【案例1】婚后購買的房產(chǎn)如何分割?
活波可愛的貝貝是大學(xué)里的?；?，作為校廣播站的播音員，深受老師和同學(xué)們的喜歡。小安和貝貝是大學(xué)同學(xué)，大一時(shí)，就對(duì)貝貝展開了瘋狂的追求，終于在大三時(shí)，貝貝答應(yīng)了小安的追求，成為了小安的女朋友。畢業(yè)后，小安分到一家外資企業(yè)工作，貝貝進(jìn)了一家電視臺(tái)，兩人的戀情發(fā)展順利，2002年3月，這對(duì)戀人便順理成章地步入了婚姻的殿堂，最初在外面租房居住。2003年元月，因?yàn)樾“驳某煽?jī)突出，公司外資的經(jīng)理獎(jiǎng)勵(lì)他一個(gè)紅包，有5萬元。貝貝平時(shí)的工資都買了衣服和化妝品，自己婚前也沒什么積蓄，小安的工資每個(gè)月交給了貝貝，還剩下3萬元，小安特別高興，算算8萬元可以付個(gè)首付，就主動(dòng)提出購買一套房產(chǎn)，小安的父母主動(dòng)提出愿意提供大力支持。不久小安和貝貝簽下了一份商品房買賣合同，并一次性繳清了購房款32萬余元，除了小安的5萬元獎(jiǎng)金，兩人的工資積蓄3萬元，小安的父母支助了14萬元，小安另外向叔叔又借了10萬元，也就沒到銀行申請(qǐng)貨款，只是答應(yīng)五年內(nèi)歸還叔叔的借款。
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可是，就在搬進(jìn)新房還不到一年，貝貝突然向小安提出離婚。原來，貝貝無意中從小安的手機(jī)中發(fā)現(xiàn)有曖昧的短信息，經(jīng)多方打聽，聽說小安瞞著自己與公司的一個(gè)女孩子暗中已經(jīng)交往半年多了，經(jīng)常一起外出吃飯、喝茶一向驕傲的貝貝難以接受小安的背叛，向法院遞交了要求離婚的訴狀。小安不同意離婚，解釋說和那個(gè)女孩子僅僅是比較密切的同事關(guān)系，并沒有任何不正常的關(guān)系二盡管法院多次調(diào)解，但貝貝決心已定，無奈的小安最終同意離婚，但他要求取得他們共同購買的商品房的所有權(quán)，他認(rèn)為房產(chǎn)主要是他和他的家人的貢獻(xiàn)，貝貝并沒有權(quán)利取得房產(chǎn)，在分割時(shí)，應(yīng)該首先歸還父母和叔叔的債務(wù)24萬元，以及自己的獎(jiǎng)金5萬元。貝貝也不愿放棄這套商品房的所有權(quán)，她認(rèn)為房產(chǎn)是在婚后購買的，當(dāng)然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母的錢是贈(zèng)與的，不用返還。叔叔的10萬元還沒有到歸還時(shí)間，所以應(yīng)該由小安自己負(fù)責(zé)歸還。而且小安對(duì)婚姻不忠，有過錯(cuò)行為，應(yīng)該少分財(cái)產(chǎn)。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，依據(jù)我國《婚姻法》有關(guān)規(guī)定，該套房產(chǎn)是雙方登記結(jié)婚后所得，應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成時(shí)，法院應(yīng)根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并參照照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
這套作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)價(jià)值40萬元，因夫妻尚有小安叔叔的借款10萬元，所以，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的凈值只有30萬元，雙方各有一半即為15萬元。父母的14萬元應(yīng)當(dāng)視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，無需返還。考慮到小安對(duì)房產(chǎn)的取得貢獻(xiàn)較大，因此房產(chǎn)歸小安所有，補(bǔ)償15萬給貝貝。貝貝關(guān)于小安存有過錯(cuò)應(yīng)當(dāng)少分的主張，因?yàn)槿狈ψC據(jù)支持，法院沒有采納。
【案例2】對(duì)方婚前購買的房產(chǎn)增值我有權(quán)分享嗎?
李成康(男)在一家世界500強(qiáng)企業(yè)中國分部工作，薪資頗豐。2000年10月，工作了兩年的李成康積攢了足夠的金錢在市區(qū)購買了一套商品房及樓下店面，付款20萬元，并辦理了房產(chǎn)證。2001年10月，李成康認(rèn)識(shí)了黃佳云(女)，不久二人結(jié)為夫婦，李成康所買的房產(chǎn)此時(shí)也升值至50萬元。5年后，因?yàn)槔畛煽蛋l(fā)現(xiàn)彼此沒有共同語言，互不關(guān)心，感情已無法挽回，李成康向法院提起離婚訴訟。此時(shí)，李成康婚前所購房產(chǎn)的市值已達(dá)80萬元(雙方對(duì)夫妻其他共同財(cái)產(chǎn)的分割都沒有異議，只是在談及房產(chǎn)的分割時(shí)，黃佳云主張?jiān)摲慨a(chǎn)在婚姻存續(xù)期間的增值部分應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要求對(duì)這部分共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。李成康則認(rèn)為，該房產(chǎn)是自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后仍然歸自己所有，因此不同意分割。
法院認(rèn)為，此房產(chǎn)為李成康婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因結(jié)婚而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。李成康和黃佳云在婚后沒有就該房產(chǎn)的所有權(quán)達(dá)成新的約定，因此，房產(chǎn)仍然屬于李成康的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其增值黃佳云無權(quán)分割。
50010302002461號(hào)