核心內(nèi)容：一對夫妻離婚兩次，房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)應(yīng)該如何進(jìn)行區(qū)分？下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹相關(guān)的法律知識內(nèi)容。
“沒法協(xié)商處理，他不承認(rèn)這個房子是我個人的婚前財產(chǎn)。”日前，談及為什么會選擇通過訴訟來解決房產(chǎn)所有權(quán)糾紛時，李琳(化名)如是說。
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李琳說的“他”是其前夫劉輝(化名)，“他們”有兩套一居室的房產(chǎn)。2010年，兩人協(xié)議離婚，約定雙方各分得一套房產(chǎn)。隨后，李琳向律師咨詢有關(guān)問題時得知，約定分給劉輝的那套房子本是屬于她個人的婚前財產(chǎn)，應(yīng)該歸她個人所有，不能作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。
由于雙方無法就財產(chǎn)分割問題達(dá)成新的協(xié)議，李琳向法院提起訴訟，請求確認(rèn)其擁有爭議房產(chǎn)的全部所有權(quán)。
第一次離婚，房子歸李琳
李琳和劉輝都是河北人，以前在同一家通訊設(shè)備公司工作。因為老鄉(xiāng)的緣故，兩人的關(guān)系比其他人更親近一些。漸漸地，李琳和劉輝完成了由同事到朋友再到戀人的角色轉(zhuǎn)換。當(dāng)時兩人的收入都還不錯，買房結(jié)婚很自然地提到了議事日程上。他們決定貸款買房，并且很快選中了北京石景山區(qū)遠(yuǎn)洋山水小區(qū)一套建筑面積為62平方米的一居室的預(yù)售房。因為當(dāng)時兩人還沒有辦理結(jié)婚登記手續(xù)，就約定將來房產(chǎn)證上寫李琳的名字。2006年取得房產(chǎn)證時，依約登記在李琳名下。
2004年6月4日，兩人登記結(jié)婚?；楹?，李琳辭去了原來的工作。此后李琳的工作斷斷續(xù)續(xù)，還房貸的任務(wù)落到了劉輝的頭上。
然而，婚姻生活遠(yuǎn)沒有想象的那么幸福美滿?；楹髢扇硕加X得對對方的了解不夠深，吵架成了家常便飯。而且，劉輝長期出差也讓李琳覺得無法忍受。于是，他們決定離婚。2007年1月31日，他們瞞著雙方的家人簽署了離婚協(xié)議，并悄悄辦理了離婚手續(xù)。
那時候，除了房子，李琳和劉輝幾乎沒有什么共同財產(chǎn)。因此，分割財產(chǎn)也就是討論如何分割房子。經(jīng)過協(xié)商，他們共同擁有的、當(dāng)時市值約50萬元的房產(chǎn)歸李琳所有，因為李琳當(dāng)時沒有工作，剩余的房貸全部由劉輝支付;同時，由于劉輝當(dāng)時也沒有別的住處，他還可以住在本屬于兩人共同擁有但當(dāng)時已只屬于李琳的房子里。
這是一次非常平靜的離婚。按李琳的說法，雖然離婚了，但兩人的關(guān)系并沒有走到水火不容的地步。“做不成夫妻可以做朋友，夫妻之名不存，但朋友之情尚在。”
第二次離婚，每人一處房產(chǎn)
離婚后，李琳到別處租房居住，自己的房子則留給劉輝住。這樣做的原因，一是為了讓自己冷靜下來，好好反思這次婚姻失敗的原因;二是避免兩人見面時的尷尬，雖然劉輝因為長期出差很少回來住。“主要是不想面對他。”李琳說。
在此期間，李琳并沒有急于找工作，而是一邊獨(dú)自反思，一邊進(jìn)行心理咨詢，調(diào)整自己的心態(tài)。
2007年7月16日，也就是離婚快半年的時候，李琳和劉輝辦理了復(fù)婚手續(xù)，住回到遠(yuǎn)洋山水小區(qū)他們曾經(jīng)“共同的家”。“當(dāng)時我以為許多問題我已經(jīng)想清楚了。”李琳說。
復(fù)婚后，李琳對婚姻有了更多的包容，她與劉輝不再像以前那樣為瑣事爭吵，并且李琳很快就懷上了孩子。劉輝則幾乎是“想怎么樣就怎么樣”，李琳不再像以前那樣計較了。李琳坦言，自己那時的想法是:“作為一個女人，我想過平平靜靜的日子。”
