有多少海誓山盟、甜蜜歡愛，在愛情全部輸?shù)裟且豢套兂筛≡?。?dāng)兩個(gè)人走上離婚之路時(shí)，以房子為重頭戲的財(cái)產(chǎn)分割變得異常敏感。
也許正因?yàn)槿绱耍痘橐龇ㄋ痉ń忉?三)》(以下簡(jiǎn)稱《解釋三》)自公布的那日起便引來如潮熱議，多個(gè)城市出現(xiàn)房產(chǎn)證加名現(xiàn)象，最終導(dǎo)致稅務(wù)總局可能不得不為此出臺(tái)新的房產(chǎn)證加名征稅新規(guī)。
推薦閱讀：
房產(chǎn)證加名字的方法和費(fèi)用
姻法新解引爆房產(chǎn)證加名字熱
房產(chǎn)證加名字的辦理
關(guān)于房產(chǎn)這些事
不少人有疑問
關(guān)于房產(chǎn)這些事，近期不少讀者拿著自家具體案例請(qǐng)記者具體分析，對(duì)于這些問題，本報(bào)請(qǐng)河南鼎榮律師事務(wù)所的張建偉律師一一作答。
房產(chǎn)再成焦點(diǎn)
丈母娘意見比較大
在《解釋三》中，有不少新增的法則，但坊間熱議的是關(guān)于房產(chǎn)規(guī)定的兩點(diǎn)：一是首次明確離婚案件中一方婚前貸款購買的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有;二是首次明確婚后一方父母出資為子女購買不動(dòng)產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
這兩條規(guī)定讓不少女士和丈母娘大為光火，與之相對(duì)的則是，婆婆滿心歡喜。
在尚未結(jié)婚的張女士看來，這個(gè)婚姻法新解保護(hù)的是男人的利益，并且為男人出軌掃清最后障礙，使得男人的離婚成本大大降低，離婚率大大攀升。
這個(gè)解釋也讓不少專職太太心生幾多不快：為了相夫教子，沒有工作，但一旦家庭有變，沒有積蓄的自己豈不是很吃虧?
當(dāng)然，這個(gè)解釋對(duì)那些一心想攀上“富二代”“官二代”的美女或者一心想做小三的美女也是個(gè)不小的沖擊，因?yàn)橐坏╇x婚，就可以拿走男人一半家產(chǎn)的美夢(mèng)要破滅了。
已經(jīng)結(jié)婚7年，和老公一起掙錢買房、養(yǎng)房的曹女士則對(duì)這個(gè)解釋不以為意，如果年輕男女一塊奮斗一起買房，分手的時(shí)候自然一人一半，為啥非要想著誰沾誰的光呢?
而且曹女士認(rèn)為，無論婚前還是婚后“父母給子女買的房子，另一方無權(quán)分割”這一規(guī)定，對(duì)男女雙方都有約束力，兒媳婦不能要公婆的財(cái)產(chǎn)，同樣，女婿也沒權(quán)要丈母娘買的房子。
“再好的法律也管不到男歡女愛、海誓山盟，房子只不過是輸?shù)魫矍闀r(shí)你維持生存和尊嚴(yán)的一點(diǎn)保障，所以法律把丑話說在前面，首先要理解，而不是爭(zhēng)論誰得誰不得房子。”這是白領(lǐng)吳女士的認(rèn)識(shí)。
記者在不少論壇中看到這樣的觀點(diǎn)，不少女士認(rèn)為如果婚姻法新規(guī)能對(duì)不勞而獲的攀“富二代”、“官二代”這種愛情觀有抑制，倒是不錯(cuò)的一個(gè)社會(huì)規(guī)范，“如果兩個(gè)人一起奮斗的婚姻不牢靠，那么坐享其成的婚姻更加不靠譜”。
一位網(wǎng)友的話似乎更發(fā)人深?。哼@場(chǎng)“只見房子不見婚姻”的全民討論，讓還在海誓山盟中的有情人情何以堪!而如果你經(jīng)營的是一個(gè)沒有感情的婚姻，即便要到了房子，誰又會(huì)是贏家?
