核心內(nèi)容：自從《婚姻法司法解釋(三)》正式實(shí)施以來，“誰首付，離婚后房子歸誰”、“婚后父母給買的房子，另一方?jīng)]份”這些規(guī)定已經(jīng)被大家所知曉，這意味著在房產(chǎn)權(quán)屬問題上進(jìn)一步把男女雙方放于平等的位置?；橐龇ㄐ陆忉屪屨赡改飩兛梢栽谌魏螘r(shí)候放心大膽地在女兒名下購買房產(chǎn)，而不必?fù)?dān)心萬一離婚，房產(chǎn)隨之淪為嫁妝。下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹相關(guān)的內(nèi)容。
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婚姻法司法解釋三全文
8月13日起，《婚姻法司法解釋(三)》正式實(shí)施。“誰首付，離婚后房子歸誰”、“婚后父母給買的房子，另一方?jīng)]份”……這意味著在房產(chǎn)權(quán)屬問題上進(jìn)一步把男女雙方放于平等的位置。
婚姻法新解釋讓丈母娘們可以在任何時(shí)候放心大膽地在女兒名下購買房產(chǎn)，而不必?fù)?dān)心萬一離婚，房產(chǎn)隨之淪為嫁妝。同時(shí)，女性也大可不必囿于婚房多由男方籌備的傳統(tǒng)觀念，主動(dòng)出擊為自己添置房產(chǎn)的同時(shí)給婚姻加上一道保險(xiǎn)。如此一來，如果女性的購房心態(tài)不斷發(fā)酵，可以預(yù)見，未來樓市中，娘子軍甚至超越男性撐起大半邊天。
認(rèn)貸又認(rèn)房，中山房貸政策沒有變化
婚姻法新司法解釋一實(shí)施，一些反應(yīng)迅速的城市，立刻想到了變招。比如，東莞就有銀行表示，如果婚前一方買了房，算婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；楹笠粤硪环矫x購買，只要是商業(yè)貸款，無論是單方承擔(dān)貸款還是夫妻雙方共同承擔(dān)，都屬于首套房。
不過，8月16日，南都記者從中山的工、中、農(nóng)、建四大國有銀行獲悉，在中山購房，仍然以家庭為單位認(rèn)定套數(shù)，與婚姻法新的司法解釋無關(guān)。
“從本月10日起，以家庭為單位，認(rèn)貸又認(rèn)房?；榍叭魏我环矫掠幸惶追慨a(chǎn)，婚后再買就算第二套。”中行中山分行一人士說。該人士表示，須到國土部門進(jìn)行房產(chǎn)查冊。
農(nóng)行中山分行一人士也表示，婚前一方擁有房產(chǎn)，婚后以另一方名義買房，也算第二套。“我們還沒有收到相關(guān)文件，沒有針對婚姻法新司法解釋進(jìn)行調(diào)整，還是按以前的政策執(zhí)行，以家庭為單位認(rèn)定套數(shù)。”該人士說。
建行中山分行一人士說，中山最新的政策是認(rèn)房又認(rèn)貸，以家庭為單位，所有的金融機(jī)構(gòu)都一樣。
“只要配偶雙方?jīng)]用過公積金貸款買房，現(xiàn)在用公積金貸款買房，都按首套房政策執(zhí)行。”中山市住房公積金管理中心一人士說。也就是說，即便配偶中的一方是婚前用過公積金貸款買房，婚后用另一方的公積金貸款買房也算第二套。
房產(chǎn)證加配偶名免稅不免費(fèi)
中山市美好愿景房地產(chǎn)營銷總監(jiān)肖新光認(rèn)為，婚姻法新司法解釋的實(shí)施，可能會(huì)導(dǎo)致配偶在房產(chǎn)證加名的意愿增強(qiáng)。
“我不會(huì)要求房產(chǎn)證上加我的名字，我老公愛我就行。”家住石岐的蘇小姐結(jié)婚前和老公湊錢買了一套房子，但買房時(shí)她不在現(xiàn)場，房產(chǎn)證上就沒有加她的名字。“加上我的名字也好，老公花心時(shí)，也得掂量掂量。”她笑言。
