核心內(nèi)容：近來，如何處置婚前房產(chǎn)成為錫城街頭小巷熱議的話題。新的《婚姻法解釋(三)》明確提出“婚前房產(chǎn)屬個人財產(chǎn)”，讓很多房產(chǎn)證上沒有自己名字的已婚婦女有了不安全感，產(chǎn)生了在房產(chǎn)證上“加名”的念頭;可有報道稱，南京等地對婚前房產(chǎn)加名予以征稅，這又給她們潑了一盆冷水。那么，無錫的婚前房產(chǎn)加名稅費如何收取?下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編為您詳細介紹相關(guān)的知識內(nèi)容。
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“加名”征稅，與司法解釋無直接關(guān)系
婚姻法解釋(三)公布后，規(guī)定夫妻一方在婚前購買的房產(chǎn)為個人財產(chǎn)，全國有部分城市開始全面征收房屋產(chǎn)權(quán)變更契稅。無錫地稅局工作人員介紹，該局所有的契稅政策都是以《中華人民共和國契稅暫行條例》為依據(jù)，按規(guī)定執(zhí)行。條例規(guī)定，在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照該條例的規(guī)定繳納契稅。房屋權(quán)屬是否轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移方式究竟是買賣、贈與還是交換，由房屋產(chǎn)權(quán)登記部門認定，地稅部門則按認定結(jié)果對不同方式按規(guī)定征收契稅。所以說,“婚前房產(chǎn)加名”征稅，實際上跟新的“婚姻法司法解釋”無直接的關(guān)系。有關(guān)媒體對南京市地稅部門對婚前房產(chǎn)增名征收契稅的報道，其實并不是因為有了新的司法解釋，才開始征收契稅。
“婚前房產(chǎn)加名”業(yè)務(wù)，無錫早就有了
“新的婚姻法司法解釋公布之后，我們這里的產(chǎn)權(quán)登記操作沒有什么變化。”昨天，位于復(fù)興路122號的市產(chǎn)權(quán)交易大廳內(nèi)跟往常一樣，有不少市民前來辦理各項業(yè)務(wù)。前臺工作人員告訴記者，婚姻法司法解釋(三)公布后，無錫市民比較“淡定”。有關(guān)房產(chǎn)證上加名字的咨詢?nèi)藬?shù)，跟平時差不多。這名工作人員解釋說，這是因為在司法解釋(三)之前，無錫市產(chǎn)監(jiān)處就已經(jīng)有了在房產(chǎn)證上加名字這一項業(yè)務(wù)，并依法征稅。
對婚后房產(chǎn)“加名”者，只收工本費
昨天下午，記者從無錫市契稅征收管理所獲悉，房產(chǎn)證上加名字分為兩種情況。一種情況是，婚前一方的房子婚后添加另一方的名字，需要征收契稅。稅費為“房產(chǎn)評估價格一半的3%”，即總房價的1.5%。如果按照此項契稅計算，一套總價為100萬的房產(chǎn)，若夫妻一方想要在房產(chǎn)證上加另一方名字，需要交納的更名契稅為100萬÷2×3%=1.5萬元的契稅。若房屋價值越高這部分契稅就更高。另一種情況是，婚后夫妻雙方或是一方購買的房屋，登記時產(chǎn)權(quán)證上只有一方的名字，如另一方提出增加自己的名字，則不需要征收契稅，只要交工本費。原因就在于婚后購房的房產(chǎn)，已經(jīng)屬于夫妻共有財產(chǎn)。
房產(chǎn)證上“不加名”，做了公證也無效
在婚前房產(chǎn)證上加個名字，要征收3%的契稅，對于不少家庭來說是一筆不小的數(shù)目。有的市民便會想到另外一種捷徑，即“房產(chǎn)公證”，以為到公證處約定一下夫妻雙方的財產(chǎn)份額，應(yīng)該也具有法律效力，這樣就可以免去一大筆“加名”的稅費。
然而，公證處的工作人員告訴記者，按照《物權(quán)法》的規(guī)定，房產(chǎn)認定是以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，即使辦了房產(chǎn)公證，也應(yīng)在公證日起3個月內(nèi)到產(chǎn)監(jiān)處辦理產(chǎn)權(quán)變更。“換句話說，即使辦了公證，而不在房產(chǎn)證上加名，公證也是無效的。”該工作人員坦率地說，他們這邊的公證費是按照產(chǎn)權(quán)份額折成市場價的2%收取，到了產(chǎn)監(jiān)處辦理產(chǎn)權(quán)變更還要再按照稅務(wù)部門的規(guī)定繳納契稅。所以，最簡單的辦法還是直接去辦理產(chǎn)權(quán)變更。
50010302002461號