妻子私自賣房 5年后丈夫訴賣房無效

　　佟先生與蔡女士系夫妻，5年前，蔡女士未經(jīng)佟先生同意，將二人共同出資購買的房屋賣給了楊女士。5年后，佟先生將妻子與楊女士起訴至法院，要求法院判決妻子與楊女士簽訂的房屋買賣協(xié)議無效。日前，北京市房山區(qū)人民法院審結(jié)了此起房屋買賣合同糾紛案件。

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　　1992年佟先生與蔡女士共同出資購買了房屋一套。2005年，蔡女士與楊女士簽訂房屋買賣協(xié)議，將房屋以5萬元的價格賣給了楊女士，但一直未辦理過戶手續(xù)。

　　原告佟先生訴稱，二被告的行為侵犯了原告的財產(chǎn)權(quán)益，要求確認二被告簽訂的房屋買賣合同無效。

　　被告楊女士辯稱，簽訂房屋買賣合同時，蔡女士出示的房產(chǎn)證復(fù)印件顯示她為房屋所有人，且蔡女士沒有說明該房屋是夫妻共有財產(chǎn)。因此，其與蔡女士簽訂的房屋買賣合同是有效的。自房屋出賣后，在長達5年的時間內(nèi)，佟先生都沒有提出異議，直到其起訴蔡女士要求辦理過戶手續(xù)時，佟先生才起訴要求確認合同無效。因此，其屬于善意取得該房屋。

　　庭審中，被告蔡女士沒有提交答辯意見。

　　法院經(jīng)審理認為：被告蔡女士未經(jīng)原告佟先生同意，私自與被告楊女士簽訂房屋買賣協(xié)議，處分夫妻共有財產(chǎn)，違反了相關(guān)法律的規(guī)定，二被告簽訂的房屋買賣協(xié)議，應(yīng)屬無效。被告楊女士關(guān)于買賣合同有效及自己屬于善意取得的答辯意見，不符合法律規(guī)定，法院不予采納。

 

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