核心內(nèi)容：對婚姻法司法解釋到底是不是真的如網(wǎng)絡(luò)中傳言，老公是房東、老婆是房客;一旦離婚，買時(shí)沒給錢的一方就要凈身出戶，下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編就婚姻關(guān)系破裂時(shí)，房產(chǎn)歸屬爭議中存在的六種可能進(jìn)行了厘清。
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婚姻法司法解釋三全文
婚前買房，婚后取證——一人一半
■【案例】：阿軍和阿麗在婚前合資買了婚房，但是為了規(guī)避“第二套房”政策，認(rèn)購合同上，只署了阿麗一個(gè)人的名字，但是，婚房的房產(chǎn)證，卻是在他們倆領(lǐng)了結(jié)婚證之后才辦下來的。如果要離婚，這套房子該屬誰?
【法律依據(jù)】：
一、《婚姻法》第十八條第一款第一項(xiàng)規(guī)定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn)。”
二、《物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”
三、《合同法》第一百八十五條規(guī)定：“贈與合同是贈與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。”
四、《合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。”
五、《合同法》第一百八十七條規(guī)定：“贈與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。”
六、《 審理離婚案件財(cái)產(chǎn)分割意見》第2條第1款規(guī)定：“夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，包括：(一)一方或雙方勞動所得的收入和購置的財(cái)產(chǎn)。”
●【解答】：婚前合資貸款購買，認(rèn)購合同只登記阿麗一個(gè)人姓名的產(chǎn)權(quán)，如果房產(chǎn)證是在婚前取得的，就要視為阿軍對阿麗的婚前贈與，屬于阿麗的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn);但現(xiàn)在，婚房的房產(chǎn)證在阿軍和阿麗結(jié)婚后取得的，則無論登記在夫妻哪一方名下，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
婚前買房，婚前取證——是我的
■【案例】：阿軍在結(jié)婚前，買了一套房子作為婚房，首付三成，貸款七成分20年還清，房產(chǎn)證上也是阿軍的名字?？墒牵④姾桶Ⅺ惤Y(jié)婚20年后，因感情不合準(zhǔn)備離婚，這套在阿軍的名下，但阿麗幫忙還了20年房貸的房子，阿麗有份嗎?
【法律依據(jù)】：
一、《適用〈婚姻法〉解釋(三)》第七條規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”
二、《婚姻法》第三十九條規(guī)定：“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。”
●【解答】：婚前獨(dú)資貸款購買，認(rèn)購合同登記購買人姓名的產(chǎn)權(quán)，如果是婚前已還完按揭貸款，那么這產(chǎn)權(quán)則屬購買人所有和屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn);但像阿麗這種，如果是婚后20年才還完按揭貸款，且婚后所歸還的按揭貸款是雙方婚后共同還貸支付的，那么離婚時(shí)對婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及該產(chǎn)權(quán)的增值部分，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，各占50%，應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)登記人阿軍補(bǔ)償給離婚的對方阿麗。
50010302002461號