“搞了半天，不還清按揭前不能加名字啊。”昨天從市房產(chǎn)交易中心咨詢回來(lái)，徐小姐一臉失望。
據(jù)了解，夫妻房產(chǎn)證加名主要分兩類：一是婚前房產(chǎn)證上加名;二是婚后房產(chǎn)證加名。但無(wú)論房產(chǎn)是婚前還是婚后購(gòu)入的，如果還在按揭中，想加名字并不簡(jiǎn)單。
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房產(chǎn)證加名字的辦理
婚前房產(chǎn)加名須無(wú)按揭
按揭加名須變更他項(xiàng)權(quán)證
徐小姐家的房子是她丈夫在領(lǐng)結(jié)婚證半年前買的，房產(chǎn)證上只有她丈夫一個(gè)人的名字。
婚后一直是兩人共同在還按揭。之前徐小姐也考慮過(guò)加名，但是因?yàn)橐粠兹f(wàn)元的契稅，覺(jué)得劃不來(lái)。
8月31日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知，夫妻“房產(chǎn)證加名”免征契稅。寧波于上周五正式開(kāi)始執(zhí)行“夫妻婚前房產(chǎn)加名免征契稅”的新政。
徐小姐得知后，跑了好幾次市房產(chǎn)交易中心，沒(méi)想到最后被告知：辦理夫妻婚前房產(chǎn)加名手續(xù)的房屋，必須是當(dāng)前已還清按揭且沒(méi)有在抵押狀態(tài)當(dāng)中的。否則，不能辦理加名手續(xù)。如果想快點(diǎn)，只能想辦法提前把貸款還清。
“現(xiàn)在我們還貸期限還有27年，到27年以后再加名字，這還有什么意思?”徐小姐不滿地說(shuō)。
按揭加名須變更他項(xiàng)權(quán)證
相對(duì)來(lái)說(shuō)，辦理婚后房產(chǎn)加名手續(xù)要比婚前房產(chǎn)加名簡(jiǎn)單。因此前來(lái)辦理的市民也相對(duì)較多。自婚姻法新司法解釋出臺(tái)至今，市房產(chǎn)交易中心每天收到的申請(qǐng)少則十幾件，多則二十多件。而此前，一個(gè)月受理的很少超過(guò)10件。
盡管辦理此類業(yè)務(wù)不需要還清房屋按揭款或抵押款，但有按揭或抵押的房屋，申請(qǐng)時(shí)需要事先取得銀行的同意，即同意他項(xiàng)權(quán)證上的抵押人由此前的夫妻單方變?yōu)榉蚱揠p方。
不過(guò)，昨天記者向?qū)幉ǖ囊恍┐笮豌y行咨詢?nèi)绾卧谒?xiàng)權(quán)證上加名字時(shí)，多家銀行表示，這是個(gè)新業(yè)務(wù)，具體手續(xù)還需要再研究。
“本來(lái)我們以為在他項(xiàng)權(quán)證上加名字很簡(jiǎn)單的，沒(méi)想到銀行不知道怎么辦。”李女士昨日告訴記者，由于婚后購(gòu)入的房產(chǎn)登記在丈夫名下，看到報(bào)紙上加名免稅的新聞，想去加個(gè)名字，結(jié)果卻因?yàn)闆](méi)還清按揭被卡在銀行了。
業(yè)內(nèi)人士表示，像李女士這樣的情況，不需要特別擔(dān)心，因?yàn)榛楹筚?gòu)入的房產(chǎn)，如果沒(méi)有特殊約定，也會(huì)被視作夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
8月31日后加名契稅可退
據(jù)稅務(wù)部門表示，“夫妻房產(chǎn)加名免征契稅”的政策，由財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局明確于8月31日起執(zhí)行，因此，在該日期之前繳稅辦理了加名的，不會(huì)獲退稅;而于8月31日至昨天這段時(shí)間里辦理了加名手續(xù)的市民，則所繳契稅應(yīng)該可獲退返。
“從我們這塊受理的情況來(lái)看，從8月31日到正式執(zhí)行免征政策期間，我們沒(méi)有辦理過(guò)一例婚前房產(chǎn)夫妻加名征收契稅的案例。因?yàn)閲?guó)家政策出臺(tái)后，我們的工作人員就對(duì)來(lái)咨詢的市民建議，等政策正式執(zhí)行了之后再來(lái)辦理。”寧波市契稅中心有關(guān)人士告訴記者。
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如何辦理加名手續(xù)
辦理婚前房產(chǎn)加名手續(xù)并不復(fù)雜。夫妻倆同時(shí)到場(chǎng)，應(yīng)遞交的資料包括夫妻倆的身份證、結(jié)婚證和房屋的房產(chǎn)證、土地證、契稅證。在現(xiàn)場(chǎng)，夫妻倆還要填寫(xiě)一份申請(qǐng)書(shū)、一份房屋轉(zhuǎn)讓合同和一張?jiān)儐?wèn)表。這三樣資料均可在市房產(chǎn)交易中心一樓大廳的導(dǎo)服臺(tái)領(lǐng)取。
在一樓大廳辦完手續(xù)后，可以拿著受理單到二樓契稅征管中心，當(dāng)場(chǎng)就能更換契稅證。新?lián)Q發(fā)的房產(chǎn)證7個(gè)工作日后可領(lǐng)取，領(lǐng)取新土地證的時(shí)間也差不多。
對(duì)辦理婚后房產(chǎn)加名手續(xù)，市房產(chǎn)交易中心在五樓設(shè)了專窗。夫妻婚后房產(chǎn)加名在受理之后，過(guò)一個(gè)工作日就能領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
婚后房產(chǎn)加名，如何變更他項(xiàng)權(quán)證?昨天記者就此咨詢了寧波一些大型銀行。
工行95588客服熱線答復(fù)：需要夫妻雙方帶身份證、原來(lái)的借款合同，還有想加名字的那一方的收入證明到場(chǎng)。不過(guò)你最好還是去辦理貸款的網(wǎng)點(diǎn)問(wèn)一下，還需要其他什么手續(xù)。
不過(guò)，工行寧波市分行營(yíng)業(yè)部工作人員表示，這是個(gè)新業(yè)務(wù)，還不知道怎么辦理。記者在隨后的采訪中發(fā)現(xiàn)，不單是工行，好多銀行對(duì)怎么辦理尚無(wú)操作方案。
50010302002461號(hào)