核心內(nèi)容：今年29歲的王瑾(化名)是江蘇人，來上海多年打拼后，如今經(jīng)營著一家服裝店。原本準備和男友結婚的她，如今面對結婚不成，卻因房產(chǎn)而反目的現(xiàn)實，只能一聲嘆息。下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編為您詳細介紹有關未婚同居財產(chǎn)分割的知識內(nèi)容。
推薦閱讀：
逾期交房 可解除購房合同
房產(chǎn)糾紛可以怎么解決?
房產(chǎn)證糾紛怎么處理
歡歡喜喜買下婚房
王瑾對記者介紹說，她和前男友朱秀海(化名)本是同一所職業(yè)高中的同學，朱秀海是高她一屆的學長，因兩人均在上海的同一工廠實習認識，后來建立了戀愛關系，開始租房同居。時間久了，兩人都意識到今后要長期在上海生活，沒有房子是萬萬不行的。面對一年更比一年高的房價，兩人都認為“伸頭一刀，縮頭一刀”，晚買不如早買，于是開始商量買套婚房準備結婚。
經(jīng)過一番比較，他們相中了位于嘉定區(qū)的一套二室戶的小房子。在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議書時，由于當時正巧王瑾沒有攜帶有效證件，買房人一欄只寫了朱秀海一個人的名字。王瑾稱，她當時一心想著買了房就可以準備結婚了，根本沒想過房子在誰的名下。
為奪房產(chǎn)各執(zhí)一詞
當和朱秀海徹底決裂后，王瑾將前男友告上法庭。王瑾認為她有理由將房產(chǎn)證辦在自己的名下，她愿意向前男友支付相應補償款。王瑾說，她和朱秀海同居生活后，兩人的財產(chǎn)不分彼此，自己經(jīng)營服裝生意的收入用來償還購房所欠的債務;雙方一起購買的房屋已支付近30萬元首付款，首付是雙方父母共同出資的，兩人同居期間的收入也是合并在一起共同使用的。然而王瑾對自己具體出資情況無法提供證據(jù)。
不過王瑾認為朱秀海曾經(jīng)向開發(fā)商出具過一份聲明，該聲明可以證明房屋屬于兩人共同出資;朱秀海還曾向自己出具一份申明，約定房屋暫由朱秀海使用，朱秀海自2008年元月起每月支付自己1000元，該費用是朱秀海支付給自己的房屋占有使用補償款。而另一份聲明是雙方協(xié)商用共同的積蓄購買轎車，兩年后過戶給王瑾所有。據(jù)此，王瑾認為這套房子理應有她的一份，她只是要拿回自己應得的財產(chǎn)。
正所謂清官難斷家務事，那邊廂，朱秀海的說法卻和王瑾的大相徑庭。在法庭上，朱秀海聲稱自己與王瑾僅僅是戀愛關系，沒有同居生活事實，而且所購房屋的近30萬元首付款全部是自己父母出資，王瑾父母沒有出資。朱秀海為此提供了其名下銀行賬戶的交易明細。
至于王瑾提到的聲明，朱秀海認為該聲明是以兩人結婚為條件而出具的，是附帶條件的贈與，現(xiàn)雙方未能結婚，故該贈與的條件不成立，應屬無效，王瑾對系爭房屋沒有權利。況且朱秀海自己保留的協(xié)議書原件中買房一欄的姓名，已經(jīng)由朱秀海和王瑾兩人變更為朱秀海一人。朱秀海認為其本人保留的協(xié)議書是在兩人共同到場的情況下進行了更改，但該意見遭到王瑾的否認。至于房屋占有補償款等申明，朱秀海說均是在王瑾一直騷擾自己的情況下無奈出具的，事后他也沒有實際履行，故該申明應屬無效。
一審駁回原告請求
法院審理后認為，王瑾主張雙方之間有同居生活、經(jīng)濟收入合并的事實，但未能提供任何證據(jù)，且該主張遭到朱秀海的否認，因此法院難以采信王瑾的主張。王瑾主張該房屋已支付的房款中包含王瑾及其父母的出資，但未能提供相應證據(jù)加以佐證。而朱秀海提供的證據(jù)及法院依法查詢的交易明細均表明房款均從朱秀海名下的銀行賬戶內(nèi)支取，故王瑾主張該房屋系雙方共同出資的主張依據(jù)不足，法院亦難以支持。
對朱秀海出具的聲明，雖然聲明中稱系雙方共同出資購買，但并無相應證據(jù)證實王瑾對房屋有所出資，故朱秀海的聲明實際是其基于雙方的戀愛關系，而愿意將王瑾的姓名添加上去，從而使購房協(xié)議書的買方更正為朱秀海、王瑾。但依據(jù)我國《物權法》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。因系爭房屋的產(chǎn)權證最后并未辦理，朱秀海在權利登記前可行使撤銷權，事實上當雙方戀愛關系終止后，朱秀海已通過開發(fā)商將其協(xié)議書中的買方更正到自己名下，并加蓋了公司更正章予以確認。由此可見，王瑾僅以朱秀海為了購房協(xié)議書中添加王瑾姓名而作出該房屋是雙方共同出資購買的聲明為由，向朱秀海主張房屋產(chǎn)權辦至王瑾名下的請求，無事實和法律依據(jù)，法院不予支持。
關于朱秀海向王瑾出具的兩份申明，因申明中未明確每月應支付王瑾的1000元系房屋占有使用費，朱秀海也沒有實際履行每月付款1000元及購置轎車的行為，故對王瑾要求朱秀海每月支付房屋占有使用補償款的請求，因缺乏依據(jù)法院不予支持。
據(jù)此，法院駁回了原告王瑾請求房屋產(chǎn)權辦至其名下，由其給予被告朱秀海相應補償款，以及朱秀海應向其支付房屋占有使用補償款等訴訟請求。
法官點評：未婚同居最好簽財產(chǎn)協(xié)議
上海市嘉定區(qū)人民法院民一庭法官徐丹紅
戀愛期間共同出資買房，已經(jīng)越來越多地發(fā)生在現(xiàn)代都市人的生活中。雖然共同買房體現(xiàn)了感情的進一步加深，但在這個飛速變化的時代，許多事情都是無法預測的，萬一兩人最終分手，就必然會面臨財產(chǎn)分割的問題，維護自己的合法權益就顯得極為重要。
我國 《物權法》第103條規(guī)定：共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有?！段餀喾ā返念C布實施，使司法實踐中對于同居財產(chǎn)的分割慣例受到了否定。家庭關系，一般指夫妻、父母子女、兄弟姐妹關系，而同居關系不屬于家庭關系，同居期間的財產(chǎn)分割，也就不能再類推適用夫妻財產(chǎn)的分割規(guī)定，按一般共同財產(chǎn)處理。
如果想要在戀愛期間共同出資買房，最好在購房合同和房產(chǎn)證上寫上雙方的名字，此外兩人最好簽訂一份詳細的財產(chǎn)清單協(xié)議，從而將兩人各自的財產(chǎn)明確化，從而根本上避免今后分手時的爭產(chǎn)問題。
50010302002461號