結(jié)婚的頭等大事莫過于房子了，但是對(duì)于工作在北京，上海，廣州，深圳這些大城市里的光鮮的白領(lǐng)們，既享受不到公務(wù)員和壟斷國企的集資建房，又享受不到低收入群體的經(jīng)濟(jì)適用房，動(dòng)輒上百萬一套的房?jī)r(jià)就算不吃不喝，小兩口也未必能攢夠。所以，父母出首付，兩人還月供的方式是很多白領(lǐng)夫妻，尤其是80后的白領(lǐng)們首選方式。
但是房子住進(jìn)去了，問題也隨之而來，究竟這套房子算誰的？房產(chǎn)證上該怎樣寫名字比較合適？這些問題稍有不慎便會(huì)造成經(jīng)濟(jì)損失，下面就幫各位xdjm分析幾種情況，希望能給各位提供一些幫助。
一、婚前買房，婚后還貸
這種情況一般是一方(通常是男方)婚前將房子買好，之后兩人辦理結(jié)婚手續(xù)。這種情況下要看房屋是買在誰名下，就是誰的財(cái)產(chǎn)，因?yàn)槭腔榍百I房，所以一般會(huì)被認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。房子并不因?yàn)槭褂梅蚱薰餐?cái)產(chǎn)還貸就變成了共同財(cái)產(chǎn)。
但是需要注意，因?yàn)榛楹筮€貸一般使用的是夫妻雙方的公積金或收入，而此時(shí)這部分收入是共同財(cái)產(chǎn)，當(dāng)離婚時(shí)，擁有房產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償給出資一方。
案例：
張某(男)婚前買房一套價(jià)值100萬，登記在張某名下，首付30萬，婚姻期間還款70萬，10年后張某離婚，房子漲到200萬，則房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)歸張某，但是張某由于使用了70萬共同財(cái)產(chǎn)還貸，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償給女方35萬元。對(duì)于房產(chǎn)的孳息(升值100萬)張某能夠全部享有。
理財(cái)支招：
1、如果是父母
案例：
張某男，結(jié)婚后購買了一套100萬的房產(chǎn)，登記在張某名下，張某的父母贊助了首付60萬，兩人共同還貸40萬，10年后此房產(chǎn)漲到了200萬，兩人離婚，雖然此時(shí)房產(chǎn)也是登記在張某的名下，但是他需要補(bǔ)償給女方100萬元才能得到房產(chǎn)，因?yàn)楣餐?cái)產(chǎn)的孳息也是共同享有的。
理財(cái)支招：
1、父母贊助的首付，最好作為按份共有的共有人，寫在房產(chǎn)證上，并注明比例。
2、 如果配偶一方不同意落父母的名字，父母的贊助只能作為贈(zèng)與的話，最好附上贈(zèng)與的條件，比如，接受贈(zèng)與的條件是兩人的婚姻關(guān)系必須存在。這樣的條件限制最好是書面形式的。這樣一旦兩人離婚，贈(zèng)與存在的條件消失，則可以把這筆錢要回來。
3、 由于是共同財(cái)產(chǎn)，所以立遺囑處分的時(shí)候只能處分自己所有的部分，不能把其他人所有的部分處置掉。比如張某立遺囑就只能處理房產(chǎn)現(xiàn)值的一半，而不能把配偶的那一半也處理掉。
二、 未領(lǐng)取結(jié)婚證而以夫妻的名義共同生活
這種情況下，兩人在共同生活期間購買的房產(chǎn)算共同財(cái)產(chǎn)，分居時(shí)可以分割，但是由于兩人沒有進(jìn)行結(jié)婚登記，所以兩人都不能繼承對(duì)方的財(cái)產(chǎn)。
理財(cái)支招：
這種情況在80后的一些人中可能出現(xiàn)，需要注意的是，同居的兩人不是法定繼承人，必須通過遺囑的方式將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給對(duì)方，這叫做遺贈(zèng)，而非繼承。
三、 婚后夫妻一方背著另一方將房產(chǎn)出售
如果房產(chǎn)是雙方共有的，但是房產(chǎn)證上寫著某一方的姓名，有可能出現(xiàn)這種情況。
由于物權(quán)法對(duì)善意第三人的保護(hù)，這種情況非常有可能造成另一位共有人的損失。
案例：
張某男，婚后與妻子共同買房，后背著妻子把房子賣掉且辦理了過戶手續(xù)。由于取得房產(chǎn)的人是善意取得，且付出了合理的價(jià)格，所以受法律保護(hù)，雖然買賣合同沒有取得全部共有人的同意，但是不能要回房產(chǎn)。
理財(cái)支招：
1、避免這種情況，最好的方法就是在房產(chǎn)證上寫兩個(gè)人的名字，這樣不征得兩人的同意就無法辦理過戶手續(xù)，否則房管部門就屬于違規(guī)操作
2、如果能證明共有人與他人惡意串通，則房產(chǎn)需要返還，所以如果有此懷疑的話應(yīng)當(dāng)盡量舉證。
相關(guān)法律鏈接：
民法里關(guān)于共有的規(guī)定：
共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共有享有所有權(quán)，包括公民之間的共有、法人之間的共有以及公民和法人之間的共有。
共有分為按份共有和共同共有。
按份共有是指各共有人按確定的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)的共有。例：股份有限公司
共同共有是指共有人對(duì)全部共有財(cái)產(chǎn)不分份額地享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的共有。例：家庭財(cái)產(chǎn)、夫妻財(cái)產(chǎn)
50010302002461號(hào)