婚后買房屬于共同財產(chǎn)嗎

　　婚后買房屬于夫妻共有財產(chǎn)嗎？新婚姻法司法解釋關(guān)于婚姻房產(chǎn)的條款解讀婚后買房是否屬于夫妻共有財產(chǎn)的問題。

　　推薦閱讀：

　　婚姻法司法解釋三全文

　　日前，《婚姻法》新司法解釋的出臺讓婚姻與房子再次成為議論焦點。

　　里面有多個條款涉及房產(chǎn)確權(quán)?；榍百J款買房，婚后共同還貸，離婚時房子歸誰?婚后父母出資為子女買的房子是不是夫妻共同財產(chǎn)?司法解釋一一回應。而記者則請來業(yè)內(nèi)人士以及律師，對各種房子確權(quán)問題作出較通俗的解釋。由于80后沖動性婚姻的增多，新規(guī)顯然有利于實際購房的一方。

　　釋疑1

　　婚前父母獨資一次性付款買房，兒媳婦沒份

　　個案：小吳結(jié)婚的時候，由父母出資200萬元一次性付款購置了一套100平方米的物業(yè)。后來因為雙方感情不和，決定離婚。根據(jù)新的婚姻法，小吳的妻子能否取得部分產(chǎn)權(quán)呢?

　　解讀：婚后由一方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應認定該不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。如果是由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，可以認定該不動產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據(jù)證明贈與一方的除外。

　　羅列軍律師解釋說，這點也跟《婚姻法》有了比較大的變化，“以前是說，婚姻存續(xù)間取得的財產(chǎn)，包括來自一方或雙方的父母，都屬于夫妻共同財產(chǎn)，而以后，個人財產(chǎn)的范圍有了明顯擴大，比如女方父母出錢買的房，產(chǎn)權(quán)登記在女兒名下，那么這套房就明確是女兒一方所有，非夫妻共同財產(chǎn)。”他直言，這顯然有利于實際購房的一方。按照小吳的案例，由于小吳的父母是一次性付款購買了房子并贈予了小吳一個人，所以便算是離婚，小吳的妻子無法取得產(chǎn)權(quán)。

　　而在現(xiàn)實生活中，很多時候是一方在婚前交了首付款，辦理了貸款手續(xù)，而婚后兩人共同償還貸款，離婚時認定房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記方。對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

　　釋疑2

　　男方父母出資，房產(chǎn)證只有兒媳，另一方也有權(quán)分割

　　個案：張先生于2007年與宋某結(jié)婚，去年，在老家做生意的父母出資150萬元為購置了一套88平方米的二手房。簽買賣合同時，考慮到限購政策，張先生的妻子提出產(chǎn)證先辦在她一人名下。現(xiàn)在兩個人面臨感情危機，準備離婚時，妻子竟然提出這套房子既然登記在她的名下，認為是張先生的父母自愿贈與她個人的，而張先生則無權(quán)分割。因此，張先生想請問律師：這一說法對嗎?

　　解答：律師認為，張先生妻子宋某的說法是錯的。如果婚后父母出資，房產(chǎn)證辦理在夫妻兩人名下，視為是對兩人的贈與;如果房產(chǎn)證辦理在自己子女一方的名下，視為對自己一方的贈與;如果房產(chǎn)證辦在另一方名下，也視為是對雙方的贈與。

　　所以，“便算是產(chǎn)證辦在張先生妻子一個人名下，應視為父母對你們雙方的贈與，你當然有權(quán)分割這套房子”。