核心內(nèi)容：婚姻法司法解釋三關(guān)于房產(chǎn)的規(guī)定有哪些？下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編為你針對(duì)婚姻法司法解釋三中涉及房產(chǎn)規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的介紹。
婚前買房
●情形一：一方婚前全額付款買房，房產(chǎn)證上僅署自己的名字。
房子都屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。房子漲價(jià)屬于自然增值，增值部分歸戶主個(gè)人所有。如果房子用于出租，租金屬于投資經(jīng)營(yíng)收益，歸戶主個(gè)人所有。但出租行為如果發(fā)生在婚姻存續(xù)期間，租金屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。
如果一方婚前全額付款給對(duì)方買房，房產(chǎn)證上僅署對(duì)方的名，明確贈(zèng)與對(duì)方，那么兩人即使離婚，房子也是對(duì)方的。
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●情形二：一方婚前貸款買房付了首付，房產(chǎn)證上僅署自己名，婚后二人共同按揭。
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
協(xié)商不成，登記在誰名下房子就歸誰，但是要給另一方補(bǔ)償。但是他/她需要把對(duì)方供的房貸款和相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分補(bǔ)給對(duì)方，離婚后，這套房子沒還完的貸款也得他/她自己供，和對(duì)方?jīng)]有關(guān)系了。
解讀婚姻法司法解釋三關(guān)于房產(chǎn)的規(guī)定
婚后買房
●情形三：婚后雙方父母給子女買房，房產(chǎn)證上僅署子女的名字，無子女配偶的名字。
由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
這和以前有很大區(qū)別。根據(jù)以前的婚姻法司法解釋，婚后如果一方父母出資給子女買房，即使產(chǎn)權(quán)只登記在出資人子女名下，也視為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，未出資的一方也能分到一半房產(chǎn)。
比如，小張和小王結(jié)婚后，小張的父母耗盡畢生的積蓄給他買了套房，并把這套房子登記在小張的名下，而五年之后小張和小王離婚了，那么，小王是沒有資格要求分這套房子的。如果小張家出了20萬元，小王家出了10萬元買套房子，那么，即使房子是登記在小張名下，這仍然是他們的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只是，他們權(quán)利的份額是2:1，除非雙方另有協(xié)定。
50010302002461號(hào)