核心內(nèi)容：準新娘婚前落跑，小周還沒從情傷中緩和過來，落跑新娘又要求分婚房。小周應(yīng)該怎么辦？下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編為您詳細介紹相關(guān)的知識內(nèi)容。
松江區(qū)法院日前判決房屋歸小周一人所有，小周支付19萬元折價款。
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夫妻離婚房產(chǎn)糾紛
【案情回放】
2007年初，小周與女友小李相識。同年，小周看中松江一套總價100萬元的復(fù)式房。小周的父母拿出30萬元首付，小周再用公積金和商業(yè)貸款組合貸款70萬元。之后，兩人決定在2010年3月舉辦婚禮，并將小李的名字寫進婚房的房產(chǎn)證上。
但事與愿違，因金錢和裝修瑣事，兩人多次吵鬧最終在2009年10月底分手。隨后，小周父母就要求從房產(chǎn)證上去掉小李名字，不能“賠了夫人又折兵”。但小李雖然同意讓房屋歸小周一人所有，卻要求小周支付現(xiàn)在房屋總價的一半價款，小周無奈之下將昔日女友告上法庭，要求確認房屋所有權(quán)歸其一人。訴訟過程中，小周變更了訴訟請求要求法院分割房屋，他愿意支付一定的折價款。
法院委托中介機構(gòu)評估房屋價值190萬元，裝修20萬元。根據(jù)小周提供的購房發(fā)票、契稅、維修基金、垃圾清運費、房地產(chǎn)權(quán)屬登記費等憑證，以及小周名下的公積金貸款、商業(yè)貸款還款均從小周銀行賬戶中扣款的事實，加上小周提供的大量裝修票據(jù)等證據(jù)材料，而小李卻未提供任何證據(jù)證明她出資、參與還貸、提供裝修資金的事實，所以法院認定房屋的購買及裝修都是小周一人完成?？紤]到房屋畢竟登記到在兩人名下，最終法院判決房屋歸小周一人所有，小周支付19萬元的折價款給小李。
【以案說法】
婚前購房非常普遍，分手后為房子價值分割產(chǎn)生爭議引發(fā)訴訟也很多。如果婚前購房，房產(chǎn)證登記是兩個人的名字，且沒有明確兩人份額的情況下，一般認定為兩人對房屋形成共同共有關(guān)系。兩人分手導(dǎo)致共有關(guān)系不復(fù)存在，應(yīng)當對房屋價值進行分割。
分割時，對出資問題的考慮是首要的，但是對共有財產(chǎn)的貢獻不能僅限于出資方面，還包括決策等方面。如果當時不是共同購買，一方可能不會購買涉案房屋，故不能完全排除另一方對涉案房屋的貢獻。尤其是因爭議房屋所在地的房地產(chǎn)價格上升而產(chǎn)生的涉案房屋的現(xiàn)行市場價與購入成本之間的差價，完全是市場作用的結(jié)果。據(jù)此，在認定一方?jīng)]有出資的情況下，另一方給付的錢款補償份額以不超過增值部分的十分之一為宜。
【法辭典】
《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見(修改稿)》第92條：共有關(guān)系終止時，對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理;沒有協(xié)議的，應(yīng)當考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻大小，適當照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況，合理確定雙方份額。
《關(guān)于審理婚姻家庭糾紛若干問題的意見》第13條：夫妻一方婚前出資購置房屋，權(quán)利登記在雙方名下的，為夫妻雙方共有財產(chǎn)。如未約定按份共有，可認定共同共有，但在離婚分割該房產(chǎn)時，出資一方可適當多分。
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50010302002461號