婚前購(gòu)房婚后取得房產(chǎn)證 離婚如何分割

　　核心內(nèi)容：婚前購(gòu)房婚后取得房產(chǎn)證，離婚時(shí)應(yīng)該如何分割？下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹婚前購(gòu)房婚后取證相關(guān)的法律知識(shí)內(nèi)容。

　　婚前購(gòu)房婚后取得房產(chǎn)證分兩種情況：

　　一、房款全部是一方婚前支付，在這種情況下，沒(méi)有多大爭(zhēng)議，根據(jù)婚姻法的理論，應(yīng)屬于一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，屬個(gè)人所有，其增值部分，系由個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)本身衍生而來(lái)，并非婚姻存續(xù)期間投資或經(jīng)營(yíng)所得，也不屬于共同財(cái)產(chǎn)，不參與分割，但一旦出現(xiàn)糾紛，需要出具購(gòu)房合同、發(fā)票等購(gòu)房手續(xù)證明婚前個(gè)人出資購(gòu)房的事實(shí)，如需進(jìn)一步證明，也可作個(gè)夫妻婚前財(cái)產(chǎn)公證。

　　二、一方婚前支付部分房款，其余的是辦理按揭，婚后取得房產(chǎn)證，對(duì)此房產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，有兩種觀點(diǎn)：

　　1、該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。理由：《婚姻法》第十七條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有…而房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的憑證，是由國(guó)家法定的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的用于證明對(duì)房屋擁有物權(quán)的唯一、排他的證明。按照我國(guó)現(xiàn)行的法律，房屋登記是房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法，是房地產(chǎn)取得、變更、設(shè)立的標(biāo)志?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。因此，取得房產(chǎn)證，才是取得房產(chǎn)物權(quán)即房產(chǎn)所有權(quán)的標(biāo)志。既然是在婚后取得的產(chǎn)權(quán)證，那么，在婚后對(duì)房產(chǎn)物權(quán)的所得自然要適用《婚姻法》第十七的規(guī)定，作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

　　2、該房屋應(yīng)為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。理由：《婚姻法》第十八條規(guī)定：夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。一方婚前簽訂購(gòu)房合同且支付首期房款，至于婚后是否存在共同還款行為、產(chǎn)權(quán)證是否系婚后得到對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬?zèng)]有影響?；楹蟠嬖诠餐€款行為的，屬于只是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還個(gè)人債務(wù)的情況，是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不能認(rèn)定房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但在離婚時(shí)取得房產(chǎn)證的一方有義務(wù)對(duì)對(duì)方進(jìn)行適當(dāng)合理的補(bǔ)償。

　　本人傾向后種觀點(diǎn)，也認(rèn)為這不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而是一方專屬!在這里我們并不否認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放是取得物權(quán)的標(biāo)志，也就是說(shuō)，我們并不否認(rèn)房產(chǎn)物權(quán)為婚后取得。但是，婚后房產(chǎn)物權(quán)的取得并非“無(wú)中生有”、憑空取得的，而是依據(jù)一方婚前的債權(quán)取得的。一方婚前與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂《房屋預(yù)售合同》，自然取得了有要求房產(chǎn)公司交付房屋的權(quán)益，此種債權(quán)來(lái)源于合同，系合同之債。對(duì)于房屋交付，自然擁有期待權(quán)。而房地產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)放產(chǎn)證的行為，實(shí)際是他婚前債權(quán)在期待后變成物權(quán)的過(guò)程，其取得物權(quán)的行為，完全是因其婚前擁有的債權(quán)演化而來(lái)。一方婚前購(gòu)房，婚后取得房產(chǎn)證，法院如果就判定該房產(chǎn)證為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不僅將一方婚前一人的權(quán)利判成與另一方共享，并且這種判決顯然不公平，違反了法律最基本的原則。

　　對(duì)此，我們認(rèn)為，應(yīng)按照財(cái)產(chǎn)的來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行討論。對(duì)于婚前部分，即一方婚前首付款部分，該首付款應(yīng)為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不按婚后共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。婚后房屋增值部分，除另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為雙方共同財(cái)產(chǎn)，參與分割，畢竟婚后另一方參與了按揭款的償還，婚后共同還貸部分應(yīng)視為兩人將夫妻共同財(cái)產(chǎn)填補(bǔ)了一方婚前個(gè)人債務(wù)。因此，兩人夫妻關(guān)系解除時(shí)應(yīng)由婚前買(mǎi)房一方給付另一方共同還貸部分的一半。另外，因作為不動(dòng)產(chǎn)的房屋，我們所說(shuō)的分割不是對(duì)實(shí)物進(jìn)行分割，而是對(duì)其價(jià)值進(jìn)行分割，取得實(shí)物的一方要對(duì)另一方進(jìn)行對(duì)價(jià)補(bǔ)償。

　　附上：

　　上海市高級(jí)人民法院關(guān)于適用《最高人民法院關(guān)于婚姻法若干問(wèn)題的解釋(二)》中若干問(wèn)題的解答第六條：夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買(mǎi)房屋，婚后夫妻共同清償貸款，在離婚訴訟中如何處理?的答復(fù)，以供參考：

　　夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋，并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。同樣，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人債務(wù)。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。

　　對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)，其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為其個(gè)人債務(wù)。但于首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

　　若配偶方同時(shí)有證據(jù)證明，其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理。同樣，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)，但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活，或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不宜各半分割。

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