讀者劉先生：我2003年買了一處房子，兩年后結(jié)婚了，又過了兩年我離婚了。現(xiàn)在我要賣這套房子，去房產(chǎn)局辦理時，相關(guān)人員說我必須把我前妻叫來簽字才可以賣，如果前妻不簽字就不能賣這套房子。我問一個做房產(chǎn)的朋友，朋友說不用這樣，只要手續(xù)齊全就可以賣房子。想問一下到底是怎么回事？ 
解答：遼寧思韜律師事務(wù)所執(zhí)行主任常斌說，這個分幾種情況看。“第一種是婚前男方支付房款，根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定，夫妻一方取得的婚前財產(chǎn)歸其所有，除非書面約定，不會轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)?！背１笳f，“因此此種情況男方自行處置房產(chǎn)即可?！?/P>
“第二種情況是男方婚前支付首付款，婚后雙方共同還貸，離婚后處置房產(chǎn)，須由雙方同時在場?！背１筮M一步解釋道，“新《婚姻法》司法解釋里第十九條對房產(chǎn)的問題做了進一步的說明，由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。”
“第三種情況是雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，也就是說在沒有進行分割財產(chǎn)時，在處理該房屋買賣關(guān)系時，需雙方都到場，單獨一方無權(quán)處置?！背１箨U述道，人民法院按以下情形分別處理：
(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準許；
(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償；
(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
50010302002461號