“房產(chǎn)證加配偶名字，不需要打稅。”8月16日，中山市國土局一人士說。她表示，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，房產(chǎn)證加配偶名字須配偶雙方攜帶結(jié)婚證、測量圖紙和身份證等到場辦理，費(fèi)用大約300元。另外，請測量公司測量圖紙的費(fèi)用須自付。
男性購房計(jì)劃或延緩，女性購房贈(zèng)加
購房者李小姐說：“女方的父母希望男方有一套房才嫁女兒，也是希望女兒未來生活不要那么辛苦?，F(xiàn)在男方婚前買的房，和女方無關(guān)。”她認(rèn)為，在這種政策下，可能女方父母對婚房的要求沒有那么迫切了，“買房還不如給女兒買車實(shí)際一點(diǎn)”。
也有人認(rèn)為，在這種背景下，剛性購房者的購房需求沒有原來那么迫切，可能會(huì)使一些人，暫時(shí)放棄購房計(jì)劃，采取“裸婚”。
“不要以為婚姻法新司法解釋一出臺(tái)，‘丈母娘’們就很受傷。她們應(yīng)對有招，可能不但逼男方買房，而且還要加上女兒的名字。”肖新光說。肖新光認(rèn)為，雖然新的政策可能會(huì)延緩部分男性購房的計(jì)劃，但可能會(huì)催生女性投資房產(chǎn)的需求。“現(xiàn)在女性獨(dú)立，有錢了，不想把錢帶過去，為將來留一條后路或者出于投資的考慮，可能會(huì)在婚前加大房產(chǎn)投資的力度。”肖新光說。
媒體記者項(xiàng)小姐認(rèn)為，婚姻法新的司法解釋很公平。因?yàn)楝F(xiàn)在很多都是獨(dú)生子女，男方有父母，女方也有父母，“娘家給女兒買的房子，為什么要分老公一半呢?”而且，現(xiàn)在婚前誰買的房子將來就是誰的，為什么有能力的情況下，不在婚前買套房子呢?
新解要點(diǎn)
誰出資誰受益
解讀：婚后父母為自己子女買的房，離婚時(shí)不再是共同財(cái)產(chǎn)。
“婚姻法的新司法解釋有不少亮點(diǎn)。”廣東德元律師事務(wù)所主任張秋楠說，婚后父母出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，應(yīng)認(rèn)定為其子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
他表示，在現(xiàn)實(shí)生活中，有很多“啃老族”。父母為子女買房，礙于面子，往往不會(huì)簽訂相關(guān)財(cái)產(chǎn)協(xié)議。離婚時(shí)，房子被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，違背了父母的意愿，侵害了出資方權(quán)益。
“現(xiàn)在有了明確的認(rèn)定，誰出資，誰受益。雙方父母出資購買的，按份額分成。跟過去認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)不同。”張秋楠說。
誰首付房歸誰
解讀：婚前首付，婚后還貸的房產(chǎn)，離婚歸登記方，另一方可獲共同還貸部分補(bǔ)償。
張秋楠介紹，根據(jù)新的司法解釋，如果是婚前一方一次性付款購置的房產(chǎn)，離婚時(shí)，房產(chǎn)歸出資方所有。如果一方婚前購房只是出了首付，婚后雙方共同還貸的，離婚時(shí)，房產(chǎn)歸登記方所有，但對婚后共同還貸部分，應(yīng)給另一方合理補(bǔ)償。
“以前對于共同還貸的情況，沒有相對明確的規(guī)定，爭議比較多。”張秋楠說，對婚后共同還貸房產(chǎn)的增值部分，也應(yīng)該給予另一方合理的補(bǔ)償，最好是委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。
50010302002461號(hào)