　第一，該套房屋應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。涉及本案該套房屋應(yīng)如何認(rèn)定的問(wèn)題，應(yīng)從以下三個(gè)方面考慮：一、該套房屋是夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買;二、購(gòu)房款的來(lái)源：(1)購(gòu)房款中夫妻倆拿出積蓄16萬(wàn)元，系夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間勞動(dòng)所得;(2)曹某家資助6萬(wàn)元，張某家資助4萬(wàn)元應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)榇速Y助是夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，由雙方家人贈(zèng)與，并沒(méi)有指定為一方所有;三、從貸款償還情況來(lái)看，向銀行貸款10萬(wàn)元為共同債務(wù)，應(yīng)由夫妻雙方共同償還。綜上，說(shuō)明該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　第二，在雙方?jīng)]有特別約定的情況下，平均分割共同財(cái)產(chǎn)，另外會(huì)考慮照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方。根據(jù)最高人民法院1993年頒布的《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》第13條的規(guī)定：對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無(wú)過(guò)錯(cuò)方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

　　另外本案沒(méi)有涉及離婚損害賠償制度，但在實(shí)際的離婚訴訟中經(jīng)常遇見(jiàn)。所謂離婚損害賠償，是指因夫妻一方的重大過(guò)錯(cuò)致使婚姻關(guān)系破裂的，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)對(duì)無(wú)過(guò)錯(cuò)方的財(cái)產(chǎn)損失或精神損失予以物質(zhì)賠償?shù)姆芍贫?。我?guó)實(shí)行的是離婚損害賠償有限原則，只有在婚姻法第46條規(guī)定的導(dǎo)致離婚的四種情形即重婚、有配偶者與他人同居、實(shí)施家庭暴力和虐待、遺棄家庭成員的，無(wú)過(guò)錯(cuò)方才可提起損害賠償。這條規(guī)定使受害方享有了一種明確的請(qǐng)求權(quán)利，也使過(guò)錯(cuò)方的賠償有了明確的法律依據(jù)，從而更好的保護(hù)無(wú)過(guò)錯(cuò)方合法權(quán)益。

　　相關(guān)法條：

　　《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

　　第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

　　第四十六條 有下列情形之一，導(dǎo)致離婚的，無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償：(一)重婚的;(二)有配偶者與他人同居的;(三)實(shí)施家庭暴力的;(四)虐待、遺棄家庭成員的。

　　最高人民法院1993年頒布的《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》第13條規(guī)定，對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無(wú)過(guò)錯(cuò)方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。