核心內容：自從新婚姻法解釋三出臺以來，新房的署名問題讓很多準新人頭疼，這關乎感情，更涉及利益。誰出首付、如何還貸、署誰的名字，凡此種種，處理不當，都會讓好事將近的男女們分道揚鑣。下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編為你詳細介紹新房署名對房屋產(chǎn)權分割有何影響。
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婚房的出資形式和署名主要有以下幾種情況：
1、如果婚前的房產(chǎn)，一方全款支付，那么婚后也屬于個人的婚前財產(chǎn)。
2、如果房產(chǎn)是婚前一方付首付，婚后貸款支付余款則房屋產(chǎn)權歸該一方所有(即使在婚后用共同財產(chǎn)支付了剩余的購房款，也不影響房屋產(chǎn)權的歸屬)。只是在這種情況下，另一方有權就婚內所還貸款的一半主張權利。至于婚內房產(chǎn)增值部分的劃分并無明文規(guī)定，判例中既有認定為夫妻共同財產(chǎn)而平分的，也有認定為房屋產(chǎn)權一方個人財產(chǎn)的，從既往判例來看，以第二情況為主流。
3、如果是婚后購買房產(chǎn)，則首先 ，無論房產(chǎn)證上署誰的名字都屬于雙方共同財產(chǎn)，雙方平分、共同享有升值部分;房屋價值，應按市場現(xiàn)價計算，不是按購買合同金額計算。其次，權益和債務部分。因為涉及貸款，所以，要首先把未還貸部分除去。比如，一套房子購買價是100萬，首付30萬，貸款70萬，現(xiàn)值120萬未還貸款是60萬，夫妻可以分割的價值就是60萬(120萬減去60萬)，則每人可得30萬。取得房子的一方應當付給未得房一方30萬，得房方繼續(xù)承擔未還貸部分的本金和利息。
就生活中經(jīng)常出現(xiàn)的一方父母贈與房產(chǎn)的情況，律師表示，贈與行為要具有法律效力，當事人必須按照房產(chǎn)贈與的有關特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)?；榍耙再浥c的方式過戶給一方，屬于一方的婚前個人財產(chǎn);婚后以饋贈的方式過戶給一方，默認為夫妻共同財產(chǎn)，但若贈與時簽署一個協(xié)議，指明此房只贈給其中一人，那么婚后的贈與也屬于個人財產(chǎn)，不是夫妻共同財產(chǎn)。
寫“準夫妻”二人的名字 安全但很難落戶
大多數(shù)人都會選擇這個方式，體現(xiàn)了所謂的“男女平等”，也保證了意外的發(fā)生。他們認為，既然房子買了是結婚用的，未來也是給他們居住的，當然應該寫戀人雙方的名字。因為房產(chǎn)證上的名字與購房合同上的名字必須是一致的，準夫妻在買房時寫上兩個人的名字，最后落戶時可能會比較麻煩。
根據(jù)武漢市落戶政策：凡戶籍不在武漢市中心城區(qū)，在我市中心城區(qū)購買住房面積在100平方米(含100平方米)和總價超過50萬元(含50萬元)，可在住房地申辦武漢市非農(nóng)業(yè)戶口。
凡戶籍不在本市和本市中心城區(qū)以及遠城區(qū)農(nóng)業(yè)戶口人員在遠城區(qū)購買住房面積超過90平方米(含90平方米)和總價超過30萬元(含30萬元)的，可在住房地申辦武漢市非農(nóng)業(yè)戶口。
符合上述條件的住房申請人，可辦理本人、配偶、未成年子女(即18周歲以下子女)共3人的武漢市非農(nóng)業(yè)戶口。
一套100平方米50萬的房子，房產(chǎn)證上寫兩個人的名字，由于兩個人沒有結婚，房子不屬于公共財產(chǎn)，分在每個人頭上，只能算每人買了50平方米25萬的房子，所以兩個人都落不了戶。
寫父母的名字 貸款難
很多男方家長認為，雖然房子買了是結婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時候分手了該怎么辦。況且首付款全是父母出的，戀人們并沒有什么投入，因此寫父母的名字也比較保險。
但是現(xiàn)在武漢市限貸令與限購令，“雙限”限樓市，用父母的名字，很有可能被限購，或者被限貸，即使不是三套房，但至少也是二套房，如果要貸款的話，則會1.1倍利率，首付六成。
只寫一方的名字 方便不安全
在由“準夫妻”中的一方或一方的家庭獨自承擔所有房款的情況下，為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。還有就是雙方出資，只寫男方名字的。中國人的傳統(tǒng)，男方為一家之主，產(chǎn)權證也只寫男方名字。寫兩個人的名字也顯得彼此不信任，所以很選擇只寫男方的名字。此種方式唯一不靠譜的事情就是，萬一兩人在沒走到結婚那一步，房子如何分就會比較麻煩。
最好是先結婚后買房
先結婚后買房，對于貸款買房，希望通過買房落戶的購房者來說，是比較合適的一個方式。首先是買房落戶會變的比較簡單了，可以在房產(chǎn)證上寫兩個名字，落戶時由于是夫妻關系房屋屬于共同財產(chǎn)，只要房屋面積和金額達到武漢市的規(guī)定就可以落戶;其次就是比較俗套的，就是夫妻財產(chǎn)的歸屬問題。婚后買房屬于雙方共同財產(chǎn)，所以不會存在結婚前買的房，結婚后不算自己的這種情況。
50010302002461號