父母出錢買的房 離婚時房產(chǎn)要平分？

昨天的一問億答說的是父母付首付兒女還貸買房，房屋的產(chǎn)權(quán)歸誰的問題，其實討論產(chǎn)權(quán)歸屬也是為了應(yīng)對日后萬一面臨離婚，財產(chǎn)該怎么分割的問題。本期一問億答通過案例告訴大家家長出錢買房，離婚后房產(chǎn)也要平分和未取得《商品房預(yù)售許可證》，購房合同無效的問題，希望能夠為大家釋疑解惑。

　　案例一：父母出錢買房 離婚時妻子也可分房產(chǎn)?

　　網(wǎng)友提問：我和妻子面臨離婚，妻子要求平分房產(chǎn)。這套房是我結(jié)婚后父母掏錢買的，寫的是我的名字。買房子花了我父母大半輩子的積蓄，妻子沒有出過一分錢，如果因為我離婚而要進(jìn)行分割，太不公平了。有沒有什么解決辦法?

　　律師解答：婚后財產(chǎn)、共有債務(wù)共擔(dān)。家長出資時應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù)。

　　按照我國《婚姻法》及最高院的相關(guān)解釋規(guī)定，在婚姻存續(xù)期間購買的房產(chǎn)，歸夫妻雙方共同所有。除此之外，雙方的工資、獎金收益，生產(chǎn)、經(jīng)營所得的收益，知識產(chǎn)權(quán)的收益，以及繼承或贈與所得的財產(chǎn)等都屬共同財產(chǎn)之列。

　　雖然是鄧先生父親出資買的這套房產(chǎn)，但由于該套房產(chǎn)是在結(jié)婚之后購買的，且房產(chǎn)證上署的是男方的名字，在男方父親不能證明自己出資購買該套房產(chǎn)的情況下，該房產(chǎn)應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn)。若雙方離婚，該房產(chǎn)由夫妻二人平分。如果男方要出賣該房產(chǎn)，必須取得其妻子的同意，否則其無權(quán)單獨(dú)出賣該房產(chǎn)。

　　即使男方父親能證明自己出資購買了該套房產(chǎn)，法院也可能認(rèn)定其行為是一種贈予行為，判定房產(chǎn)為夫妻二人共有。至于共同債務(wù)，依法也應(yīng)由夫妻共同承擔(dān)。

　　律師提醒： 家長買房,存好證據(jù)

　　家長在出資幫兒女買房的同時，一定要保留好相關(guān)證據(jù)。

　　就該網(wǎng)友所言而言，其父能否出示出資證據(jù)就是財產(chǎn)分割的重要依據(jù)。如果他父親不能夠提供出資證據(jù)，房產(chǎn)分割則可以分兩種情況。如果父親是同兒子一起生活，則房產(chǎn)屬于家庭共有財產(chǎn)，父親作為家庭一員，可以分得三分之一;如果父親的財產(chǎn)個人獨(dú)立，那么這套房子就屬于夫妻共有財產(chǎn)，只能由夫妻二人平分。

　　如果他能夠證明房子是他出資購買的，情況就大不一樣了。一般情況下，如果沒有特殊說明，父親給兒子的錢應(yīng)視為贈予。當(dāng)然，贈予是建立在兒子結(jié)婚的情況下，父親有權(quán)向法院提起撤銷贈予。但如果能證明錢是父親借給兒子的，則應(yīng)視為夫妻共同債務(wù)，雙方離婚時應(yīng)約定共同分擔(dān)債務(wù)。