房產(chǎn)證共有名字，離婚如何分割

　　房產(chǎn)證共有名字，離婚如何分割?按照《婚姻法》新司法解釋的精神，夫妻雙方對(duì)住房的產(chǎn)權(quán)比例是按照出資比例計(jì)算的，不過(guò)在司法實(shí)踐上，由于出資認(rèn)定的困難，分兩種情況處理。

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　　法律咨詢(xún)

　　我和丈夫結(jié)婚后買(mǎi)了一套住房，我出資40萬(wàn)元，丈夫出資80萬(wàn)元并貸款80萬(wàn)元。房產(chǎn)證上署我和丈夫的名字。我想問(wèn)一下，這套房是否已認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?我是否擁有一半權(quán)益?要公證嗎?

　　律師解答

　　按照《婚姻法》新司法解釋的精神，夫妻雙方對(duì)住房的產(chǎn)權(quán)比例是按照出資比例計(jì)算的，不過(guò)在司法實(shí)踐上，由于出資認(rèn)定的困難，分兩種情況處理。

　　一、在房產(chǎn)證上直接注明。

　　房產(chǎn)登記時(shí)，要求注明產(chǎn)權(quán)比例，如甲占70%，乙占30%。那么這套房產(chǎn)的權(quán)益分配就已經(jīng)認(rèn)定，不論雙方出資多少。

　　二、雙方自行簽訂出資文件。

　　最簡(jiǎn)單的可以是一張紙，寫(xiě)明這套房產(chǎn)中雙方的出資量就行，雙方簽字認(rèn)可即具法律效力，未必要公證。鑒于邵小姐和丈夫在產(chǎn)權(quán)證中明確產(chǎn)權(quán)比例，因此在無(wú)更明確出資證明的前提下，可以認(rèn)定為雙方各持有50%的產(chǎn)權(quán)。但如果雙方能提供明確的出資證明，比如一方父母的出資轉(zhuǎn)賬證明，就另當(dāng)別論了。

　　因此，還是建議邵小姐與丈夫簽訂一份出資量的協(xié)議為佳，一式雙份，兩人簽名，不必公證。