核心內(nèi)容：婚前房產(chǎn)婚后出售，再購房時應(yīng)注意避免哪些法律風(fēng)險呢?一方在婚前擁有房產(chǎn)的情況較為常見，婚后用共同財產(chǎn)還婚前房貸的情況也較為普遍。在結(jié)婚后，一方將婚前所購房產(chǎn)進行處置時，若不注意相關(guān)法律問題，出售后再購的房產(chǎn)往往會在爭議時被法院認定為共同財產(chǎn)，從而不利于一方財產(chǎn)的保護。下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編為您詳細介紹相關(guān)的知識內(nèi)容。
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這里，律師有幾點建議：
1、保存好婚前購房的預(yù)售(買賣)合同的原件及付款發(fā)票;
婚前購房的合同以及發(fā)票，是證明房產(chǎn)歸已所有的有效證據(jù)，必須慎重保存。若購房的合同及發(fā)票已經(jīng)遺失，可到售房時的房地產(chǎn)開發(fā)公司或到房地產(chǎn)交易中心查詢和復(fù)印。
2、若將婚前房產(chǎn)婚后出售，最好將與配偶共同還貸部分中，應(yīng)屬配偶的部分留存。
婚前房產(chǎn)出售后變成現(xiàn)金，該筆現(xiàn)金為個人婚前財產(chǎn)和婚后共同還貸部分的總額。將婚后共同還貸部分保留，以便在發(fā)生爭議時作為共同財產(chǎn)處理，或在雙方一致認可后進行花銷，而對于個人財產(chǎn)部分可單獨自由處置。
3、售房款資金規(guī)范管理。
售房后，不論是定金還是首付款和其它筆付款，能盡量由下家打入一個賬戶內(nèi)，盡量避免一行多戶頭或多行多賬戶操作，造成資金來源和去向說不清、舉證不能的境內(nèi)。每次存、取款，保存好資金存取款憑條。規(guī)范管理售房資金，對于產(chǎn)生糾紛時舉證證明資金為個人財產(chǎn)，將能直到重要作用。
4、買賣交易盡量轉(zhuǎn)賬，一般不要采用提現(xiàn)交易。
轉(zhuǎn)賬的支付方式，資金來源以及匯款人和收匯人信息都可以從銀行查出，產(chǎn)生糾紛時容易查清。但若是現(xiàn)金交易，資金來源以及使用資金的性質(zhì)在產(chǎn)生糾紛時很難說清，容易產(chǎn)生爭議。
5、產(chǎn)權(quán)登記在自己一人名下。
若用婚前房產(chǎn)婚后出售的錢款再購房，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，即使購房款為夫妻一方個人財產(chǎn)，但因?qū)懺陔p方名下，故房屋產(chǎn)權(quán)歸夫妻雙方共同共有，離婚時自然作為共同財產(chǎn)予以分割。但若登記在一方名下，另一方便不能自然擁有房產(chǎn)權(quán)利。
6、貸款盡量以一人名義。
即使購房時用的全部是一方的資金，購房合同也是登記在一方名下，但目前上海各銀行一般要求婚后購房要雙方在共同抵押權(quán)人處簽字才放貸，就會給一方造成隱患。既然一方同意未出資的另一方在共同抵押權(quán)人處簽字，便可推斷意味著認可自己出資購的房產(chǎn)為共同共有，造成糾紛時對自己不利，所以盡量以一人名義貸款，若能不貸款最好。
當(dāng)然，若能采用夫妻婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議的書面方式示明房產(chǎn)的歸屬最佳，但由于目前傳統(tǒng)觀念以及夫妻情面，很少有夫妻能有如此之高的法律意識。所以，在用一方婚前房產(chǎn)的婚后出售款再購房時，注意以上六點，相信會對您大為有益!
50010302002461號