11月16日，《最高法院就婚姻法司法解釋征求意見(jiàn)》提出婚前個(gè)人首付和貸款的房子屬于個(gè)人所有，父母贈(zèng)送房產(chǎn)屬于夫妻一方個(gè)人所有。
《意見(jiàn)》第十一條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。
婚前買房歸個(gè)人所有
關(guān)注核心：先買房再結(jié)婚，是許多年輕女孩結(jié)婚前提出的條件之一。但是，如果婚前買的房子屬于個(gè)人所有，你還會(huì)要求買婚房嗎?
案例：
婚前房產(chǎn)記在父母名下
家住厚街的林小姐熱衷投資房產(chǎn)，2000年大學(xué)畢業(yè)后，她就拿著父母給的錢購(gòu)買新房。幾年下來(lái)，隨著資產(chǎn)的積累，林小姐已經(jīng)有十一套屬于自己的房產(chǎn)，分布在東莞幾個(gè)鎮(zhèn)區(qū)，但是房產(chǎn)并沒(méi)有全部登記在她自己的名下。
由于身邊不少朋友因?yàn)殡x婚分割財(cái)產(chǎn)鬧得很不愉快，為了避免日后結(jié)婚可能出現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)糾紛問(wèn)題，林小姐認(rèn)為，還是把房產(chǎn)寫在父母名下比較好。所以她在五年前就有意識(shí)地把購(gòu)買的房子放在自己父母的名下了，等有需要時(shí)再轉(zhuǎn)回自己名下。
去年年初，林小姐結(jié)婚了，和丈夫協(xié)商后，她在婚前把所有的財(cái)產(chǎn)都重新轉(zhuǎn)回自己名下，并且夫妻雙方進(jìn)行了婚前財(cái)產(chǎn)登記。
律師點(diǎn)評(píng)：
還款部分仍可分一半
“婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)早有規(guī)定，這次司法解釋只是把這些明確而已?！睆V東沃金律師事務(wù)所唐全洲律師表示，婚前購(gòu)置房產(chǎn)在法律上屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后還款部分為共同錢財(cái)，但如果沒(méi)有進(jìn)行更名登記的話，房產(chǎn)則一直是在個(gè)人名下。這次出臺(tái)的《意見(jiàn)》將把這些早已經(jīng)存在的法律細(xì)化并進(jìn)行歸類。
父母贈(zèng)送新房歸出資人子女所有
關(guān)注核心：公公婆婆出錢給兒子買房結(jié)婚，屬于出資人子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，媳婦沒(méi)有份了。
案例：
父母出錢買房離婚咋分?
當(dāng)年女友要求男方買房再結(jié)婚，并且婚房要登記在夫妻雙方的名下，現(xiàn)在要離婚了，財(cái)產(chǎn)怎么分配?
五年前，剛剛大學(xué)畢業(yè)不久的王先生接受了父母贈(zèng)送的房產(chǎn)，并且在結(jié)婚時(shí)把房子登記在夫妻雙方的名下。五年后，兩人因?yàn)殚L(zhǎng)期兩地分居導(dǎo)致感情破裂而準(zhǔn)備離婚，房子的分配卻成了一個(gè)大難題。
“當(dāng)年父母全部出錢買房，妻子是一分錢都沒(méi)付的，現(xiàn)在離婚了，房子卻要分一半在她名下，我父母無(wú)論如何也不答應(yīng)。”王先生說(shuō)。
王先生告訴記者，當(dāng)年幾十萬(wàn)元的房子現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)過(guò)百萬(wàn)元了，分一半就是把50萬(wàn)元的財(cái)產(chǎn)拱手送給離婚的妻子，而這一點(diǎn)不僅他不能接受，父母更是不能接受，和妻子無(wú)法協(xié)商一致的王先生只好把離婚的事情繼續(xù)拖下去。
律師點(diǎn)評(píng)：
符合贈(zèng)與人的本意
廣東兆達(dá)律師事務(wù)所律師李錫國(guó)認(rèn)為，新規(guī)定更回歸財(cái)產(chǎn)私有的本性，本來(lái)父母贈(zèng)與子女一般是希望贈(zèng)與自己的子女。
李錫國(guó)表示，此次規(guī)定在當(dāng)事人贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)時(shí)減少了限制，將贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)歸屬直接明確屬于自己子女，更符合現(xiàn)代婚姻自由制度的婚姻財(cái)產(chǎn)分割。
律師建議：
父母贈(zèng)與時(shí)可注明贈(zèng)與對(duì)象
做財(cái)產(chǎn)公證傷感情?如何證明婚前共同買房是由自己出資?
李錫國(guó)建議，婚前購(gòu)房的一向都屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，買房時(shí)由于戀愛(ài)中的另一方?jīng)]出資而又礙于感情寫上對(duì)方名字時(shí)，可以通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式從一個(gè)人賬戶上轉(zhuǎn)錢出資，以證明出資購(gòu)房的錢是自己全額出的。
此外，父母贈(zèng)與時(shí)，可以注明贈(zèng)與對(duì)象，還要求男女雙方簽名，明確是贈(zèng)與一方的。李錫國(guó)表示，此前《婚姻法》規(guī)定，婚前父母贈(zèng)與一般視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，婚后的不特別強(qiáng)調(diào)則視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，因此，贈(zèng)與前最好寫一份贈(zèng)與聲明。
50010302002461號(hào)