核心內(nèi)容：小兩口買房，老人出資支持，這種現(xiàn)象在當(dāng)今城市并不鮮見。小日子過好了還行，如果離婚，這筆買房錢算誰的?還給老人?夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹相關(guān)的法律知識(shí)內(nèi)容。
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張倩和趙亮(均為化名)2001年5月確立戀愛關(guān)系，同年8月2日登記結(jié)婚，當(dāng)時(shí)沒有房子。2003年4月，他們買下婚房，其中有趙亮父母支持的一部分錢，房主一欄寫的是趙亮。
隨著時(shí)間的推移，小兩口越來越過不到一塊，終于談到了離婚。第一次起訴，法院駁回了，為的是再給他們一段修復(fù)婚姻的時(shí)間。半年后，張倩再次起訴，趙亮也痛快地答應(yīng)了離婚請(qǐng)求，只是在財(cái)產(chǎn)分割上雙方發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)。
2003年，二人買房時(shí)，趙亮的父母曾支持了一筆購房資金，趙亮說是10萬元，張倩說是8.5萬元。如今，房子升值了，至離婚時(shí)，雙方認(rèn)可的房屋價(jià)值為56萬元，可當(dāng)初老人的出資怎么算?趙亮認(rèn)為，按照房子的現(xiàn)值，先在總額中拿出10萬元還給父母，再把剩下的價(jià)值平均分割。張倩則堅(jiān)持老人只出資8.5萬元，而且不必返還，因?yàn)檫@是老人贈(zèng)送給他們的，應(yīng)該放到夫妻共同財(cái)產(chǎn)中平均分割。
法院說法
認(rèn)定為對(duì)雙方贈(zèng)與
不得撤銷平均分割
河?xùn)|區(qū)法院在判決中支持了張倩的說法，依據(jù)是，小兩口結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。被告趙亮的父母在原、被告婚后為雙方購房出資，而且沒有明確表示贈(zèng)與被告?zhèn)€人，所以被告父母的出資無論數(shù)額多少，均應(yīng)認(rèn)定為對(duì)原、被告雙方的贈(zèng)與。因此，被告父母的出資不應(yīng)返還，該房應(yīng)由原、被告平均分割。鑒于訴爭(zhēng)房目前由趙亮居住，故法院考慮此房歸趙亮所有，由趙亮給付張倩住房補(bǔ)償款28萬元為宜。
法律圓桌
“啃老”購房離婚咋算?
結(jié)婚登記前后 購房結(jié)果不同
隨著房?jī)r(jià)的高企，購房方式多樣、資金來源多渠道的現(xiàn)象越來越普遍。老人出全資購房、出首付由小兩口還房貸，或者雙方老人合伙給小兩口拼房等情況，不一而足。在不同前提下，小兩口離婚時(shí)，房屋財(cái)產(chǎn)該如何分割?
昨天，擊水律師事務(wù)所鄭曉云律師接受采訪時(shí)稱：“要想厘清這個(gè)問題，需要弄清時(shí)間段，結(jié)婚登記是一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)，登記前購房和登記后購房的結(jié)果是不同的。”
在結(jié)婚登記前購房的還分幾種情況，一種是一方父母出全資購房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，離婚時(shí)房屋歸出資一方所有。第二種是一方父母出首付，婚后共同還貸的，離婚時(shí)夫妻共同還貸及還貸增值部分作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。第三種為雙方父母出首付，婚后共同還貸的，離婚時(shí)夫妻共同還貸及還貸增值部分作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割，首付部分及首付增值部分則按各自出資比例進(jìn)行分割。
“以上都是父母出資購房時(shí)未明確購房款是給男女雙方的，如果登記前父母出資購房時(shí)表示是給男女雙方的，則離婚時(shí)房屋應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。”鄭曉云律師說。
在結(jié)婚登記后購房，無論是一方父母出資購房還是雙方父母共同出資購房，如果在出資時(shí)未明確表示贈(zèng)與自己子女，則視為贈(zèng)與夫妻雙方，故離婚時(shí)該房屋應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)依法予以分割。如果一方父母出全款購房，且在購房時(shí)明確表示僅僅贈(zèng)與自己子女的，則離婚時(shí)該房屋歸屬自己子女;如果一方父母僅出首付且對(duì)于首付明確僅是贈(zèng)與自己子女的，則離婚時(shí)夫妻僅可對(duì)共同還貸以及還貸增值的部分作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。
【法律依據(jù)】
《婚姻法解釋二》第二十二條：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
50010302002461號(hào)