丈夫擅自賣房妻子離婚后主張無(wú)效

陸某自做主張將房屋賣給親姐姐，其妻馮某在離婚后向法院提起訴訟，主張買賣無(wú)效。近日，上海市第二中級(jí)人民法院對(duì)此案作出終審判決，以房屋為夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)，丈夫無(wú)權(quán)擅自處分為由，支持了馮某的訴請(qǐng)。

　　陸某與馮某于1991年登記結(jié)婚，1999年初夫妻倆以36萬(wàn)元購(gòu)買了一套商品房，權(quán)利登記為陸某。五年后，陸某與親姐姐簽訂房屋買賣合同，雙方約定房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)10萬(wàn)元。

　　2006年6月，陸、馮二人在法院調(diào)解下達(dá)成離婚協(xié)議，陸在獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)及家中除絕大部分財(cái)產(chǎn)后，向馮支付5.8萬(wàn)元補(bǔ)償金。在協(xié)議中，雙方并未就房屋處理有所提及。8月，陸姐將其向陸某所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)贈(zèng)給侄子，即陸與馮所生之子，并辦理公正手續(xù)。

　　在向法院遞交的訴狀中，馮只要求法院確認(rèn)前夫與其姐所簽房屋買賣合同無(wú)效，未主張無(wú)效后果。原審法院判決支持其訴請(qǐng)。

　　陸某與姐姐對(duì)判決不服，提出房屋轉(zhuǎn)讓是因陸曾欠其姐幾十萬(wàn)元債務(wù)，馮對(duì)此是明知的。雙方離婚時(shí)，陸某已就馮的損失給予賠償，馮也未承擔(dān)兒子撫育費(fèi)，因此對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割是合理的，且涉案房屋現(xiàn)已轉(zhuǎn)贈(zèng)至兒子名下。

　　市二中院審理后認(rèn)為，涉案房屋是陸、馮二人夫妻關(guān)系存續(xù)期間所購(gòu)，雙方對(duì)該房的權(quán)屬未作特別約定，因此該房屋屬為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。陸某在未征得馮同意的情況下，以不合理低價(jià)將房屋轉(zhuǎn)讓給有特殊身份關(guān)系的受讓人，侵犯了馮的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利。至于上訴人所稱因債務(wù)而轉(zhuǎn)讓房屋的說(shuō)法，即便陸某與其姐的債務(wù)關(guān)系存在，也應(yīng)另行解決而與房屋轉(zhuǎn)讓無(wú)關(guān)。對(duì)陸某提出的在補(bǔ)償款中包含房屋因素，因雙方在離婚協(xié)議中未提及，法院不予采信。故駁回上訴，維持原判。