核心內(nèi)容：婚后父母給兒子買房兒媳沒份?誰首付離婚后房子歸誰?結(jié)婚時(shí)需要獨(dú)立買房嗎?下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹在婚姻法解釋三中關(guān)于上述問題的解答。
8月12日，最高人民法院正式公布的《婚姻法司法解釋(三)》，全文共十九條，重點(diǎn)針對婚前貸款買房、夫妻之間贈與房產(chǎn)、親子鑒定等爭議較大的問題作出解釋，8月13日起開始正式實(shí)施。
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新法更注重個(gè)人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)
參與修法的中國政法大學(xué)教授巫昌幀在接受人民網(wǎng)在線訪談時(shí)表示，此次修改突出了財(cái)產(chǎn)問題，以往《婚姻法》對財(cái)產(chǎn)問題的規(guī)定比較簡單，甚至就是一條——夫妻財(cái)產(chǎn)共同所有，另有約定除外。“隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，市場經(jīng)濟(jì)越來越深入，大家都有房了，家庭財(cái)產(chǎn)變化很大。不動產(chǎn)的價(jià)值高了、數(shù)量也大了，針對這個(gè)情況，應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)充性法律條文，彌補(bǔ)《婚姻法》的不足。”她說。
中國婚姻法學(xué)會秘書長雷明光教授在接受媒體采訪時(shí)亦透露，離婚案例中，財(cái)產(chǎn)和子女撫養(yǎng)問題是最重要的，90%的離婚案件都會有財(cái)產(chǎn)糾紛，而財(cái)產(chǎn)中最重要的就是房子。
在婚姻法司法解釋(三)中，明文涉及房產(chǎn)的規(guī)定就有5條。歸納起來主要有以下幾個(gè)核心觀點(diǎn)：婚后由一方父母出資購買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共有的房屋，第三人善意購買，另一方不能追回該房屋;以一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動產(chǎn)認(rèn)定為首付方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);若一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、揮霍等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益的行為，夫妻不離婚也可分割財(cái)產(chǎn)。
婚姻法關(guān)于房產(chǎn)歸屬的新規(guī)一出，立馬在社會上引發(fā)熱議。反對者高呼新法“重男輕女，男人離婚成本太低”，有網(wǎng)友戲謔，新《婚姻法》是“樂了開發(fā)商，哭了丈母娘”。贊成者則認(rèn)為，該司法解釋給那些看著房子結(jié)婚的人敲響警鐘，有利于還婚姻以愛情的本質(zhì)。
北京市博圣律師事務(wù)所律師于超接受記者采訪時(shí)表示，兒子父母方給兒子買房，不管發(fā)生在婚前還是婚后，如果不做特殊約定就屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這個(gè)事情并不離奇，因?yàn)橄鄬Φ?，女兒父母方給女方買房，也不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于女方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所以法律在這一點(diǎn)上是公平的。
“從合同法到物權(quán)法，從合同的相對性效力到物權(quán)公示制度效力的進(jìn)步，應(yīng)該說誰的名字就是屬于誰的物權(quán)，至于買房時(shí)候的出資，可以作為債權(quán)處理。”
于超認(rèn)為，婚內(nèi)分割財(cái)產(chǎn)制度是涉及婚姻財(cái)產(chǎn)的重大突破，會對夫妻雙方中弱勢的一方起到保護(hù)作用。在符合一定條件的情況下，弱勢方可以在婚內(nèi)直接起訴要求共同財(cái)產(chǎn)分割，從而保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)不受損失。
婚姻法新解對樓市影響幾何?
據(jù)中國之聲報(bào)道，婚姻法新解正式實(shí)施不到一周的時(shí)間里，房地產(chǎn)交易中心咨詢房地產(chǎn)變更登記的人明顯增加。
上海寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心咨詢窗口的工作人員透露，婚姻法新解釋出臺后的這一周工作特別繁忙，一天要回答約兩百個(gè)問題。其中，問得最多的還是在房產(chǎn)證上增加名字的相關(guān)事宜，咨詢這類問題的以女性居多，并且大部分是年輕人。
據(jù)現(xiàn)代快報(bào)報(bào)道，南京市公證處咨詢點(diǎn)這段時(shí)間來咨詢給房產(chǎn)證加名字的人也比原來增多，但真正辦理的還不多。
此次司法解釋對新房、二手房市場會有何影響?21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申在接受媒體采訪時(shí)表示，此次《婚姻法》司法解釋與目前我國的婚姻觀念有所不同，短期內(nèi)可能對婚姻中女方家庭在心理層面造成一定影響，但對實(shí)際購買房屋的行為則影響不大。該買房的還是需要買房、市場對婚房的剛性需求并不會因此發(fā)生根本性改變。
律師支招：婚前財(cái)產(chǎn)公證 婚后簽訂房屋共有協(xié)議
從老婚姻法到目前的新婚姻法，再到司法解釋(三),漸漸在確立的核心內(nèi)容就是婚前所創(chuàng)造的財(cái)富固化起來屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚姻存續(xù)期間夫妻共同財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生收益依然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)這種理念。
在婚姻法新規(guī)下，未婚或已婚男女如何保護(hù)自己的正當(dāng)“房權(quán)”不受侵害?于超律師建議，婚姻存續(xù)期間雙方出資的房產(chǎn)可用簡單“出資書”的方式寫明共同出資這件事，這樣進(jìn)入財(cái)產(chǎn)分割時(shí)就是公平的，因?yàn)樽詈鬅o論房屋是誰所有，都要給另一方以補(bǔ)償(這個(gè)補(bǔ)償含有增值部分)。
如果婚前就要涉及到買房問題，除了出資書以外，建議從賣賣合同到按揭手續(xù)全部登記為雙方名字 。如果全款購買，產(chǎn)權(quán)方式可以選擇“共有”并寫上雙方名字。
“婚前建議做好財(cái)產(chǎn)公證，婚后針對房屋寫明出資情況。房屋產(chǎn)權(quán)方式為共有應(yīng)該是最好的保證自己權(quán)益的辦法。”于超說。
50010302002461號