核心內(nèi)容：小三破壞家庭，小三的母親還以低價買走了屬于夫妻公共財產(chǎn)的房子，這一起離婚房產(chǎn)糾紛中，妻子向“小三”的母親索房產(chǎn)。下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編為您詳細介紹相關(guān)的法律知識內(nèi)容。
人近40歲的張某沒有想到，不但原本恩愛美滿的家庭被“小三”破壞了，連那套屬于夫妻共同財產(chǎn)的房子也被丈夫王某以超低價賣給了“小三”的母親武某。滿心憤怒的她一紙訴狀將王某和武某告上法庭，索要該房產(chǎn)。
幸?；橐鲈庥?ldquo;小三”
1995年，22歲的張某憑著東北女孩兒的闖勁兒，拿著一張大專文憑和父母給的700元錢，只身來到北京闖蕩。吃苦耐勞的張某不但在工作上取得好成績，同時還獲得了一份愛情。她與同單位的老鄉(xiāng)王某互生好感，并很快成了一對令人羨慕的恩愛夫妻。第二年，張某生下女兒童童，一家三口過的有滋有味、其樂融融。
1998年，王某通過了國家注冊會計師的資格考試，跳槽到一家會計師事務(wù)所，成了一位專職的注冊會計師，每月的收入相較之前翻了好幾倍。王某的收入穩(wěn)定豐厚，足以支撐家庭的各方面開銷，張某也就聽從了王某的建議將生活的重心由工作轉(zhuǎn)為家庭。幾年下來，兩人有了一筆不小的積蓄。
2003年春節(jié)過后，精于理財?shù)耐跄撑c妻子商量，想再買一套房子用于投資。對于丈夫的提議，張某舉雙手贊成，并將購房的事情全權(quán)交給王某處理。通過考察對比，最終王某選中了位于懷柔區(qū)的明蓮花園，并于同年7月26日一次性支付了10萬元的房款。拿到房產(chǎn)證的時候，張某發(fā)現(xiàn)上面只寫了王某自己的名字。但她并未在意，在她心里，王某是她的丈夫，兩人的財產(chǎn)是共同的，不分彼此。
之后的幾年，王某的工作越來越順，周末陪伴妻女的時間也越來越少。在全心全意信賴丈夫的張某眼中，王某的繁忙純粹是為了她和女兒。因此，她從未起過疑心。
2009年的一個周末，王某特意抽空陪張某逛商場，一男子湊上來與王某打招呼：“慶良，又陪嫂子逛街啊?”說者無心，聽者有意，一個“又”字讓張某覺得十分刺耳，因為丈夫已經(jīng)好久沒有陪她逛過街了。她馬上朝王某望去，覺得丈夫臉上有一種說不出的尷尬表情。女性的直覺讓她覺得丈夫很不對勁兒，回想最近他工作越來越忙、電話越來越多……張某不禁打了個寒戰(zhàn)。
隨后的事實證明張某的猜測不無道理。不久后，原本模范的丈夫終于抵不住他所謂的對真愛的狂熱追求，向結(jié)發(fā)妻子攤牌。原來，兩年前王某就開始了婚外情，對象是他一個客戶單位的會計，比王某小10歲。因為工作上的接觸，一來二去兩人產(chǎn)生了曖昧的情愫，逐漸發(fā)展成了情人關(guān)系。王某說他終于找到了真愛，他希望張某能成全他們。
張某堅持不同意和王某離婚，并表示如果王某回頭，她可以對這次的出軌既往不咎。面對張某的退讓，王某并沒有選擇回頭：“老婆，我告訴你是不想躲躲閃閃地欺騙你。我愛她，可是也很愛你。咱們之前的甜蜜我都記得，就聽你的，咱們不離婚。以后咱們的錢財還是跟以前一樣，孩子還小，你也別大哭大鬧的，影響不好，我也就是偶爾晚上不在家，你就當(dāng)我出差去了就行了。”張某突然覺得眼前的這個男人十分陌生，這是她深愛了14年的丈夫嗎?
