按揭買房婚后共同還貸 離婚時(shí)房產(chǎn)歸誰

　　周女士問：我所住的房子是在婚前由男方出首付購買的，房產(chǎn)證上是我愛人的名字，婚后由我們夫妻共同還貸，如果離婚房產(chǎn)該歸誰？

　　律師解答：結(jié)婚登記以前，夫妻一方用婚前財(cái)產(chǎn)以個(gè)人名義按揭貸款購買房屋，并且已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚登記以后還貸或繼續(xù)還貸的，其產(chǎn)權(quán)仍屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，購房人對其所購房屋依法享有所有者權(quán)益。婚后雙方共同還貸僅僅是在償還銀行的債務(wù)，屬于用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還了一方的個(gè)人債務(wù)，與房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，婚后雙方共同還貸并不能改變按揭房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的法律性質(zhì)。因此，離婚時(shí)應(yīng)將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有，同時(shí)應(yīng)當(dāng)將夫妻共同償還貸款中屬于配偶一方的部分予以返還。