《婚姻法司法解釋(三)》“落地”半月有余，其中婚前貸款買房歸個(gè)人、父母出錢(qián)買房配偶沒(méi)份等條文引起激烈爭(zhēng)議，讓很多已婚女性或準(zhǔn)新人們多了幾分沉思熟慮，甚至有了“防患于未然”的念頭。日前，記者從深圳公證處得知，這半個(gè)月來(lái)咨詢婚姻財(cái)產(chǎn)公證或房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)公證的電話增加了1/3，且以女性居多。
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婚前財(cái)產(chǎn)公證女人更“緊張”
昨天，一對(duì)準(zhǔn)夫妻走進(jìn)了位于興業(yè)銀行大廈的深圳公證處，辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證。年輕女孩坦言，“半年前，男朋友買下了位于龍崗的一套婚房，購(gòu)房合同上寫(xiě)了他一個(gè)人的名字。現(xiàn)在我們商量好了，約定這套房產(chǎn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。”準(zhǔn)夫妻辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證，早已不是什么新鮮事，但以前多半是男方主動(dòng)提出，現(xiàn)在較積極的則是女方。
從深圳公證處反饋給記者的信息獲悉，近年來(lái)，婚前財(cái)產(chǎn)公證中絕大多數(shù)離不開(kāi)房子。在《婚姻法司法解釋(三)》出臺(tái)之前，男性占到了咨詢婚前財(cái)產(chǎn)公證的較大比例，但在該法生效后，前往咨詢的女性人數(shù)較以前有所增加。
“司法解釋一出，關(guān)于婚姻財(cái)產(chǎn)公證的咨詢?cè)黾恿?/3”，對(duì)此公證員表示，“婚姻財(cái)產(chǎn)公證，是兩個(gè)人甚至是兩個(gè)家庭的事，雙方的協(xié)商需要一個(gè)過(guò)程，未來(lái)進(jìn)行婚姻財(cái)產(chǎn)公證的人肯定越來(lái)越多。”
防“小三”可考慮婚姻財(cái)產(chǎn)公證
針對(duì)現(xiàn)代婚姻時(shí)常有“第三者”闖入，婚姻中的男女如何保障自己的權(quán)益呢?深圳公證處的資深公證員建議說(shuō)，為了保障婚姻中無(wú)過(guò)錯(cuò)方的利益，兩人可在婚姻存續(xù)期間進(jìn)行夫妻財(cái)產(chǎn)約定，就房產(chǎn)的權(quán)屬進(jìn)行自愿分配。公證員說(shuō)，“一般來(lái)說(shuō)，夫妻財(cái)產(chǎn)約定都是在發(fā)生婚變時(shí)才生效。夫妻財(cái)產(chǎn)約定容易出現(xiàn)反悔，而進(jìn)行婚姻財(cái)產(chǎn)公證具有更高的法律效應(yīng)，是上策。”
深圳公證處的資深公證員表示，家庭主婦們其實(shí)沒(méi)有必要為《婚姻法司法解釋(三)》而擔(dān)心，“要是男方在婚前付首付買房，婚后即使女方不工作，那男方的收入同樣屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方離婚時(shí)女方仍可以得到婚后房產(chǎn)升值的補(bǔ)償。”
當(dāng)下，關(guān)于婚前房產(chǎn)加名征3%契稅已由傳聞變成了現(xiàn)實(shí)，很多年輕夫婦為房產(chǎn)加名需要付出的數(shù)萬(wàn)元費(fèi)用而糾結(jié)，對(duì)此，深圳公證處提醒，對(duì)于父母出資的房產(chǎn)可以通過(guò)贈(zèng)予來(lái)變更產(chǎn)權(quán)，但贈(zèng)予公證需要按登記價(jià)格的2%收取費(fèi)用，同時(shí)在房產(chǎn)證上改名還需要交3%契稅，這對(duì)年輕夫妻是一個(gè)沉重的負(fù)擔(dān)。“其實(shí)可以通過(guò)父母立遺囑來(lái)確定房產(chǎn)權(quán)屬，這與夫妻財(cái)產(chǎn)約定一樣，都可免去贈(zèng)予房產(chǎn)花錢(qián)加名的煩惱。
50010302002461號(hào)