房子便宜了“小三”的母親
2010年10月，王某再次向張某提出了離婚。此時的張某也想通了，覺得兩人和平分手是個更好的選擇。在商量財產(chǎn)分割的時候，王某亮出了準(zhǔn)備好的底牌，對張某說：“投資的那套房子我已經(jīng)賣了，因為公司同意我入伙，急用錢，也沒來得及跟你商量?，F(xiàn)在房價雖然高，但有價無市，我為了能盡快拿到錢，就按當(dāng)年的買價給賣了，咱們也沒虧著，回頭我補給你5萬元，咱們就別再提那房子了。”
夫妻一起攜手走過14個年頭，張某一聽王某的說辭就知道里面有貓膩。但張某知道，大吵大鬧根本解決不了問題，現(xiàn)在需要的是弄清楚事情的真相。于是，她對王某的說法不置可否，繼續(xù)商談其他財產(chǎn)的分配。第二天一早，張某來到房屋交易管理中心查問了丈夫交易房產(chǎn)的實際情況，房子確實是以10萬元的價格賣出的，過戶的時間是2010年4月13日。依照那個時候的市場價，這套房產(chǎn)總價已經(jīng)接近百萬元，丈夫即便再缺錢，也不可能以10萬元的價錢賣出。張某斷定，丈夫與買主武某之間有問題。
坐以待斃不是張某的風(fēng)格，張某以“棄婦”的委屈姿態(tài)懇求一切與丈夫熟識的朋友幫忙調(diào)查。很快，她便得知武某竟然是王某情人的母親。水落石出之后，張某對王某心灰意冷，決定拿起法律武器維護自己的權(quán)益。在咨詢過律師之后，張某相信法律會還自己一個公道的。幾天后，張某將丈夫王某及房子的買主武某告上了法庭，請求法院確認王某與武某之間的房屋買賣協(xié)議為無效合同，并確認交易的房屋為自己和王某的婚姻共同財產(chǎn)。
法庭上，武某提出了相反的意見，表示她在購買房屋的時候王某曾明確表示出賣房屋的事情已經(jīng)經(jīng)過了房產(chǎn)共有人張某的同意，一口咬定張某是因房子賣得低了而反悔，違背了市場交易的誠信原則;但她并未提供相左的證據(jù)。
對此，張某指責(zé)武某說謊，并稱自己對王某買房的事情事先毫不知情，更不可能同意將房屋低價賣給情敵的母親。
法院經(jīng)審理認為，武某提出的房屋交易時王某已征求張某同意的主張因缺乏證據(jù)支持而不予采信。王某未經(jīng)張某同意即處分夫妻共同財產(chǎn)的行為屬于無權(quán)處分。無處分權(quán)人將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，除受讓人為善意第三人的情形外，所有權(quán)人有權(quán)追回。法庭查明，2003年至2010年懷柔區(qū)明蓮花園的房屋價格已明顯上漲。武某購買涉案房屋是以明顯不合理的價格購買的，故其不屬于善意第三人。因此，王某與武某簽訂的房屋買賣合同在共有人張某事后不予追認的情形下，屬于無效合同。據(jù)此，法院判決王某與武某簽訂的房屋買賣合同無效，該房屋屬于原告張某與被告王某共同所有。
判決宣告后，張某、王某及武某均表示接受判決結(jié)果，不上訴。
最終，張某與王某協(xié)議離婚，女兒的撫養(yǎng)權(quán)歸張某;兩處房產(chǎn)中，較大的一處歸張某所有，另一處歸王某所有;其余財產(chǎn)兩人均分。
法官說法
本案是因夫妻一方單方處分共有房屋而引起。夫妻婚后購置的房產(chǎn)通常屬于夫妻共同財產(chǎn)，但購房時往往因為各種原因房產(chǎn)證上只登記了一個人的名字，從而產(chǎn)生了真實權(quán)利人與登記權(quán)利人不一致的情況。如果夫妻一方擅自將該房產(chǎn)出售給第三人，依照法律的規(guī)定屬無權(quán)處分的行為。如果得到房屋共有人的追認，則買賣合同有效。如果遭到房屋共有人的反對，而第三人又是基于善意而取得房產(chǎn)，為了保護善意第三人的利益，房屋買賣合同有效;因共有人擅自出賣房屋遭受的損失，其他共有人只能向該出賣人索要。如果購買房屋的第三人是惡意的，也就是說明知其他共有人不同意仍購買或是和出賣人惡意串通而為之，這種買賣行為屬無效行為，其他共有人在得知房屋被擅自出賣后有權(quán)追回。
50010302002461號