核心內(nèi)容：相愛的戀人分手了，可當(dāng)初共同籌資購買的婚房該如何分割呢?如今不少年輕人遇到了這樣的煩惱事。當(dāng)兩人無法就分割房產(chǎn)達(dá)成共識(shí)時(shí)，糾紛就鬧到了法院。下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹相關(guān)的知識(shí)內(nèi)容。
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離婚房產(chǎn)糾紛的處理
離婚房產(chǎn)分割
房價(jià)高漲的時(shí)代，大部分年輕人單靠一人之力顯然無力承擔(dān)購置婚房之重。于是年輕人購置婚房時(shí)采用的越來越普遍的方式是：男女雙方(包括雙方父母)共同出資支付首付，隨后男女雙方一起承擔(dān)月供。
然而在這個(gè)多變的時(shí)代，愛情和房價(jià)的一樣瞬息萬變，昨天還是甜甜蜜蜜，歡歡喜喜，直奔“新結(jié)婚時(shí)代”，今天就翻臉形同陌路的情形并不少見?？闪藬嗲榫壢菀?，分割因?yàn)閻矍槎m結(jié)在一起的房產(chǎn)卻常常成了讓人頭痛不已的麻煩事。曾經(jīng)相戀三年的沈亮和張慧芳就遇到了這樣的麻煩事。
歡歡喜喜買下婚房
今年31歲的上海人沈亮(化名)和29歲的張慧芳(化名)原來是在同一家外企里工作的同事，沈亮是張慧芳的直屬上司。由于工作的關(guān)系，兩人日久生情，到了2006年年初，兩人正式確立了戀愛關(guān)系。此后，為了避嫌，沈亮跳槽去了另一家公司。兩人的感情也進(jìn)一步升溫。雖然雙方父母都希望兩人盡快結(jié)婚，以防日久生變。但兩人都覺得自己當(dāng)時(shí)還太年輕，還是因以發(fā)展事業(yè)為重，籌備結(jié)婚的事可以等等再說。
不過眼看著上海的房價(jià)一天比一天高，為了把將來必須購置的婚房可能進(jìn)一步漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)鎖定，2007年2月，沈張兩家合計(jì)后，決定以156萬元買下了位于上海陜西北路的一處建筑面積91平方米二手房。根據(jù)自身的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件，沈亮和張慧芳各自拿出了8萬元和6萬元的儲(chǔ)蓄，而沈亮的父母另外拿出了18萬元資助兒子買婚房，這樣就湊足了2成(32萬元)首付款，其余124萬元?jiǎng)t辦理了銀行貸款，當(dāng)時(shí)貸款賬戶是以沈亮的名義開設(shè)的。2007年4月，這套房子的產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移到了沈亮和張慧芳的名下。
為奪房產(chǎn)各執(zhí)一詞
天有不測風(fēng)云，就在兩人相戀三年后的2008年11月，沈亮與張慧芳因“性格不合”而分手了。然而這套房子的產(chǎn)證上卻有兩個(gè)人的名字，于是雙方就在這套房子的歸屬問題上產(chǎn)生了矛盾。2009年3月，沈亮曾為該房屋歸屬起訴到法院，要求判令系爭房屋歸屬他一人所有，被法院一審予以駁回，雙方均未上訴。
然而2009年8月下旬，沈亮又以分家析產(chǎn)再次起訴稱，當(dāng)初在雙方熱戀時(shí)考慮婚房，遂在購置的二手房買賣合同及抵押借款合同上，與張慧芳共同署名并辦理了房地產(chǎn)權(quán)利登記?，F(xiàn)戀愛關(guān)系已結(jié)束，請(qǐng)求法院判令涉案房屋產(chǎn)權(quán)登記人變更為他一人。
沈亮聲稱，該房屋首付款32萬元及購房過程中相關(guān)中介、契稅、交易手續(xù)費(fèi)均是他一個(gè)人支付。此后每月貸款、公共事業(yè)費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)也是他一人支付。自己是該房屋的唯一出資人，但考慮到張慧芳在房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)系共有人，愿意支付張慧芳房屋折價(jià)款10萬元。
法庭上，張慧芳則辯稱購房時(shí)雙方已到談婚論嫁的地步，感情上水乳交融，經(jīng)濟(jì)上更是完全不分彼此，當(dāng)初在籌集首付的時(shí)候，自己也是傾囊而出，把工作幾年攢下了的6萬元全部從銀行取出，以現(xiàn)金形式交給了沈亮，只不過當(dāng)時(shí)兩人已到了談婚論嫁的地步，自己對(duì)沈亮極為信任，所以也沒有要求對(duì)方出具收條。但首付中顯然也有她的一部分資金，而且雖然沈亮是主貸人，貸款賬戶也以沈某名義開設(shè)，但戀愛期間雙方經(jīng)濟(jì)是不分彼此的，還貸是雙方一起還的，另外該房屋買下后一直對(duì)外出租，每月租金4500元也用于還貸。所以張慧芳認(rèn)為房屋雖然可以分割，但房屋所有權(quán)應(yīng)該一人一半，即沈亮應(yīng)該向她支付房屋價(jià)值扣除貸款后的50%折價(jià)款。
法院判決二八分成
值得一提的是，就在案件審理期間，沈亮專門委托專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋進(jìn)行價(jià)值估價(jià)。估價(jià)結(jié)果為：該房屋“在滿足估價(jià)報(bào)告所述的全部假設(shè)和限制條件下，于估價(jià)時(shí)點(diǎn)2009年8月13日的市場價(jià)格為人民幣274萬元，單價(jià)30009元/平方米。沈亮及張慧芳均同意涉案房屋的評(píng)估價(jià)格，并同意該房屋歸沈亮所有，沈亮給付張慧芳應(yīng)享有的房屋折價(jià)款。而截至2009年10月20日，該房屋在銀行的貸款余額為111.96萬元。
然而沈亮到底要支付張慧芳多少折價(jià)款呢?
法院認(rèn)為，共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)，共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割。本案中的沈亮和張慧芳終止了雙方戀愛關(guān)系，要求分割共有財(cái)產(chǎn)符合“有重大理由需要分割”的情形。依據(jù)沈亮提供的銀行劃款憑證，可以證明購房首付款、購房過程中相關(guān)費(fèi)用及貸款繳付均由沈亮出資。張慧芳認(rèn)為她亦陸續(xù)零星出資的主張，因僅憑銀行取款記錄，法院難以采納。
因此法院以為，綜合沈亮和張慧芳雙方的貢獻(xiàn)大小，以及房屋共有過程中房屋租金收取情況等因素，法院酌情確定沈亮對(duì)該房屋享有80%的份額，張慧芳享有20%的份額。張慧芳所占份額的折價(jià)款為56.8萬元。因該房屋截止2009年10月20日，貸款余額為111.96萬元，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)貸款22.39萬元(111.96萬元×20%)。沈亮在成為房屋產(chǎn)權(quán)人后，除需向銀行承擔(dān)剩余貸款的還款義務(wù)，還應(yīng)支付張慧芳房屋折價(jià)款34.41萬元。
法官點(diǎn)評(píng)：購房應(yīng)誰購買誰署名
上海市靜安區(qū)人民法院民一庭法官
50010302002461號(hào)