因房屋產(chǎn)權(quán)引發(fā)矛盾，妻子將丈夫和婆婆一起告上了法院。近日，全椒縣法院審理了這樣一起家庭成員之間的房產(chǎn)確認糾紛案。
2005年4月，因拆遷改造，阿嬌與丈夫阿鏘將三間磚瓦房屋和兩間廂房合并拆遷，獲得一處門面安置房，由婆婆程某居住，并辦理了房地產(chǎn)權(quán)證，登記在阿鏘名下。去年8月24日，在阿嬌不知情的情況下，阿鏘和程某簽訂了《房產(chǎn)確認協(xié)議書》，約定將該房產(chǎn)變更登記給程某。阿嬌知道后多次找二人協(xié)商未果，遂以自己的合法財產(chǎn)權(quán)遭到侵犯為由起訴到法院，要求判令該協(xié)議無效。
法院認為，處置家庭房產(chǎn)應屬于對夫妻共同財產(chǎn)做重要決定，阿鏘在沒有征得妻子同意的情況下，與其母親簽訂了《房產(chǎn)確認協(xié)議書》，侵害了阿嬌的合法權(quán)益，遂判決該協(xié)議屬無效合同。(開磊)
常見房產(chǎn)糾紛百問百答
1、什么是商品房買賣合同?
商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。
2、開發(fā)商未取得預售許可證，與買房人簽訂的商品房預售合同，是否有效?
開發(fā)商未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
3、商品房的銷售廣告和宣傳資料，對開發(fā)商是否具有約束力?
商品房的銷售廣告和宣傳資料原則上為要約邀請，但是開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
4、在簽訂預購合同時，交給開發(fā)商的錢，應寫成定金還是訂金，二者有何區(qū)別?
定金是擔保法意義上的法律概念，根據(jù)擔保法的規(guī)定，交付定金的一方違約的，不得要求返還定金。收受定金的一方違約的，則應雙倍返還定金。而訂金不能起到對合同擔保的作用，若雙方認可交付的是訂金的話，那么若開發(fā)商違約的話，就只能按照預付款規(guī)則，要求開發(fā)商退回訂金及其利息，不能要求雙倍返還
50010302002461號