共有房地產(chǎn)，每個(gè)共有人都有權(quán)對(duì)該房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，但須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，以抵押人本人所有的份額為限;以共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，全部房地產(chǎn)均為抵押財(cái)產(chǎn)，抵押物變賣時(shí)，其他共有人員負(fù)連帶責(zé)任，在以變賣款償還債務(wù)后，其他共有人有權(quán)向抵押人追償。
案情點(diǎn)擊
陳女士與楚先生于2002年離婚，二人約定，將雙方婚后共同財(cái)產(chǎn)一套兩居室樓房分開居住。
8年后，陳女士認(rèn)為雙方在一處房屋內(nèi)居住不方便，想要搬出去。二人商議后，決定由楚先生購(gòu)買陳女士擁有的房產(chǎn)份額。但楚先生只同意按2002年離婚時(shí)的房屋價(jià)格購(gòu)買。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，陳女士訴至法院，要求對(duì)房屋進(jìn)行拍賣。
法官提示
房山法院城關(guān)法庭曾思亮法官認(rèn)為，2002年法院已通過調(diào)解書確認(rèn)了雙方房產(chǎn)的所有權(quán)，雙方即對(duì)各自房產(chǎn)份額擁有處置權(quán)，對(duì)雙方共同共有部分的處置，應(yīng)征得共同共有人的同意。
現(xiàn)在陳女士在對(duì)方?jīng)]有同意的情況下要求拍賣雙方共同的房產(chǎn)，不能得到支持，其只能以出租、出售等方式處置自己所有的份額，涉及到共同共有部分，必須征得楚先生的同意。
50010302002461號(hào)