[案例一]
丈夫?yàn)樾∪I房，妻子有權(quán)追回
陳女士問：我和丈夫結(jié)婚7年了，一年前發(fā)現(xiàn)丈夫背著她給情人買了一套房子，正和丈夫鬧離婚的她有權(quán)追回丈夫給其情人買的房子嗎?
解答：根據(jù)婚姻法規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期取得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，陳女士的丈夫偷偷給小三買房，這種行為嚴(yán)重侵犯了陳女士的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，因此陳女士有權(quán)主張自己的權(quán)利，追要回這套房子。
[案例二]
婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后增值不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)
周先生問：結(jié)婚前購買的黃金，經(jīng)過這些年，黃金價(jià)格已經(jīng)翻番。請(qǐng)問黃金這些年的增值，妻子有份嗎?
解答：《解釋三》第五條明確規(guī)定，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
《解釋三》第五條規(guī)定避免了實(shí)際中財(cái)產(chǎn)收益是否屬于“投資收益”的紛爭(zhēng)。即今后夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無論是“投資”性質(zhì)還是“自用”性質(zhì)或二者兼而有之，該財(cái)產(chǎn)在婚姻期間的收益，除了孳息和自然增值外，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。周先生結(jié)婚前買的黃金在婚后自然增值，應(yīng)屬于周先生個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
[案例三]
過戶之前可撤銷贈(zèng)與
馬先生問：5年前我結(jié)婚時(shí)與妻子約定，婚后將自己的一套房產(chǎn)變更為妻子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并簽訂了贈(zèng)與合同，但婚后一直沒有辦過戶手續(xù)。去年我們離婚了，妻子要求我把房子過戶給她。這份婚前贈(zèng)與合同有效嗎?
解答：根據(jù)《解釋三》第六條，婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第186條的規(guī)定處理。
我國《合同法》第186條規(guī)定，一般的贈(zèng)與合同在財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前是可以撤銷的。
所以，如果馬先生不愿意將這套房子過戶給妻子，妻子要求過戶的主張不會(huì)得到法院支持，房子還歸馬先生。
法官：
新解對(duì)男女雙方都公平
鄭州市管城區(qū)法院的法官陳春陽也認(rèn)為，這個(gè)法律其實(shí)很公平。
據(jù)陳春陽介紹，現(xiàn)代人的離婚越來越復(fù)雜，其中房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)糾紛日益成為焦點(diǎn)。
所以為了解決離婚糾紛中的財(cái)產(chǎn)問題，從2001年起，最高法院已三次出臺(tái)了針對(duì)婚姻法的司法解釋。
第一次主要是針對(duì)婚姻法修改后的一些程序性問題，第二次針對(duì)彩禮應(yīng)否返還、夫妻債務(wù)處理、住房公積金等款項(xiàng)的認(rèn)定問題。
第三次也就是這次，主要針對(duì)房屋所有權(quán)等問題做出細(xì)化。對(duì)父母為子女出資購房問題，第二次司法解釋已有規(guī)定，但并不詳細(xì)，本次進(jìn)一步明晰，正是社會(huì)發(fā)展現(xiàn)實(shí)需要的結(jié)果。在離婚率高、糾紛也日益增多的現(xiàn)實(shí)情況下，用法律來明確財(cái)產(chǎn)歸屬，是解決糾紛的必然選擇。
陳春陽說，實(shí)際上，這個(gè)《解釋三》出來前，我國早已頒布《物權(quán)法》《合同法》《侵權(quán)責(zé)任法》，在離婚案件中，也普遍適用上述法律，“這個(gè)最新司法解釋把這些法律用明文的方式合并到一起，方便審理，也能使審判結(jié)果更加統(tǒng)一。”
陳春陽舉了個(gè)例子：《解釋三》中第七條規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
這一條適用的就是《合同法》和《物權(quán)法》中的贈(zèng)與規(guī)定。當(dāng)然，該條此次在新解釋的突破在于“婚后”二字，強(qiáng)調(diào)了尊重贈(zèng)與人意愿的立法宗旨，突出了贈(zèng)與的真實(shí)意思。
鄭州市金水區(qū)法院一名不愿具名的法官以解釋中的第十條為例說明法律的公平，第十條中規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。“而且這一條，適用的正是《物權(quán)法》的按份共有和共同共有的相關(guān)原則。”這名法官說。
50010302002461號(hào)