2008年11月，孩子出生了。當(dāng)時家里來照顧孩子的人沒地方可住，兩人提前還清房貸，又按揭購買了同一單元不同樓層的一套一居室的房子。劉輝在辦理產(chǎn)權(quán)登記時將房屋登記在自己名下，房貸仍然是由劉輝支付。
孩子出生后，李琳以為期待中的平靜生活就會這樣永遠(yuǎn)過下去。
然而，情況很快發(fā)生了變化——在孩子半歲的時候，李琳發(fā)現(xiàn)劉輝有了外遇!盡管劉輝一再認(rèn)錯，說這段婚外情剛剛開始，但李琳還是無法接受這樣的事實，她決定讓自己先冷靜下來。為此，她回石家莊的母親家里住了半年。
2010年6月，李琳回到北京的家中。雖然劉輝告訴她，他與那個女人早已做了了斷，但憑著女性的敏感，她發(fā)現(xiàn)家中有其他女性的用品。劉輝不僅欺騙了自己，竟然還將別的女性帶回家中。離婚成了唯一的選擇。
比起第一次離婚，這次離婚要麻煩得多，不僅是因為兩人有了更多的財產(chǎn)，更重要的是有了孩子。讓劉輝撫養(yǎng)孩子，李琳不放心;將孩子送回老家，讓孩子的爺爺奶奶撫養(yǎng)，她又舍不得。因此，盡管對自己以后再嫁可能產(chǎn)生影響，李琳還是決定自己帶孩子。“這個問題我考慮過了，碰運(yùn)氣吧。”
2010年7月5日，兩人再次協(xié)議離婚，離婚協(xié)議由劉輝起草。根據(jù)離婚協(xié)議的約定，孩子由李琳撫養(yǎng)，劉輝每月支付7000元撫養(yǎng)費(fèi)至孩子滿18周歲;汽車和李琳名下的20萬元存款歸李琳所有;考慮到由李琳撫養(yǎng)孩子，雙方后來購買的登記在劉輝名下的房子歸李琳所有(面積稍大一些)，最初購買的登記在李琳名下并且第一次離婚時約定歸李琳所有的房子歸劉輝所有。
婚前個人財產(chǎn)，還是夫妻共同財產(chǎn)?
似乎一切都結(jié)束了，但情況并非如此。在一次向律師咨詢劉輝未履行離婚協(xié)議內(nèi)容該怎么辦時，李琳從律師處意外得知，根據(jù)法律，約定分給劉輝的那套房子是她的婚前個人財產(chǎn)，無需作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。
李琳將律師說法告訴劉輝，要求修改離婚協(xié)議，對夫妻共同財產(chǎn)重新進(jìn)行分割。李琳原本以為劉輝得知這一情況后會像自己一樣大為驚訝，可他的反應(yīng)十分平靜，根本不認(rèn)可那套房子屬于李琳單獨(dú)所有的事實，而是堅定地認(rèn)為那是夫妻共同財產(chǎn)。
在一份兩人關(guān)于房子問題的電話錄音資料中，記者發(fā)現(xiàn)，劉輝認(rèn)為那套房子是夫妻共同財產(chǎn)的理由主要有兩點(diǎn):第一，房貸是他還的;第二，盡管第一次離婚時約定歸李琳所有，但兩人后來又復(fù)婚了，“從骨子里我也認(rèn)為它是共同財產(chǎn)”。
李琳很后悔簽協(xié)議之前沒有仔細(xì)了解相關(guān)法律的規(guī)定，或者向律師咨詢一下。那時，在她的意識里，也認(rèn)為那套房子是夫妻共同財產(chǎn)。“簽協(xié)議的時候，我根本不知道那套房子是我單獨(dú)所有的。”
在李琳看來，就算爭議房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，簽離婚協(xié)議的時候，她也是放棄了法律規(guī)定的公平要求的，因為離婚是因為劉輝有外遇導(dǎo)致的，她并沒有要求他就他的過錯進(jìn)行補(bǔ)償。而現(xiàn)在，這套房子市值160萬元左右，劉輝等于是在用她的錢支付每月7000元的撫養(yǎng)費(fèi)——支付到孩子滿18歲，總額也不到160萬元。
是個人婚前財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)?法學(xué)專家的看法也不一致。有專家認(rèn)為，如果李琳第二次結(jié)婚的對象不是劉輝，這套房子就是她的個人婚前財產(chǎn);但考慮到這套房子是兩人第一次婚姻時的夫妻共同財產(chǎn)和兩人婚姻關(guān)系的特殊性，可以認(rèn)為這套房子是夫妻共同財產(chǎn)，李琳與劉輝之間第二份離婚協(xié)議關(guān)于這套房子的分割協(xié)議是有效的。
50010302002461號