編者按：各地新版限購令推出后，因簽訂合同而無法獲得貸款、因納稅年限不達標而無法購房、因已有房產(chǎn)而無法新購住房等房產(chǎn)糾紛事件居高不下，甚至一時間假離婚風靡全城。恰逢3.15將至，購房作為一宗大額消費，購房者作為消費者的一部分，在變局之下，應該如何維護自身利益？搜房網(wǎng)推出“春季攻市”3•15特別策劃，與各地房地產(chǎn)協(xié)會專家、知名律師、房地產(chǎn)中介等業(yè)內(nèi)人士一起為您答疑解惑，排憂解難。
>>>進入3.15地產(chǎn)維權專題 話題征集 在線調(diào)查
在消費者權益保護日來臨之際，搜房網(wǎng)特別策劃了本次活動，從發(fā)現(xiàn)問題到解決問題，從探討話題到規(guī)避漏洞，為購房者的維權之路保駕護航。記者了解到，以論壇、博客等載體召集的案例非常具有代表性，更有不少購房者致電搜房網(wǎng)反映情況。
記者看到，搜房網(wǎng)案例征集的博客頁面早已排滿了令網(wǎng)友心焦的案例。各種沉重的糾紛面前，一則假離婚的案例在線上線下都引發(fā)了大范圍的討論。
在搜房網(wǎng)3.15話題征集帖中(進入話題)，有網(wǎng)友發(fā)文稱，“我買了一個小別墅，還未網(wǎng)簽就限購了，已經(jīng)交了首付。之前我和老婆名下各有一套房產(chǎn)，開發(fā)商承諾可以通過和政府溝通讓我們這套過戶，可后來開發(fā)商讓我假離婚來過戶，我不同意?，F(xiàn)在開發(fā)商說過不了戶，我要退房，開發(fā)商說我自己不愿通過假離婚來過戶，不退定金，我該怎么辦 ？”
搜房網(wǎng)記者隨即采訪了盈科（上海）律師事務所的李文華律師。李文華對記者表示，首先我要強調(diào)政策屬于不可抗力因素，因為不可抗力因素無法履行合同，將不必承擔違約的責任，這是其一：開發(fā)商為了過戶，讓客戶假離婚這件事本身就是違法行為，以此為理由不退定金更是沒有法律依據(jù)。
“政府明確規(guī)定此種情形下開發(fā)商應退還定金，建議態(tài)度堅決要求開發(fā)商退定金，否則可以投訴或者起訴。”李文華表示。
有被逼“假離婚”的，當然也有以規(guī)避政策為目的“假離婚”。親自處理過多起假離婚案件的李律師就對記者表示：購房者應該考慮清楚，冒著巨大的法律風險和道德風險，往往“假離婚”就演變成了真離婚，到時候得不償失。
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50010302002461號